| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 181 m² |
| Yapım yılı | 2000 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 5 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Yakıt türü | Güneş enerjisi |
| Arsa alanı | 617 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 4 |
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Satış fiyatı | 495.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.734,81 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarYaklaşık 181 m² yaşam alanına ve yaklaşık 617 m² arsa alanına sahip bu seçkin tek ailelik evin sıra dışı mimarisi, hafif eğimli araziye iki zemin kat seviyesindeki katla uyum sağlamaktadır.
Üst katta, güzel ve önü kapanmayacak manzaraya sahip, gün ışığıyla dolu 60 m² büyüklüğünde açık planlı oturma-yemek alanı, tamamen donanımlı bir mutfak, bir çalışma odası ve bideli bir misafir tuvaleti bulunmaktadır. Dört yönden ve yukarıdan gelen ışık, olağanüstü güzel bir mekân atmosferi yaratmaktadır.
Oturma alanından doğrudan vad tarafındaki geniş, üzeri kapalı balkona; yemek alanından ise dağ tarafındaki, kısmen üzeri kapalı terasa ve devamındaki bahçeye ulaşılır.
Alt katta 2 yatak odası, küvet/duş/WC/bide ve 2 lavabolu bir banyo ile duş/WC/lavabolu bir misafir banyosu bulunmaktadır. Hâlihazırda bahçe ekipmanları için kullanılan, bahçeye çıkışı ve ana banyoya erişimi bulunan başka bir oda, spa alanı veya ilave oda olarak genişletilmeye uygun tüm bağlantılarla hazırlanmıştır.
Giyinme koridorundan doğrudan, aynı zamanda bina teknik tesisatını barındıran ve ayrıca geniş depolama alanı sunan çamaşır odasına geçilir.
Wallbox ve lavabo bulunan ekstra büyük çift garajın ev koridoruna doğrudan erişimi vardır ve ayrıca hobi amaçlı çalışmalar için alan sunmaktadır.
Erzak mahzeni, garaj üzerinden erişim sağlanan, iklim koşulları açısından uygun şekilde yer altında konumlanmıştır.
Büyük ölçüde düz ve tamamen çitle çevrili bahçe, bitişikteki meyve çayırlarına açılan kilitlenebilir bir çıkışa sahiptir ve oyun oynamak ve kutlamalar için idealdir; düz çim alanın bakımı bir çim biçme robotu tarafından yapılmaktadır. Bahçe ekipmanları ve aksesuarları için geniş bir ahşap bahçe kulübesi mevcuttur.
Taşınmaz boştur ve hemen taşınılabilir. Herhangi bir onarım birikimi bulunmamaktadır.
2025 yılında sertifikalı bir bilirkişi tarafından hazırlanan değerleme raporu, taşınmaza 584.000 € değer biçmektedir (DIN EN ISO/IEC 17024:2012 uyarınca Euro-Zert) ve rapor yerinde incelenebilir.
Yüksek kaliteli yapı malzemeleriyle (parke, masif ahşap kapılar, zemine kadar uzanan kilitlenebilir pencereler, tüm korkuluklar zanaatkârlık ürünü özel imalat, Villeroy & Boch fayansları, doğal kumtaşından bahçe duvarları) donatılmış üst düzey donanım ve cazip oda düzeni, en yüksek yaşam konforunu sunmaktadır.
Bina tamamen yalıtılmış olup yerden ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır. Elektrik depolama sistemine sahip bir fotovoltaik sistem, ev ve garajdaki Wallbox için elektrik üretmektedir. Isıtma yeni bir ısı pompasıyla sağlanmakta, termal güneş enerjisi sistemi sıcak su üretmektedir. Bahçe ve tuvaletler 4000 litre kapasiteli sarnıçtan alınan suyla beslenebilir. Güvenlik donanımları mevcuttur.
Enerji kimlik belgesinde onaylanan "B" enerji verimliliği sınıfı, hesaplamada son 3 yılın ortalamasının esas alınmasından kaynaklanmaktadır. Isı pompası ancak 2024 yılında devreye alındığından, önceki gaz işletimi de hesaplamaya dahil edilmiştir. Güncel değer "A" seviyesindedir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Ev, Nünschweiler'in eteklerinde, geniş çayır ve tarlalarda sona eren bir çıkmaz sokakta, iyi ve sakin bir konut bölgesinde yer almaktadır. Koku yükü veya yüksek gerilim tesislerine yakınlık gibi olumsuz durumlar mevcut değildir. Yakın çevredeki komşuluk son derece hoştur ve güvenli bir yaşam hissi sağlamaktadır.
Nünschweiler, Südwestpfalz ilçesinde canlı bir dernek ve belediye yaşamına sahip, kırsal karakterli bir yerleşimdir. Pirmasens ve Zweibrücken şehirlerine (Outlet-Center ile) ve Alsace'a birkaç dakikalık sürüşle ulaşılabilir; Saarbrücken, Kaiserslautern ve Neunkirchen'e otoyollar üzerinden mükemmel bağlantı vardır. Toplu taşıma ağına bağlantı iyidir. En yakın otobüs durağı yaklaşık 400 m uzaklıktadır; A8 ve A62 otoyollarına birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Çevre, yeşillikler içinde yüksek yaşam kalitesi sunmaktadır. Günlük ihtiyaçlar için çeşitli alışveriş olanaklarının yanı sıra doktorlar, birçok hastane ve okullara yakın çevrede toplu taşıma araçlarıyla veya birkaç dakikalık sürüşle kolayca ulaşılabilir.
