Published on 09/06/2026 · Last checked on 10/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 181 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 617 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2000 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Solar |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 495.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,734.81 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
تتميز الهندسة المعمارية الاستثنائية لهذا المنزل العائلي المنفصل الحصري، بمساحة سكنية تقارب 181 م² ومساحة أرض تقارب 617 م²، بطابقين على مستوى الأرض ومتكيفين مع الموقع المنحدر قليلًا.
يضم الطابق العلوي منطقة معيشة وطعام مفتوحة ومغمورة بالضوء تبلغ مساحتها 60 مترًا مربعًا، مع إطلالة جميلة وغير محجوبة، ومطبخًا مجهزًا بالكامل، بالإضافة إلى غرفة مكتب ودورة مياه للضيوف مزودة ببيديه. إن دخول الضوء من الجهات الأربع ومن الأعلى يخلق أجواءً استثنائية جميلة داخل الغرف.
ومن منطقة المعيشة يمكن الوصول مباشرةً إلى الشرفة الكبيرة المغطاة في جهة الوادي، بينما يمكن الوصول من منطقة الطعام إلى التراس المغطى جزئيًا، والحديقة المتصلة به في جهة الجبل.
يضم الطابق السفلي غرفتي نوم، وحمامًا مزودًا بحوض استحمام/دش/مرحاض/بيديه ومغسلتين، وحمامًا للضيوف مزودًا بدش/مرحاض/مغسلة. كما توجد غرفة أخرى تُستخدم حاليًا لمعدات الحدائق، مع مخرج إلى الحديقة ووصول إلى الحمام الرئيسي، وقد جُهزت بجميع التوصيلات اللازمة لتحويلها إلى منطقة سبا أو غرفة إضافية.
ومن ممر غرفة تبديل الملابس يمكن الوصول مباشرةً إلى غرفة الغسيل، التي تضم في الوقت نفسه أنظمة وتجهيزات المنزل، وتوفر بالإضافة إلى ذلك مساحة تخزين واسعة.
يضم المرآب المزدوج الكبير جدًا صندوق شحن Wallbox وحوض غسيل، وله وصول مباشر إلى ممر المنزل، كما يوفر مساحة إضافية لأعمال الهوايات اليدوية.
يقع قبو المؤن في موقع مناسب مناخيًا تحت الأرض، مع إمكانية الوصول إليه عبر المرآب.
الحديقة المستوية إلى حد كبير والمسيجة بالكامل، مع مخرج قابل للقفل إلى بساتين الفاكهة المجاورة، مثالية للعب والاحتفالات، فيما تتم صيانة مساحة العشب المستوية بواسطة روبوت جز العشب. كما يتوفر بيت حديقة خشبي واسع مخصص لمعدات وملحقات الحدائق.
العقار شاغر ويمكن الانتقال إليه فورًا. ولا توجد حاجة إلى أعمال إصلاح متراكمة.
يُظهر تقرير تقييم أعده خبير معتمد في عام 2025 قيمة قدرها 584.000 € (شهادة Euro-Zert وفقًا للمعيار DIN EN ISO/IEC 17024:2012)، ويمكن الاطلاع عليه في الموقع عند الطلب.
التجهيزات الراقية بمواد بناء عالية الجودة (باركيه، أبواب من الخشب الصلب، نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف قابلة للقفل، جميع الدرابزينات مصنّعة يدويًا حسب الطلب، بلاط من Villeroy & Boch، جدران الحديقة من الحجر الرملي الطبيعي) والتقسيم الجذاب للمساحات يوفران أعلى مستويات الراحة السكنية.
المبنى معزول بالكامل ويتم تدفئته عبر تدفئة أرضية. وتنتج منظومة كهروضوئية مع بطارية لتخزين الكهرباء الطاقة اللازمة للمنزل ولصندوق الشحن في المرآب. تعمل التدفئة بواسطة مضخة حرارية جديدة، بينما تنتج منظومة شمسية حرارية الماء الساخن. ويمكن تزويد الحديقة ودورات المياه بالماء من خزان بسعة 4000 لتر. تتوفر تجهيزات أمنية.
تنتج فئة كفاءة الطاقة "B" المثبتة في شهادة الطاقة عن اعتماد متوسط السنوات الثلاث الأخيرة عند إجراء الحساب. وبما أن المضخة الحرارية لم تُشغّل إلا في عام 2024، فقد دخل التشغيل السابق بالغاز أيضًا في الحساب. أما القيمة الحالية فتبلغ "A".
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
يقع المنزل في منطقة سكنية جيدة وهادئة على أطراف بلدة Nünschweiler، في شارع مسدود ينتهي عند مروج وحقول واسعة. ولا توجد ظروف سلبية، مثل الروائح المزعجة أو القرب من منشآت الجهد العالي. ويتميز الجوار المباشر بكونه مريحًا للغاية ويوفر شعورًا آمنًا بالسكن.
Nünschweiler بلدة ريفية الطابع تتميز بحياة نشطة في الجمعيات والبلدية ضمن مقاطعة Südwestpfalz. ويمكن الوصول إلى مدينتي Pirmasens وZweibrücken (مع مركز منافذ البيع) وكذلك منطقة الألزاس خلال بضع دقائق بالسيارة، كما ترتبط Saarbrücken وKaiserslautern وNeunkirchen بشكل ممتاز عبر الطرق السريعة. والربط بشبكة النقل العام جيد. تقع أقرب محطة حافلات على بُعد حوالي 400 م، ويمكن الوصول إلى الطريقين السريعين A8 وA62 خلال بضع دقائق. وتوفر المنطقة المحيطة جودة سكنية عالية وسط الطبيعة الخضراء. كما يمكن الوصول بسهولة إلى العديد من خيارات التسوق للاحتياجات اليومية، إضافة إلى الأطباء والعديد من المستشفيات والمدارس، بواسطة وسائل النقل العام أو خلال بضع دقائق بالسيارة.
