Wooncomfort op een gewilde locatie – droomhuis in Klosterhardt-Süd

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Vrijstaande eengezinswoning in een rustige, verkeersluwe ligging van Oberhausen-Klosterhardt – ruim ingedeeld, gedurende vele jaren met veel oog voor detail gemoderniseerd en in een aantrekkelijke, goed onderhouden staat.

Het huis staat op de tweede rij op een perceel van 457 m², vrij van doorgaand verkeer direct voor de voordeur – een merkbaar voordeel in het dagelijks leven, vooral voor gezinnen met kinderen. Met circa 180 m² woonoppervlak, 8 kamers en een volledig uitgebouwde kelder biedt het huis royaal plaats aan gezinnen die ruimte zoeken om te leven en te groeien. Dankzij de afzonderlijke kelderingang en de flexibele indeling is het object ook denkbaar als meer-generatiewoning of met een zelfstandige inwoning in het souterrain – een aantrekkelijke optie voor iedereen die nabijheid en zelfstandigheid onder één dak wil combineren. De eigenaren hebben het huis voortdurend en met hoge kwaliteitseisen verder ontwikkeld – van de buitenisolatie via de volledige herinrichting van de binnenruimtes in 2020/2021 tot de airconditioning, die recentelijk in 2024 is geïnstalleerd.

Begane grond: Het middelpunt van het huis is de royale, open vormgegeven woon- en eetruimte, die met een elegante parketvloer, een moderne haard en een doordachte hifi-bekabeling in wanden en plafonds – inclusief aansluiting op het terrasgedeelte – direct een gevoel van kwaliteit uitstraalt. De aantrekkelijke inbouwkeuken – uitgerust met hoogwaardige apparatuur van Miele en Bora – is via een open bar verbonden en maakt koken onderdeel van het gezinsleven. Grote raampartijen met elektrische rolluiken laten veel daglicht binnen en zorgen voor een lichte, aangename sfeer. Direct aangrenzend bevindt zich de lichtovergoten serre met vloerverwarming en hoogwaardige Warema-zonweringen, die een vloeiende overgang tussen woonruimte en tuin creëert en in elk seizoen als extra verblijfsruimte kan worden gebruikt. Een andere kamer op de begane grond kan flexibel worden gebruikt als logeerkamer, speelkamer of kantoor aan huis. Het gastentoilet is uitgerust met een douche en kan daardoor volwaardig als extra badkamer worden gebruikt.

Bovenverdieping: Op de aantrekkelijk vormgegeven bovenverdieping bevinden zich de royale ouderslaapkamer en drie andere flexibel te gebruiken kamers, die ideaal kunnen worden ingericht als kinder-, slaap- of werkkamer. De goed onderhouden gezinsbadkamer is praktisch in twee gedeelten verdeeld: een separaat toilet en een ruime douche- en badruimte met hoogwaardige inrichting. Moderne airconditioners in de woonruimtes, geïnstalleerd in 2024, zorgen ook op warme zomerdagen voor aangename temperaturen.

Kelder: De volledig uitgebouwde kelder met een aangename plafondhoogte van ca. 2,20 m en een aantrekkelijke designvloer gaat veel verder dan klassieke bergruimtes. Aan de zuidzijde opent de kelder zich als souterrain met ramen op maaiveldhoogte, die zorgen voor een aangenaam lichte sfeer. Er is ook een praktische wasruimte met aansluitingen voor een keuken. De overige ruimtes zijn uitstekend geschikt als kantoor, hobbyruimte, thuisbioscoop of logeerkamer. Een aparte kelderingang zorgt voor extra flexibiliteit en biedt op termijn zelfs de mogelijkheid om een zelfstandige inwoningswoning in te richten. Een extra badkamer bevindt zich eveneens in de kelderverdieping.

Zolderruimte: De uitgebouwde zolderruimte is geïsoleerd en voorzien van stabiele vloerplaten, waardoor deze volledig als droge opslagruimte kan worden gebruikt – aanzienlijk praktischer dan een klassieke zolder.

Buitenruimte: De goed onderhouden tuin nodigt uit tot ontspannen en spelen en biedt met het ruime terras, voorbereide aansluitingen voor een buitenkeuken en het aantrekkelijke speelgedeelte met schommelinstallatie alles wat gezinnen buiten nodig hebben. Een automatische tuinberegening houdt gazon en bloemperken het hele jaar door in optimale staat. Voor voertuigen zijn een garage incl. wallbox en extra parkeerplaatsen direct voor het huis beschikbaar. Onder de garage bevindt zich een praktische montagekuil, die doe-het-zelvers en autoliefhebbers de mogelijkheid biedt om comfortabel aan het voertuig te werken. Een aparte fietsenstalling (ca. 10 m²) met elektrische deur en wastafel maakt het aantrekkelijke geheel compleet.

Opmerking over de bezichtiging: De woning wordt momenteel nog door de familie bewoond en met veel toewijding onderhouden. Wij verzoeken u daarom vriendelijk om spontane bezoeken aan het object achterwege te laten en bezichtigingsafspraken uitsluitend via de makelaar te maken. Hartelijk dank voor uw begrip.

Locatie