Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Omgeven door parken, prachtige villa’s en op slechts enkele minuten van het S-Bahnstation Zehlendorf, biedt het uitstekend onderhouden en grondig gerenoveerde jaren-30-huis maximaal comfort voor mensen die veel ruimte, rust en licht wensen. Momenteel is het energetisch zeer efficiënte huis met perfecte zuid-/westoriëntatie verdeeld in een direct beschikbare maisonette met 6 kamers, inclusief tuin en parkeerplaats, en een nog verhuurde woning op de bel-etage. Het energiebesparende, veelzijdig te gebruiken huis (als een- of tweegezinswoning of 3 afzonderlijke woningen) biedt met een direct beschikbare maisonette met 6 kamers en een woonoppervlakte van ruim 161 m² rustig, lichtdoorstroomd wonen van topklasse. Een loggia, een groot dakterras, twee luxueuze douche- en badkamercombinaties, een mooie tuin met robotmaaier, een parkeerplaats inclusief wallbox en veel bergruimte in de kelder en garage behoren eveneens tot het aanbod, evenals de ruim 93 m² grote, momenteel nog verhuurde 4-kamerwoning met loggia op de bel-etage.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Het vrijstaande huis werd in 1936 gebouwd, door de huidige eigenaars verworven als een in 2012 volledig gerenoveerd huis en vanaf 2015 liefdevol geoptimaliseerd en gemoderniseerd; vernieuwing van het dak en dakterras in 2022.
Al de voordeur is een natuurgetrouw timmerwerk, waaraan niet te zien is dat het binnenwerk een metalen kern, veiligheidsglas en een complexe centrale vergrendeling met sluitsysteem en sleutelloos toegangssysteem (vingerscan) bevat.
De stijlvolle, zorgvuldig gerestaureerde entree bestaat uit Solnhofener marmer; de historische wandfries en de hoge muren in het trappenhuis stralen een royale ambiance uit. Het bovenste trappenhuis met kamerhoge schuifdeur werd precies passend bij het onderste, originele trappenhuis uit de jaren 30 gebouwd en oogt daardoor als één geheel.
De verhuurde bel-etage en de vrij beschikbare eerste verdieping bieden elk een centrale hal van waaruit alle vertrekken afzonderlijk bereikbaar zijn, evenals twee grote eiken parketkamers die door vleugeldeuren met elkaar verbonden zijn, met ramen op drie windrichtingen en een loggia. Op de eerste verdieping beschikt de kleinere kamer aan de straatzijde over alle aansluitingen om een keuken in te bouwen. De slaapkamer aan de tuinzijde is verbonden met een douche- en ligbad en suite.
De zolderverdieping omvat een veelzijdig bruikbare kamer met uitzicht op de kruinen van de oude esdoorn voor het huis, een douche- en ligbad en een royale woon-/eetruimte met zonnig terras aan de tuinzijde, dat een grandioos weids uitzicht over de aangrenzende percelen tot in het Schönower Park mogelijk maakt. Achter de mooie dakbalken gaan perfecte nissen voor logeerbedden schuil.
Dak en terras werden in 2022 in samenwerking met een ervaren architect volledig opnieuw ontworpen, opnieuw geïsoleerd en met Meyer-Holsen-dakpannen bedekt; de dakkapellen werden geventileerd en voorzien van premium-raffstores, en het terras werd uitgerust met een feitelijk onzichtbare afwatering.
Het huis werd „Energie-Gewinner“ van de gelijknamige actie van het Institut für Wärme und Oeltechnik, omdat na de omvangrijke energetische renovatie het energieverbruik voor verwarming met circa 65 % kon worden verlaagd, wat tot uiting komt in uiterst overzichtelijke stookkosten. De uitstekend functionerende condenserende olieverwarming zou indien nodig kunnen worden vervangen door een houtpelletverwarming. De grote dakoppervlakken van de dakkapellen nodigen ertoe uit om het bestaande systeem uit te breiden met een PV- en/of zonnethermische installatie om uitbreiden. Ook kan er volgens de schoorsteenveger een tegelkachel of open haard worden ingebouwd.
De perfecte ligging op het zuiden/zuidwesten en ramen op alle vier de windrichtingen zorgen van 's ochtends tot 's avonds voor direct zonlicht. De mooie tuin met volgroeide bomen, talrijke bessenstruiken en fraaie bloemen en struiken is een klein paradijs voor kinderen en volwassenen.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Hoewel de woning zeer rustig gelegen is, kunnen de infrastructuur, winkelmogelijkheden en aansluiting op het openbaar vervoer, evenals de bereikbaarheid van talrijke scholen, nauwelijks beter zijn. Ook sportliefhebbers kunnen direct voor de deur beginnen en vinden talrijke mogelijkheden voor ontspanning en training. In de zomermaanden is het slechts een korte fietstocht naar het zwemplezier aan de Schlachtensee.
