Confort résidentiel dans un emplacement prisé – Maison de rêve à Klosterhardt-Süd

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Maison individuelle indépendante située dans un quartier calme à circulation apaisée d’Oberhausen-Klosterhardt – généreusement agencée, modernisée au fil des années avec beaucoup d’attention aux détails et dans un état attrayant et soigneusement entretenu.

La maison se trouve en deuxième ligne sur un terrain de 457 m², à l’abri de la circulation de transit directement devant la porte d’entrée – un avantage sensible au quotidien, en particulier pour les familles avec enfants. Avec environ 180 m² de surface habitable, 8 pièces et un sous-sol entièrement aménagé, la maison offre généreusement de l’espace aux familles à la recherche d’un lieu où vivre et s’agrandir. Grâce à l’entrée séparée du sous-sol et à la répartition flexible des pièces, le bien peut également être envisagé comme maison intergénérationnelle ou avec un logement indépendant au sous-sol – une option attrayante pour tous ceux qui souhaitent réunir proximité et indépendance sous un même toit. Les propriétaires ont continuellement fait évoluer la maison avec des exigences élevées en matière de qualité – de l’isolation extérieure à la refonte complète des espaces intérieurs en 2020/2021, jusqu’à la climatisation installée dernièrement en 2024.

Rez-de-chaussée : La pièce maîtresse de la maison est le spacieux espace de vie et de repas ouvert, qui procure immédiatement une sensation de qualité grâce à son élégant parquet, sa cheminée moderne et son câblage HiFi bien pensé dans les murs et les plafonds – avec notamment une liaison vers la terrasse. La cuisine intégrée attrayante – équipée d’appareils haut de gamme de Miele et Bora – est reliée par un comptoir ouvert et fait de la cuisine une partie intégrante de la vie familiale. De grandes baies vitrées équipées de volets roulants électriques laissent entrer beaucoup de lumière du jour et créent une atmosphère lumineuse et agréable. Directement adjacent se trouve la véranda baignée de lumière, avec chauffage au sol et stores haut de gamme Warema, qui crée une transition fluide entre l’espace de vie et le jardin et peut être utilisée en toute saison comme espace de séjour supplémentaire. Une autre pièce au rez-de-chaussée peut être aménagée de manière flexible en chambre d’amis, salle de jeux ou bureau à domicile. Les toilettes invités sont équipées d’une douche et peuvent donc être utilisées à part entière comme salle de bains supplémentaire.

Étage : À l’étage supérieur à l’aménagement attrayant se trouvent la spacieuse chambre parentale ainsi que trois autres pièces utilisables de manière flexible, idéales pour être aménagées en chambres d’enfants, chambres à coucher ou bureaux. La salle de bains familiale bien entretenue est pratiquement divisée en deux espaces : des toilettes séparées ainsi qu’un vaste espace douche et baignoire avec des équipements haut de gamme. Des climatiseurs modernes dans les pièces de vie, installés en 2024, assurent également des températures agréables lors des chaudes journées d’été.

Sous-sol : Le sous-sol entièrement aménagé, avec une hauteur sous plafond agréable d’env. 2,20 m et un sol design attrayant, va bien au-delà des espaces de rangement classiques. Côté sud, le sous-sol s’ouvre en souplex avec des fenêtres laissant entrer la lumière du jour, créant une atmosphère agréablement lumineuse. Une buanderie pratique avec raccordements pour une cuisine est également disponible. Les autres pièces conviennent parfaitement comme bureau, salle de loisirs, home cinéma ou chambre d’amis. Une entrée séparée au sous-sol offre une flexibilité supplémentaire et ouvre même, à terme, la possibilité d’aménager un appartement indépendant. Une autre salle de bains se trouve également au sous-sol.

Combles : Les combles aménagés sont isolés et équipés de panneaux de sol robustes, ce qui permet de les utiliser entièrement comme espace de stockage sec – nettement plus pratique qu’un grenier classique.

Extérieur : Le jardin soigneusement entretenu invite à la détente et aux jeux et offre, avec sa vaste terrasse, ses raccordements préparés pour une cuisine extérieure et son espace de jeux attrayant avec portique et balançoires, tout ce dont les familles ont besoin en plein air. Un système d’arrosage automatique maintient la pelouse et les massifs en parfait état toute l’année. Pour les véhicules, un garage avec wallbox ainsi que d’autres places de stationnement directement devant la maison sont disponibles. Sous le garage se trouve une fosse de montage pratique, qui permet aux bricoleurs et aux passionnés d’automobile de travailler confortablement sur leur véhicule. Un garage à vélos séparé (env. 10 m²) avec porte électrique et lavabo complète cet ensemble attrayant.

Remarque concernant les visites : La maison est encore occupée par la famille et soigneusement entretenue avec beaucoup d’implication. Nous vous prions donc de vous abstenir de toute visite spontanée sur place et de convenir des rendez-vous exclusivement par l’intermédiaire de l’agent immobilier. Nous vous remercions de votre compréhension.

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