| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 181 m² |
| Anno costruito | 2000 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Solare solare |
| Superficie di trama | 617 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 495.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.734,81 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’architettura straordinaria di questa esclusiva casa unifamiliare, con ca. 181 m² di superficie abitabile e ca. 617 m² di superficie del terreno, è adattata alla posizione in leggera pendenza grazie a due piani senza dislivelli.
Il piano superiore dispone di un luminoso open space soggiorno-pranzo di 60 mq con bella vista libera, cucina completamente arredata, oltre a uno studio e a un bagno per gli ospiti con bidet. La luce naturale proveniente da tutti e quattro i lati e dall’alto crea un’atmosfera interna eccezionalmente piacevole.
Dal soggiorno si accede direttamente all’ampio balcone coperto sul lato della valle, mentre dalla zona pranzo si raggiungono la terrazza parzialmente coperta e il giardino adiacente sul lato della montagna.
Al piano inferiore si trovano 2 camere da letto, un bagno con vasca/doccia/WC/bidet e 2 lavabi, nonché un bagno per gli ospiti con doccia/WC/lavabo. Un ulteriore locale, attualmente utilizzato per gli attrezzi da giardino, con uscita sul giardino e accesso al bagno principale, è predisposto con tutti gli allacciamenti per essere ampliato come area spa o ulteriore camera.
Dal corridoio con guardaroba si accede direttamente alla lavanderia, che ospita anche gli impianti tecnici della casa e offre inoltre ampio spazio di stoccaggio.
Il garage doppio di dimensioni extra, con wallbox e lavabo, ha accesso diretto al corridoio della casa e offre spazio aggiuntivo per lavori di bricolage.
La cantina dispensa si trova in posizione climaticamente favorevole sotto il livello del terreno, con accesso tramite il garage.
Il giardino in gran parte pianeggiante e completamente recintato, con un’uscita chiudibile a chiave sui prati adiacenti con alberi da frutto, è ideale per giocare e festeggiare; il prato pianeggiante è curato da un robot rasaerba. Per gli attrezzi e gli accessori da giardino è disponibile una spaziosa casetta da giardino in legno.
L’immobile è libero e può essere abitato immediatamente. Non sono presenti interventi di riparazione arretrati.
Una perizia di stima redatta nel 2025 da un esperto certificato indica un valore di 584.000 € (certificato EuroCert secondo DIN EN ISO/IEC 17024:2012) e può essere visionata sul posto.
Le finiture di pregio con materiali da costruzione di alta qualità (parquet, porte in legno massello, finestre a tutta altezza con chiusura, tutte le ringhiere realizzate artigianalmente su misura, piastrelle Villeroy & Boch, muri del giardino in arenaria naturale) e l’attraente distribuzione degli ambienti offrono il massimo comfort abitativo.
L’edificio è completamente isolato e viene riscaldato tramite riscaldamento a pavimento. Un impianto fotovoltaico con accumulatore produce l’energia elettrica per la casa e per la wallbox nel garage. Il riscaldamento è alimentato da una nuova pompa di calore, mentre un impianto solare termico produce l’acqua calda. Il giardino e i servizi igienici possono essere riforniti con l’acqua della cisterna da 4000 litri. Sono presenti dispositivi di sicurezza.
La classe di efficienza energetica "B" attestata nell’attestato di prestazione energetica deriva dal fatto che nel calcolo viene considerata la media degli ultimi 3 anni. Poiché la pompa di calore è stata messa in funzione solo nel 2024, nel calcolo è ancora incluso il precedente funzionamento a gas. Il valore attuale è "A".
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa si trova in una posizione residenziale piacevole e tranquilla ai margini di Nünschweiler, in una strada senza uscita che termina presso ampi prati e campi. Non sono presenti fattori negativi, ad esempio dovuti a odori molesti o alla vicinanza di impianti ad alta tensione. Il vicinato immediato è estremamente piacevole e garantisce una sensazione di sicurezza.
Nünschweiler è un comune caratterizzato da un contesto rurale, con una vivace vita associativa e comunitaria, nel distretto di Südwestpfalz. Le città di Pirmasens e Zweibrücken (con outlet center), nonché l’Alsazia, sono raggiungibili in pochi minuti d’auto; Saarbrücken, Kaiserslautern e Neunkirchen sono ottimamente collegate tramite le autostrade. Il collegamento alla rete dei trasporti pubblici è buono. La fermata dell’autobus più vicina dista circa 400 m, mentre le autostrade A8 e A62 sono raggiungibili in pochi minuti. I dintorni offrono un’elevata qualità abitativa immersa nel verde. Diverse possibilità di acquisto per le necessità quotidiane, nonché medici, diversi ospedali e scuole, sono facilmente raggiungibili nelle vicinanze con i mezzi pubblici o in pochi minuti d’auto.
