| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 181 m² |
| Рік побудови | 2000 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 5 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | тепла підлога |
| Тип палива | сонячна енергія |
| земельна площа | 617 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 4 |
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Ціна продажу | 495.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.734,81 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНезвичайна архітектура цього ексклюзивного односімейного будинку з житловою площею приблизно 181 м² і площею земельної ділянки приблизно 617 м² адаптована до легкого схилу завдяки двом однорівневим поверхам.
На верхньому поверсі розташована залита світлом відкрита житлово-їдальня площею 60 кв. м із чудовим необмеженим краєвидом, повністю обладнана кухня, а також кабінет і гостьовий туалет із біде. Падіння світла з усіх чотирьох боків, а також згори створює надзвичайно приємну атмосферу приміщення.
Із житлової зони є прямий вихід на великий критий балкон із боку долини, а з їдальні — на частково криту терасу з прилеглим садом із боку гори.
На нижньому поверсі є 2 спальні, ванна кімната з ванною/душем/туалетом/біде та 2 умивальниками, гостьова ванна кімната з душем/туалетом/умивальником. Ще одне приміщення, яке наразі використовується для зберігання садового інвентарю, з виходом у сад і доступом до основної ванної кімнати, підготовлене з усіма підключеннями для облаштування спа-зони або додаткової кімнати.
З коридору з гардеробною є прямий доступ до пральні, у якій одночасно розміщене технічне обладнання будинку, а також передбачено багато місця для зберігання.
Збільшений подвійний гараж із Wallbox і мийкою має прямий доступ до коридору будинку та додатково надає місце для робіт домашнього майстра.
Комора розташована у кліматично вигідному підземному приміщенні з доступом через гараж.
Переважно рівний, повністю огороджений сад із виходом, що замикається, до прилеглих фруктових луків ідеально підходить для ігор та святкувань; рівну газонну площу доглядає робот-газонокосарка. Для садового інвентарю та приладдя доступний просторий дерев’яний садовий будиночок.
Нерухомість вільна та може бути заселена негайно. Відсутня необхідність у ремонті.
Звіт про оцінку вартості, складений сертифікованим експертом у 2025 році, визначає вартість у розмірі 584.000 € (Euro-Zert відповідно до DIN EN ISO/IEC 17024:2012) і може бути переглянутий на місці за бажанням.
Підвищений рівень оснащення з високоякісними будівельними матеріалами (паркет, масивні дерев'яні двері, вікна в підлогу, що зачиняються, усі перила — ручні індивідуальні виготовлення, плитка від Villeroy & Boch, садові мури з натурального пісковику) та привабливе планування приміщень забезпечують найвищий комфорт проживання.
Будівля повністю утеплена і опалюється за допомогою теплої підлоги. Фотоелектрична установка з акумулятором електроенергії виробляє струм для будинку та wallbox у гаражі. Опалення працює від нового теплового насоса, термічна сонячна установка виробляє гарячу воду. Сад і туалети можуть забезпечуватися водою з цистерни на 4000 літрів. Засоби безпеки наявні.
Підтверджений у енергетичному сертифікаті клас енергоефективності "B" є результатом того, що при розрахунку береться середнє значення за останні 3 роки. Оскільки тепловий насос було введено в експлуатацію лише у 2024 році, до розрахунку ще було включено попередню газову систему. Поточне значення становить "A".
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Будинок розташований у гарному, тихому житловому районі на околиці Нюншвайлера, у тупику, що закінчується великими луками та полями. Негативні обставини, наприклад, через запахи або близькість до високовольтних ліній, відсутні. Безпосереднє сусідство надзвичайно приємне і забезпечує відчуття безпеки проживання.
Нюншвайлер — село з сільським характером, жвавим клубним і громадським життям у районі Південно-Західний Пфальц. Міста Пірмазенс і Цвайбрюккен (з Outlet-Center), а також Ельзас можна дістатися за кілька хвилин їзди, Саарбрюккен, Кайзерслаутерн і Нойнкірхен мають чудове сполучення через автомагістралі. Сполучення з громадським транспортом добре. Найближча автобусна зупинка приблизно за 400 м, автомагістралі A8 і A62 можна досягти за кілька хвилин. Оточення пропонує високу якість проживання на природі. Різноманітні можливості для покупок товарів щоденного вжитку, а також лікарі, кілька лікарень і школи в найближчому оточенні добре доступні громадським транспортом або за кілька хвилин їзди.
