Comfort abitativo in una posizione ambita – casa da sogno a Klosterhardt-Süd

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Casa unifamiliare indipendente in una posizione tranquilla e a traffico limitato di Oberhausen-Klosterhardt – dalla generosa distribuzione degli spazi, modernizzata nel corso di molti anni con grande attenzione ai dettagli e in condizioni attraenti e ben curate.

La casa si trova in seconda fila su un terreno di 457 m², senza traffico di transito direttamente davanti alla porta d’ingresso – un vantaggio evidente nella vita quotidiana, soprattutto per le famiglie con bambini. Con circa 180 m² di superficie abitabile, 8 locali e un seminterrato completamente rifinito, la casa offre ampio spazio alle famiglie che cercano spazio per vivere e crescere. Grazie all’ingresso separato del seminterrato e alla distribuzione flessibile degli ambienti, l’immobile è concepibile anche come casa multigenerazionale o con un appartamento indipendente al piano interrato – un’opzione interessante per tutti coloro che desiderano combinare vicinanza e autonomia sotto lo stesso tetto. I proprietari hanno sviluppato continuamente la casa con elevati standard qualitativi – dall’isolamento esterno alla completa ristrutturazione degli interni nel 2020/2021, fino all’impianto di climatizzazione installato da ultimo nel 2024.

Piano terra: Il cuore della casa è l’ampia zona giorno e pranzo open space, che trasmette immediatamente una sensazione di qualità grazie al pregiato pavimento in parquet, a un moderno camino e a un impianto di cablaggio HiFi studiato nei muri e nei soffitti – incluso il collegamento alla zona della terrazza. L’attraente cucina componibile – dotata di elettrodomestici di alta qualità di Miele e Bora – è collegata tramite un bancone aperto e rende la cucina parte della vita familiare. Le grandi vetrate con tapparelle elettriche lasciano entrare molta luce naturale e garantiscono un’atmosfera luminosa e piacevole. Direttamente adiacente si trova il giardino d’inverno inondato di luce, con riscaldamento a pavimento e tende da sole Warema di alta qualità, che crea una transizione fluida tra la zona giorno e il giardino e può essere utilizzato in ogni stagione come ulteriore spazio abitabile. Un’ulteriore stanza al piano terra può essere utilizzata flessibilmente come camera degli ospiti, sala giochi o home office. Il bagno per gli ospiti è dotato di doccia e può quindi essere utilizzato a tutti gli effetti come bagno aggiuntivo.

Piano superiore: Al piano superiore, arredato in modo attraente, si trovano l’ampia camera da letto dei genitori e altre tre stanze utilizzabili flessibilmente, ideali come camere per bambini, camere da letto o studi. Il bagno familiare ben curato è suddiviso funzionalmente in due aree: un WC separato e un ampia zona doccia e vasca con finiture di alta qualità. Moderni impianti di climatizzazione nei locali abitativi, installati nel 2024, garantiscono temperature piacevoli anche nelle calde giornate estive.

Cantina: La cantina completamente rifinita, con un’altezza dei soffitti piacevole di circa 2,20 m e un’attraente pavimentazione dal design moderno, va ben oltre i classici spazi di deposito. Sul lato sud, la cantina si apre come piano seminterrato con finestre che lasciano entrare la luce naturale, creando un’atmosfera piacevolmente luminosa. È inoltre presente una pratica lavanderia con attacchi per la cucina. Gli ulteriori locali sono ideali come ufficio, sala hobby, home cinema o camera per gli ospiti. Un ingresso separato alla cantina offre ulteriore flessibilità e, in prospettiva, persino la possibilità di realizzare un appartamento indipendente per un familiare. Nel piano interrato si trova inoltre un ulteriore bagno.

Sottotetto: Il sottotetto rifinito è isolato, dotato di solide piastre di pavimentazione e quindi completamente utilizzabile come spazio di deposito asciutto – decisamente più pratico di una classica soffitta.

Spazi esterni: Il giardino curato invita al relax e al gioco e, con l’ampia terrazza, gli attacchi predisposti per una cucina esterna e l’attraente area giochi con altalena, offre tutto ciò di cui le famiglie hanno bisogno all’aperto. Un sistema automatico di irrigazione mantiene il prato e le aiuole in condizioni ottimali tutto l’anno. Per i veicoli sono disponibili un garage comprensivo di wallbox e ulteriori posti auto direttamente davanti alla casa. Sotto il garage si trova una pratica fossa di lavoro, che consente agli appassionati di bricolage e agli amanti delle auto di lavorare comodamente sul veicolo. Completa l’attraente insieme un garage separato per biciclette (ca. 10 m²) con porta elettrica e lavandino.

Nota per la visita: La casa è attualmente ancora abitata dalla famiglia ed è stata curata con grande dedizione. Vi chiediamo pertanto cortesemente di evitare visite spontanee all’immobile e di concordare gli appuntamenti esclusivamente tramite l’agente immobiliare. Grazie per la comprensione.

Posizione