| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 181 m² |
| Год построен | 2000 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | солнечный |
| Участок | 617 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 4 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 495.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 734,81 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНеобычная архитектура этого эксклюзивного односемейного дома с жилой площадью около 181 м² и площадью участка около 617 м² адаптирована к небольшому уклону местности благодаря двум расположенным на одном уровне этажам.
На верхнем этаже находится залитая светом открытая гостиная-столовая площадью 60 кв. м с прекрасным, ничем не загороженным видом, полностью оборудованная кухня, а также кабинет и гостевой туалет с биде. Поступление света со всех четырех сторон, а также сверху создает исключительно приятную атмосферу в помещении.
Из гостиной можно напрямую попасть на большой крытый балкон со стороны долины, а из столовой — на частично крытую террасу с примыкающим садом на стороне склона.
На нижнем этаже расположены 2 спальни, ванная комната с ванной/душем/туалетом/биде и 2 раковинами, а также гостевая ванная комната с душем/туалетом/раковиной. Еще одно помещение, в настоящее время используемое для хранения садового инвентаря, с выходом в сад и доступом к основной ванной комнате подготовлено со всеми подключениями для переоборудования в спа-зону или дополнительную комнату.
Из коридора с гардеробной можно напрямую попасть в прачечную, где одновременно размещается инженерное оборудование дома и имеется дополнительное вместительное место для хранения.
Очень большой гараж на два автомобиля с зарядной станцией Wallbox и раковиной имеет прямой доступ в коридор дома и дополнительно предоставляет место для работы своими руками.
Кладовая расположена в климатически благоприятном подземном помещении, доступ к ней осуществляется через гараж.
В основном ровный, полностью огороженный сад с запирающимся выходом на прилегающие фруктовые луга идеально подходит для игр и праздников; ровный газон обслуживается роботом-газонокосилкой. Для садового инвентаря и принадлежностей имеется вместительный деревянный садовый домик.
Недвижимость свободна и может быть заселена немедленно. Необходимость в ремонтах отсутствует.
Отчет об оценке, составленный сертифицированным экспертом в 2025 году, указывает стоимость 584.000 € (сертификат Euro-Zert согласно DIN EN ISO/IEC 17024:2012); с ним можно ознакомиться на месте.
Высококачественная отделка с использованием дорогих строительных материалов (паркет, двери из массива дерева, окна до пола с замками, все ограждения — выполненные вручную по индивидуальному заказу, плитка Villeroy & Boch, садовые стены из натурального песчаника) и привлекательная планировка помещений обеспечивают максимальный комфорт проживания.
Здание полностью утеплено и отапливается посредством напольного отопления. Фотоэлектрическая установка с накопителем электроэнергии вырабатывает электричество для дома и зарядной станции Wallbox в гараже. Отопление осуществляется новым тепловым насосом, термическая солнечная установка обеспечивает горячее водоснабжение. Сад и туалеты могут снабжаться водой из цистерны объёмом 4000 литров. Предусмотрены системы безопасности.
Подтверждённый в энергетическом паспорте класс энергоэффективности "B" обусловлен тем, что при расчёте используется среднее значение за последние 3 года. Поскольку тепловой насос был введён в эксплуатацию только в 2024 году, в расчёт также вошёл прежний режим работы на газе. Текущее значение соответствует классу "A".
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Дом расположен в хорошем, тихом жилом районе на окраине Нюншвайлера, в тупике, который заканчивается обширными лугами и полями. Негативные факторы, например неприятные запахи или близость к высоковольтным линиям, отсутствуют. Непосредственное соседство исключительно приятное и создаёт ощущение безопасности.
Нюншвайлер — сельский населённый пункт с активной общественной и клубной жизнью в районе Юго-Западный Пфальц. Города Пирмазенс и Цвайбрюккен (с аутлет-центром), а также Эльзас находятся в нескольких минутах езды; Саарбрюккен, Кайзерслаутерн и Нойнкирхен имеют отличное транспортное сообщение по автомагистралям. Связь с общественным транспортом хорошая. Ближайшая автобусная остановка находится примерно в 400 м, автомагистрали A8 и A62 доступны за несколько минут. Окрестности предлагают высокое качество жизни среди зелени. Разнообразные магазины для повседневных нужд, а также врачи, несколько больниц и школы находятся поблизости и хорошо доступны на общественном транспорте или за несколько минут езды.
