Published on 09/06/2026 · Last checked on 10/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 181 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 617 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2000 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Solar |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 495.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,734.81 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Die außergewöhnliche Architektur dieses exklusiven Einfamilienhauses mit ca. 181 m² Wohnfläche und ca. 617 m² Grundstücksfläche ist mit zwei ebenerdigen Geschossen der leichten Hanglage angepasst.
Die obere Etage verfügt über einen lichtdurchfluteten, 60 qm großen offenen Wohn-Essbereich mit schöner, unverbaubarer Aussicht, komplett eingerichtete Küche sowie ein Arbeitszimmer und eine Gästetoilette mit Bidet. Der Lichteinfall von allen vier Seiten sowie von oben erzeugt eine außergewöhnlich schöne Raumatmosphäre.
Vom Wohnbereich erreicht man direkt den großen überdachten Balkon auf der Talseite, vom Essbereich die teilüberdachte Terrasse mit anschließendem Garten auf der Bergseite.
In der unteren Etage gibt es 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne/Dusche/WC/Bidet und 2 Waschbecken, ein Gästebad mit Dusche/WC/Waschbecken. Ein weiterer, derzeit für Gartengeräte genutzter Raum mit Ausgang zum Garten und Zugang zum Hauptbad ist mit allen Anschlüssen zum Ausbau als Spa-Bereich oder weiteres Zimmer vorbereitet.
Vom Ankleideflur kommt man direkt in die Waschküche, die gleichzeitig die Haustechnik beherbergt und darüber hinaus großzügigen Stauraum bietet.
Die übergroße Doppelgarage mit Wallbox und Waschtisch hat einen direkten Zugang in den Hausflur und bietet zusätzlich Platz für Heimwerker-Arbeiten.
Der Vorratskeller liegt klimatechnisch günstig unter der Erde mit Zugang über die Garage.
Der weitgehend ebene, komplett eingezäunte Garten mit einem abschließbaren Ausgang auf angrenzende Obstwiesen ist ideal zum Spielen und Feiern, die ebene Rasenfläche wird von einem Rasenroboter gepflegt. Für Gartengeräte und -zubehör steht ein großzügig bemessenes Holz-Gartenhaus zur Verfügung.
Die Immobilie ist frei und kann sofort bezogen werden. Es besteht kein Reparaturstau.
Ein von einem zertifizierten Sachverständigen in 2025 erstelltes Wertgutachten weist einen Wert von 584.000 € aus (Euro-Zert gemäß DIN EN ISO/IEC 17024:2012) und kann vor Ort gerne eingesehen werden.
L’équipement haut de gamme avec des matériaux de construction de qualité supérieure (parquet, portes en bois massif, fenêtres verrouillables allant jusqu’au sol, tous les garde-corps réalisés sur mesure par des artisans, carrelages de Villeroy & Boch, murs de jardin en grès naturel) et la répartition attrayante des pièces offrent un confort de vie optimal.
Le bâtiment est entièrement isolé et est chauffé par un chauffage au sol. Une installation photovoltaïque avec stockage sur batterie produit l’électricité pour la maison et la wallbox dans le garage. Le chauffage est alimenté par une nouvelle pompe à chaleur, une installation solaire thermique produit l’eau chaude. Le jardin et les toilettes peuvent être alimentés en eau à partir de la citerne de 4000 litres. Des dispositifs de sécurité sont présents.
La classe d’efficacité énergétique "B" confirmée dans le certificat énergétique résulte du fait que le calcul se base sur la moyenne des 3 dernières années. Comme la pompe à chaleur n’a été mise en service qu’en 2024, l’ancien fonctionnement au gaz a encore été pris en compte dans le calcul. La valeur actuelle est de "A".
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La maison se trouve dans un bon quartier résidentiel calme, en lisière du village de Nünschweiler, dans une impasse qui se termine par de vastes prairies et champs. Il n’existe pas de nuisances négatives, par exemple dues à des odeurs ou à la proximité de lignes à haute tension. Le voisinage immédiat est particulièrement agréable et procure un sentiment de sécurité.
Nünschweiler est une localité à caractère rural avec une vie associative et communale animée dans l’arrondissement du Südwestpfalz. Les villes de Pirmasens et Zweibrücken (avec outlet-center) ainsi que l’Alsace sont accessibles en quelques minutes en voiture, Sarrebruck, Kaiserslautern et Neunkirchen sont parfaitement reliées par les autoroutes. La desserte par les transports publics est bonne. L’arrêt de bus le plus proche se trouve à env. 400 m, les autoroutes A8 et A62 sont accessibles en quelques minutes. Les environs offrent une haute qualité de vie dans la verdure. De nombreuses possibilités d’achat pour les besoins quotidiens ainsi que des médecins, plusieurs hôpitaux et des écoles sont facilement accessibles dans les environs proches par les transports publics ou en quelques minutes en voiture.
