السكن + الاستثمار الرأسمالي: منزل من ثلاثينيات القرن الماضي مُعتنى به بأفضل حال ومُجدد على نحو شامل في موقع من الدرجة الأولى في تسيلندورف

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع المنزل من ثلاثينيات القرن الماضي، المُعتنى به بأفضل حال والمُجدد على نحو شامل، بين الحدائق والفلل الجميلة وعلى بُعد دقائق قليلة فقط من محطة S-BHF Zehlendorf، ويوفر أقصى درجات الراحة للأشخاص الراغبين في مساحة واسعة وهدوء وإضاءة. ويضم العقار، عالي الكفاءة من حيث الطاقة والمُوجه بشكل مثالي نحو الجنوب/الغرب، حاليًا شقة ميزونيت من 6 غرف جاهزة للسكن فورًا، بما في ذلك حديقة وموقف سيارات، إضافة إلى شقة لا تزال مؤجرة في الطابق المرتفع الأرضي.
يوفر المنزل الموفر للطاقة ومتعدد الاستخدامات (كمنزل لعائلة واحدة أو لعائلتين أو 3 شقق منفصلة)، مع شقة الميزونيت ذات 6 غرف والجاهزة للسكن فورًا ومساحة معيشة تزيد قليلًا عن 161 م²، سكنًا هادئًا ومغمورًا بالضوء من الطراز الراقي. ويشمل العرض أيضًا لوجيا، وتراسًا كبيرًا على السطح، وحمّامي دش وحوض استحمام فاخرين، وحديقة جميلة مزودة بجزّازة عشب آلية، وموقف سيارات مزودًا بصندوق شحن Wallbox، والكثير من مساحات التخزين في الطابق السفلي والمرآب، فضلًا عن الشقة ذات 4 غرف التي تبلغ مساحتها ما يزيد قليلًا عن 93 م²، ولا تزال مؤجرة حاليًا، مع لوجيا في الطابق المرتفع الأرضي.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تشييد المنزل المستقل عام 1936، وقد اقتناه المالكون الحاليون باعتباره منزلاً خضع لتجديد شامل عام 2012، ثم قاموا منذ عام 2015 بتحسينه وتحديثه بعناية، مع تجديد السقف وتراس السطح عام 2022. حتى باب المدخل هو عمل نجارة مطابق للأصل، ولا يبدو منه أن داخله يحتوي على قلب معدني، وزجاج أمان، ونظام قفل مركزي معقد مزود بنظام إغلاق ونظام دخول دون مفتاح (مسح بصمة الإصبع).

يتكون المدخل الأنيق، الذي رُمم بعناية، من رخام سولنهوفن، بينما تضفي إفريزة الجدار التاريخية والجدران العالية في بيت الدرج أجواءً رحبة. وقد بُني بيت الدرج العلوي، المزود بباب منزلق يمتد حتى السقف، بحيث يتطابق تماماً مع بيت الدرج الأصلي العائد إلى ثلاثينيات القرن الماضي في الطابق السفلي، ولذلك يبدو كأنه وحدة متكاملة.

يوفر الطابق المرتفع المؤجر والطابق العلوي الأول الشاغر للسكن، كلٌّ منهما، ردهة مركزية يمكن الوصول منها إلى جميع الغرف بشكل منفصل، بالإضافة إلى غرفتين كبيرتين بأرضيات من خشب البلوط متصلتين بباب ذي مصراعين، مع نوافذ تطل على ثلاث جهات جغرافية ولوجيا. وفي الطابق العلوي الأول، تحتوي الغرفة الأصغر المواجهة للشارع على جميع التوصيلات اللازمة لتركيب مطبخ. وترتبط غرفة النوم المطلة على الحديقة بحمام مزود بدش وحوض استحمام، وبمدخل داخلي مباشر.

يضم الطابق العلوي غرفة متعددة الاستخدامات بإطلالة على قمم شجرة القيقب العتيقة أمام المنزل، وحماماً مزوداً بدش وحوض استحمام، بالإضافة إلى منطقة معيشة/طعام واسعة مع تراس مشمس مواجه للحديقة، يتيح إطلالة بانورامية رائعة بعيدة فوق العقارات المجاورة وصولاً إلى متنزه شونوف. وخلف عوارض السقف الجميلة توجد تجاويف مثالية لأسرة الضيوف.

أُعيد تصميم السقف والتراس بالكامل عام 2022 بالتعاون مع مهندس معماري ذي خبرة، وأُعيد عزلهما وتغطيتهما بقرميد Meyer-Holsen، كما هُوّيت النوافذ البارزة خلفياً وزُوّدت بستائر خارجية Premium-Raffstores، بينما جُهّز التراس بنظام تصريف غير مرئي فعلياً.

حصل المنزل على لقب «الفائز في مجال الطاقة» ضمن الحملة التي تحمل الاسم نفسه لمعهد تقنيات التدفئة والزيوت، إذ أمكن بعد التجديد الطاقي المكثف خفض استهلاك الطاقة للتدفئة بنحو 65 %، وهو ما ينعكس في تكاليف تدفئة منخفضة للغاية. ويمكن، عند الحاجة، استبدال نظام التدفئة العامل بكفاءة عالية والمكثف بالزيت بنظام تدفئة بحبيبات الخشب. وتدعو مساحات السقف الكبيرة للنوافذ البارزة إلى توسيع النظام القائم ليشمل نظاماً كهروضوئياً و/أو نظاماً حرارياً شمسياً التوسعة. ووفقًا لما ذكره عامل تنظيف المداخن، يمكن أيضًا تركيب موقد مبلط أو مدفأة.

يوفر التوجيه المثالي نحو الجنوب/الغرب والنوافذ المطلة على الجهات السماوية الأربع ضوء الشمس المباشر من الصباح حتى المساء. وتُعد الحديقة الجميلة بأشجارها العتيقة النامية، والعديد من شجيرات التوت، والزهور والشجيرات الجميلة، جنةً صغيرة للأطفال والكبار.

الموقع

وصف الموقع

على الرغم من موقعها الهادئ جدًا، يصعب أن تكون البنية التحتية وخيارات التسوق والاتصال بوسائل النقل العام، فضلًا عن سهولة الوصول إلى العديد من المدارس، أفضل من ذلك. ويمكن أيضًا لعشاق الرياضة الانطلاق مباشرة من أمام باب المنزل، والعثور على العديد من فرص الاستجمام والتدريب. وفي أشهر الصيف، لا يستغرق الأمر سوى جولة قصيرة بالدراجة للاستمتاع بالسباحة في بحيرة شلاختنزي.