Published on 09/06/2026 · Last checked on 10/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 181 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 617 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2000 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Solar |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 495.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,734.81 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Die außergewöhnliche Architektur dieses exklusiven Einfamilienhauses mit ca. 181 m² Wohnfläche und ca. 617 m² Grundstücksfläche ist mit zwei ebenerdigen Geschossen der leichten Hanglage angepasst.
Die obere Etage verfügt über einen lichtdurchfluteten, 60 qm großen offenen Wohn-Essbereich mit schöner, unverbaubarer Aussicht, komplett eingerichtete Küche sowie ein Arbeitszimmer und eine Gästetoilette mit Bidet. Der Lichteinfall von allen vier Seiten sowie von oben erzeugt eine außergewöhnlich schöne Raumatmosphäre.
Vom Wohnbereich erreicht man direkt den großen überdachten Balkon auf der Talseite, vom Essbereich die teilüberdachte Terrasse mit anschließendem Garten auf der Bergseite.
In der unteren Etage gibt es 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne/Dusche/WC/Bidet und 2 Waschbecken, ein Gästebad mit Dusche/WC/Waschbecken. Ein weiterer, derzeit für Gartengeräte genutzter Raum mit Ausgang zum Garten und Zugang zum Hauptbad ist mit allen Anschlüssen zum Ausbau als Spa-Bereich oder weiteres Zimmer vorbereitet.
Vom Ankleideflur kommt man direkt in die Waschküche, die gleichzeitig die Haustechnik beherbergt und darüber hinaus großzügigen Stauraum bietet.
Die übergroße Doppelgarage mit Wallbox und Waschtisch hat einen direkten Zugang in den Hausflur und bietet zusätzlich Platz für Heimwerker-Arbeiten.
Der Vorratskeller liegt klimatechnisch günstig unter der Erde mit Zugang über die Garage.
Der weitgehend ebene, komplett eingezäunte Garten mit einem abschließbaren Ausgang auf angrenzende Obstwiesen ist ideal zum Spielen und Feiern, die ebene Rasenfläche wird von einem Rasenroboter gepflegt. Für Gartengeräte und -zubehör steht ein großzügig bemessenes Holz-Gartenhaus zur Verfügung.
Die Immobilie ist frei und kann sofort bezogen werden. Es besteht kein Reparaturstau.
Ein von einem zertifizierten Sachverständigen in 2025 erstelltes Wertgutachten weist einen Wert von 584.000 € aus (Euro-Zert gemäß DIN EN ISO/IEC 17024:2012) und kann vor Ort gerne eingesehen werden.
Підвищений рівень оснащення з високоякісними будівельними матеріалами (паркет, масивні дерев'яні двері, вікна в підлогу, що зачиняються, усі перила — ручні індивідуальні виготовлення, плитка від Villeroy & Boch, садові мури з натурального пісковику) та привабливе планування приміщень забезпечують найвищий комфорт проживання.
Будівля повністю утеплена і опалюється за допомогою теплої підлоги. Фотоелектрична установка з акумулятором електроенергії виробляє струм для будинку та wallbox у гаражі. Опалення працює від нового теплового насоса, термічна сонячна установка виробляє гарячу воду. Сад і туалети можуть забезпечуватися водою з цистерни на 4000 літрів. Засоби безпеки наявні.
Підтверджений у енергетичному сертифікаті клас енергоефективності "B" є результатом того, що при розрахунку береться середнє значення за останні 3 роки. Оскільки тепловий насос було введено в експлуатацію лише у 2024 році, до розрахунку ще було включено попередню газову систему. Поточне значення становить "A".
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Будинок розташований у гарному, тихому житловому районі на околиці Нюншвайлера, у тупику, що закінчується великими луками та полями. Негативні обставини, наприклад, через запахи або близькість до високовольтних ліній, відсутні. Безпосереднє сусідство надзвичайно приємне і забезпечує відчуття безпеки проживання.
Нюншвайлер — село з сільським характером, жвавим клубним і громадським життям у районі Південно-Західний Пфальц. Міста Пірмазенс і Цвайбрюккен (з Outlet-Center), а також Ельзас можна дістатися за кілька хвилин їзди, Саарбрюккен, Кайзерслаутерн і Нойнкірхен мають чудове сполучення через автомагістралі. Сполучення з громадським транспортом добре. Найближча автобусна зупинка приблизно за 400 м, автомагістралі A8 і A62 можна досягти за кілька хвилин. Оточення пропонує високу якість проживання на природі. Різноманітні можливості для покупок товарів щоденного вжитку, а також лікарі, кілька лікарень і школи в найближчому оточенні добре доступні громадським транспортом або за кілька хвилин їзди.
