A propos de cette maison
Nichée entre des parcs, de belles villas et à seulement quelques minutes de la gare S-Bahn de Zehlendorf, cette maison des années 1930 parfaitement entretenue et entièrement rénovée offre un confort maximal aux personnes souhaitant disposer de beaucoup d’espace, de calme et de lumière. Actuellement, cette demeure à haute efficacité énergétique, parfaitement orientée sud-ouest, est divisée en un duplex de 6 pièces immédiatement disponible, avec jardin et place de stationnement, ainsi qu’en un appartement encore loué au rez-de-chaussée surélevé.
Cette maison économe en énergie et polyvalente (maison individuelle, bifamiliale ou 3 appartements séparés) offre, avec un duplex de 6 pièces immédiatement disponible d’une surface habitable de plus de 161 m², un cadre de vie calme et baigné de lumière, hors du commun. Une loggia, une grande terrasse sur le toit, deux salles de bains luxueuses avec douche et baignoire, un agréable jardin avec robot tondeuse, une place de stationnement avec borne de recharge murale et de nombreux espaces de rangement au sous-sol et dans le garage font également partie de l’offre, tout comme l’appartement de 4 pièces d’un peu plus de 93 m², actuellement encore loué, avec loggia au rez-de-chaussée surélevé.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
La maison individuelle a été construite en 1936, acquise par les propriétaires actuels comme maison entièrement rénovée en 2012, puis soigneusement optimisée et modernisée à partir de 2015 ; rénovation de la toiture et de la terrasse sur le toit en 2022.
Dès la porte d’entrée, il s’agit d’un travail de menuiserie fidèle à l’original, dont on ne soupçonne pas que l’intérieur abrite un noyau métallique, du verre de sécurité et un système complexe de verrouillage centralisé avec système de fermeture et système d’accès sans clé (scan du doigt).
L’élégante entrée restaurée avec soin est en marbre de Solnhofen ; la frise murale historique et les hauts murs de la cage d’escalier dégagent une atmosphère généreuse. La cage d’escalier supérieure, avec sa porte coulissante allant jusqu’au plafond, a été construite exactement en harmonie avec la cage d’escalier originale des années 30 située en dessous et semble donc former un ensemble homogène.
Le rez-de-chaussée surélevé loué et le premier étage libre d’occupation disposent chacun d’un vestibule central, depuis lequel toutes les pièces sont accessibles séparément, ainsi que de deux grandes pièces avec parquet en chêne, reliées par une porte à deux battants, avec des fenêtres orientées vers trois points cardinaux et une loggia. Au premier étage, la plus petite pièce côté rue dispose de tous les raccordements nécessaires à l’installation d’une cuisine. La chambre côté jardin est reliée à une salle de bains avec douche et baignoire en suite.
Les combles abritent une pièce polyvalente offrant une vue sur les cimes de l’érable ancien devant la maison, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu’un spacieux espace séjour/salle à manger avec terrasse ensoleillée côté jardin, offrant une vue panoramique grandiose au-delà des propriétés voisines jusqu’au parc de Schönow. Derrière les belles poutres de la toiture se cachent des niches parfaites pour des lits d’appoint.
La toiture et la terrasse ont été entièrement repensées en 2022 en collaboration avec un architecte expérimenté, dotées d’une nouvelle isolation et couvertes de tuiles Meyer-Holsen ; les lucarnes ont été ventilées par l’arrière et équipées de brise-soleil orientables premium, et la terrasse a été dotée d’un système d’évacuation de l’eau pratiquement invisible.
La maison a été désignée « Energie-Gewinner » dans le cadre de l’action du même nom menée par l’Institut für Wärme und Oeltechnik, après que la rénovation énergétique complexe a permis de réduire d’environ 65 % la consommation d’énergie pour le chauffage, ce qui se traduit par des coûts de chauffage extrêmement maîtrisés. La chaudière fioul à condensation, qui fonctionne parfaitement, pourrait si nécessaire être remplacée par une chaudière à granulés de bois. Les grandes surfaces de toiture des lucarnes invitent à compléter le système existant par une installation photovoltaïque et/ou solaire thermique afin de agrandir. Selon le ramoneur, un poêle en faïence ou une cheminée peut également être installé.
L’orientation parfaite sud/ouest et les fenêtres donnant sur les quatre points cardinaux assurent une lumière solaire directe du matin au soir. Le beau jardin, avec ses arbres matures, ses nombreux arbustes à baies ainsi que ses jolies fleurs et buissons, est un petit paradis pour les enfants et les adultes.
Emplacement
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Détails de l'emplacement
Bien que situé dans un environnement très calme, l’infrastructure, les possibilités de faire des achats et l’accès aux transports en commun ainsi que la proximité de nombreuses écoles pourraient difficilement être meilleurs. Les amateurs de sport peuvent également partir directement depuis le pas de la porte et trouver de nombreuses possibilités de détente et d’entraînement. Pendant les mois d’été, il suffit d’une courte balade à vélo pour profiter des plaisirs de la baignade au Schlachtensee.
