| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 181 m² |
| Año construido | 2000 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Solar |
| Zona de terreno | 617 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 495.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.734,81 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa extraordinaria arquitectura de esta exclusiva casa unifamiliar, con aprox. 181 m² de superficie habitable y aprox. 617 m² de parcela, está adaptada a la ligera pendiente del terreno mediante dos plantas a nivel del suelo.
La planta superior dispone de una luminosa zona diáfana de salón-comedor de 60 m² con bonitas vistas despejadas, cocina completamente equipada, despacho y aseo de invitados con bidé. La entrada de luz desde los cuatro lados y desde arriba crea un ambiente excepcionalmente agradable.
Desde el salón se accede directamente al gran balcón cubierto en el lado del valle; desde el comedor, a la terraza parcialmente cubierta con jardín anexo en el lado de la montaña.
En la planta inferior hay 2 dormitorios, un baño con bañera/ducha/WC/bidé y 2 lavabos, y un baño de invitados con ducha/WC/lavabo. Otra estancia, actualmente utilizada para herramientas de jardinería, con salida al jardín y acceso al baño principal, está preparada con todas las conexiones para ampliarse como zona de spa o como otra habitación.
Desde el pasillo con vestidor se accede directamente al lavadero, que alberga también las instalaciones técnicas de la vivienda y ofrece además un amplio espacio de almacenamiento.
El garaje doble extragrande, con wallbox y fregadero, tiene acceso directo al pasillo de la casa y ofrece espacio adicional para trabajos de bricolaje.
El sótano-almacén se encuentra en una ubicación climáticamente favorable bajo tierra, con acceso a través del garaje.
El jardín, prácticamente llano y completamente vallado, con una salida cerrada con llave a los prados frutales colindantes, es ideal para jugar y celebrar; la superficie llana de césped recibe mantenimiento de un robot cortacésped. Para las herramientas y accesorios de jardinería hay una amplia caseta de madera para jardín.
La propiedad está libre y puede ocuparse de inmediato. No hay reparaciones pendientes.
Una tasación realizada en 2025 por un perito certificado indica un valor de 584.000 € (certificado Euro conforme a DIN EN ISO/IEC 17024:2012) y puede consultarse in situ.
El equipamiento de alta calidad con materiales de construcción premium (parqué, puertas de madera maciza, ventanas de suelo a techo con cerradura, todas las barandillas fabricadas artesanalmente a medida, azulejos de Villeroy & Boch, muros del jardín de arenisca natural) y la atractiva distribución de las estancias ofrecen el máximo confort residencial.
El edificio está completamente aislado y se calienta mediante calefacción por suelo radiante. Una instalación fotovoltaica con almacenamiento de electricidad genera la electricidad para la casa y el wallbox del garaje. La calefacción funciona con una bomba de calor nueva y una instalación solar térmica produce agua caliente. El jardín y los baños pueden abastecerse con agua de la cisterna de 4000 litros. Hay dispositivos de seguridad instalados.
La clase de eficiencia energética "B" confirmada en el certificado energético se debe a que para el cálculo se toma como base el promedio de los últimos 3 años. Dado que la bomba de calor se puso en funcionamiento por primera vez en 2024, en el cálculo todavía se incluyó el anterior funcionamiento con gas. El valor actual es "A".
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La casa se encuentra en una buena y tranquila zona residencial en las afueras de Nünschweiler, en una calle sin salida que termina en extensas praderas y campos. No existen circunstancias negativas, como molestias por olores o la proximidad de instalaciones de alta tensión. El vecindario inmediato es especialmente agradable y proporciona una sensación de seguridad.
Nünschweiler es una localidad de carácter rural con una animada vida asociativa y comunitaria en el distrito de Südwestpfalz. Las ciudades de Pirmasens y Zweibrücken (con centro outlet), así como Alsacia, se encuentran a pocos minutos en coche; Saarbrücken, Kaiserslautern y Neunkirchen están muy bien comunicadas por autopistas. La conexión con la red de transporte público es buena. La parada de autobús más cercana está a aprox. 400 m, y las autopistas A8 y A62 se alcanzan en pocos minutos. El entorno ofrece una alta calidad de vida en plena naturaleza. Diversas opciones de compra para las necesidades diarias, así como médicos, varios hospitales y escuelas, son fácilmente accesibles en los alrededores mediante transporte público o en pocos minutos en coche.
