| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 181 m² |
| Année de construction | 2000 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Solaire |
| Zone de terrain | 617 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 495.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 734,81 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’architecture exceptionnelle de cette maison individuelle exclusive, d’environ 181 m² de surface habitable et d’environ 617 m² de terrain, s’adapte à la légère pente du terrain grâce à ses deux niveaux de plain-pied.
L’étage supérieur dispose d’un espace de vie et salle à manger ouvert de 60 m² baigné de lumière, offrant une belle vue dégagée, d’une cuisine entièrement équipée, ainsi que d’un bureau et de toilettes invités avec bidet. La lumière entrant par les quatre côtés ainsi que par le haut crée une atmosphère intérieure exceptionnellement agréable.
Depuis le séjour, on accède directement au grand balcon couvert côté vallée ; depuis la salle à manger, à la terrasse partiellement couverte avec jardin attenant côté montagne.
L’étage inférieur comprend 2 chambres, une salle de bains avec baignoire/douche/WC/bidet et 2 lavabos, ainsi qu’une salle d’eau pour invités avec douche/WC/lavabo. Une autre pièce, actuellement utilisée pour les outils de jardin, avec sortie vers le jardin et accès à la salle de bains principale, est prééquipée de tous les raccordements pour être aménagée en espace spa ou en pièce supplémentaire.
Depuis le couloir avec dressing, on accède directement à la buanderie, qui abrite également les installations techniques de la maison et offre en outre un généreux espace de rangement.
Le garage double surdimensionné, équipé d’une borne de recharge et d’un évier, dispose d’un accès direct au couloir de la maison et offre également de la place pour les travaux de bricolage.
La cave à provisions est située sous terre, dans des conditions climatiques favorables, avec un accès par le garage.
Le jardin largement plat et entièrement clôturé, avec une sortie verrouillable donnant sur les vergers voisins, est idéal pour jouer et faire la fête ; la pelouse plane est entretenue par un robot tondeuse. Un abri de jardin en bois de dimensions généreuses est à disposition pour les outils et accessoires de jardin.
Le bien est libre et peut être occupé immédiatement. Aucun travaux de réparation en attente.
Une expertise de valeur établie en 2025 par un expert certifié indique une valeur de 584.000 € (certification Euro conformément à la norme DIN EN ISO/IEC 17024:2012) et peut volontiers être consultée sur place.
L’équipement haut de gamme avec des matériaux de construction de qualité supérieure (parquet, portes en bois massif, fenêtres verrouillables allant jusqu’au sol, tous les garde-corps réalisés sur mesure par des artisans, carrelages de Villeroy & Boch, murs de jardin en grès naturel) et la répartition attrayante des pièces offrent un confort de vie optimal.
Le bâtiment est entièrement isolé et est chauffé par un chauffage au sol. Une installation photovoltaïque avec stockage sur batterie produit l’électricité pour la maison et la wallbox dans le garage. Le chauffage est alimenté par une nouvelle pompe à chaleur, une installation solaire thermique produit l’eau chaude. Le jardin et les toilettes peuvent être alimentés en eau à partir de la citerne de 4000 litres. Des dispositifs de sécurité sont présents.
La classe d’efficacité énergétique "B" confirmée dans le certificat énergétique résulte du fait que le calcul se base sur la moyenne des 3 dernières années. Comme la pompe à chaleur n’a été mise en service qu’en 2024, l’ancien fonctionnement au gaz a encore été pris en compte dans le calcul. La valeur actuelle est de "A".
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La maison se trouve dans un bon quartier résidentiel calme, en lisière du village de Nünschweiler, dans une impasse qui se termine par de vastes prairies et champs. Il n’existe pas de nuisances négatives, par exemple dues à des odeurs ou à la proximité de lignes à haute tension. Le voisinage immédiat est particulièrement agréable et procure un sentiment de sécurité.
Nünschweiler est une localité à caractère rural avec une vie associative et communale animée dans l’arrondissement du Südwestpfalz. Les villes de Pirmasens et Zweibrücken (avec outlet-center) ainsi que l’Alsace sont accessibles en quelques minutes en voiture, Sarrebruck, Kaiserslautern et Neunkirchen sont parfaitement reliées par les autoroutes. La desserte par les transports publics est bonne. L’arrêt de bus le plus proche se trouve à env. 400 m, les autoroutes A8 et A62 sont accessibles en quelques minutes. Les environs offrent une haute qualité de vie dans la verdure. De nombreuses possibilités d’achat pour les besoins quotidiens ainsi que des médecins, plusieurs hôpitaux et des écoles sont facilement accessibles dans les environs proches par les transports publics ou en quelques minutes en voiture.
