| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 181 m² |
| Bouwjaar | 2000 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Zonne-energie |
| Gebied van het perceel | 617 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 4 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 495.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.734,81 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDe uitzonderlijke architectuur van deze exclusieve eengezinswoning met ca. 181 m² woonoppervlak en ca. 617 m² perceeloppervlak is met twee gelijkvloerse verdiepingen aangepast aan de lichte helling.
De bovenverdieping beschikt over een lichte, 60 m² grote open woon-eetruimte met een prachtig, onbelemmerd uitzicht, een volledig ingerichte keuken, een werkkamer en een gastentoilet met bidet. De lichtinval van alle vier de zijden en van boven zorgt voor een uitzonderlijk mooie sfeer in de ruimte.
Vanuit de woonkamer bereikt men direct het grote overdekte balkon aan de dalzijde, vanuit de eetruimte het gedeeltelijk overdekte terras met aansluitende tuin aan de bergzijde.
Op de benedenverdieping bevinden zich 2 slaapkamers, een badkamer met bad/douche/toilet/bidet en 2 wastafels, een gastenbadkamer met douche/toilet/wastafel. Een verdere, momenteel voor tuingereedschap gebruikte ruimte met uitgang naar de tuin en toegang tot de hoofdbadkamer is met alle aansluitingen voorbereid voor de uitbouw als spa of extra kamer.
Vanuit de kleedkamer komt men direct in de wasruimte, die tegelijkertijd de installatietechniek van de woning herbergt en bovendien royale bergruimte biedt.
De extra grote dubbele garage met wallbox en wastafel heeft directe toegang tot de hal van de woning en biedt bovendien ruimte voor doe-het-zelfwerkzaamheden.
De voorraadkelder ligt bouwfysisch gunstig onder de grond en is toegankelijk via de garage.
De grotendeels vlakke, volledig omheinde tuin met een afsluitbare uitgang naar aangrenzende boomgaarden is ideaal om te spelen en te feesten; het vlakke gazon wordt onderhouden door een robotmaaier. Voor tuingereedschap en -accessoires staat een royaal bemeten houten tuinhuis ter beschikking.
Het pand is vrij en kan direct worden betrokken. Er is geen sprake van achterstallig onderhoud.
Een in 2025 door een gecertificeerd deskundige opgesteld taxatierapport vermeldt een waarde van 584.000 € (Euro-Zert conform DIN EN ISO/IEC 17024:2012) en kan ter plaatse worden ingezien.
De hoogwaardige afwerking met kwalitatief hoogstaande bouwmaterialen (parket, massief houten deuren, kamerhoge afsluitbare ramen, alle balustrades ambachtelijk vervaardigde maatwerkproducten, tegels van Villeroy & Boch, tuinmuren van natuurzandsteen) en de aantrekkelijke indeling bieden maximaal wooncomfort.
Het gebouw is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via vloerverwarming. Een fotovoltaïsche installatie met stroomopslag produceert de elektriciteit voor het huis en de wallbox in de garage. De verwarming wordt aangedreven door een nieuwe warmtepomp, een thermische zonne-installatie zorgt voor warm water. Tuin en toiletten kunnen worden voorzien van water uit de 4000 liter-cisterne. Er zijn beveiligingsvoorzieningen aanwezig.
De in het energieprestatiecertificaat bevestigde energie-efficiëntieklasse "B" komt voort uit het feit dat bij de berekening het gemiddelde van de laatste 3 jaar als uitgangspunt wordt genomen. Omdat de warmtepomp pas in 2024 in gebruik is genomen, is bij de berekening ook nog de eerdere werking op gas meegenomen. De actuele waarde ligt bij "A".
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het huis ligt in een goede, rustige woonomgeving aan de rand van Nünschweiler, in een doodlopende straat die eindigt bij uitgestrekte weilanden en velden. Er zijn geen negatieve omstandigheden, bijvoorbeeld door geurhinder of de nabijheid van hoogspanningsinstallaties. De directe omgeving is buitengewoon aangenaam en zorgt voor een veilig woongevoel.
Nünschweiler is een landelijk dorp met een bruisend verenigings- en gemeenschapsleven in de Landkreis Südwestpfalz. De steden Pirmasens en Zweibrücken (met outletcenter) evenals de Elzas zijn in enkele minuten rijden bereikbaar; Saarbrücken, Kaiserslautern en Neunkirchen zijn via snelwegen uitstekend bereikbaar. De aansluiting op het openbaar vervoer is goed. De dichtstbijzijnde bushalte ligt op ca. 400 m afstand, de snelwegen A8 en A62 zijn in enkele minuten bereikbaar. De omgeving biedt een hoge woonkwaliteit in het groen. Diverse winkelmogelijkheden voor de dagelijkse behoeften, evenals artsen, meerdere ziekenhuizen en scholen, zijn in de nabije omgeving goed bereikbaar met het openbaar vervoer of binnen enkele minuten rijden.
