CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaTerrazza sul tettoGiardino
Superficie di trama
644 m²
Posti auto
1
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
364 m²
Certificato di energia
B
73,2 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
2.150.000 €
Prezzo per m2
8.464,57 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Immersa tra parchi, splendide ville e a soli pochi minuti dalla stazione S-Bahn di Zehlendorf, la casa degli anni ’30, perfettamente curata e ampiamente ristrutturata, offre il massimo comfort a chi desidera molto spazio, tranquillità e luce. Attualmente, questa residenza ad alta efficienza energetica, con perfetto orientamento sud/ovest, è suddivisa in un maisonette di 6 locali immediatamente disponibile, con giardino e posto auto, e in un appartamento ancora affittato al piano rialzato. La casa a basso consumo energetico e dall’utilizzo versatile (come casa unifamiliare o bifamiliare oppure 3 appartamenti separati) offre, con un maisonette di 6 locali immediatamente disponibile e una superficie abitabile di oltre 161 m², un’abitazione tranquilla e inondata di luce di categoria superiore. Una loggia, un’ampia terrazza sul tetto, due lussuosi bagni con doccia e vasca, un bel giardino con robot tagliaerba, un posto auto con wallbox e moltissimo spazio per riporre oggetti nel seminterrato e nel garage fanno parte dell’offerta, così come l’appartamento di 4 locali di oltre 93 m², attualmente ancora affittato, con loggia al piano rialzato.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La casa indipendente è stata costruita nel 1936, acquistata dagli attuali proprietari come casa completamente ristrutturata nel 2012 e amorevolmente ottimizzata e modernizzata a partire dal 2015; rinnovo del tetto e della terrazza sul tetto nel 2022.
Già la porta d’ingresso è un’opera originale di falegnameria, che non lascia intuire che al suo interno ospiti un’anima in metallo, vetro di sicurezza e una complessa chiusura centralizzata con sistema di serratura e sistema di accesso senza chiave (scansione delle impronte digitali).
L’elegante ingresso, restaurato con cura, è realizzato in marmo di Solnhofen; il fregio storico alle pareti e le pareti alte del vano scala emanano un’atmosfera di grande ampiezza. Il vano scala superiore, con porta scorrevole a tutta altezza, è stato costruito esattamente in abbinamento a quello inferiore originale degli anni ’30 e appare quindi perfettamente uniforme.
Il piano rialzato affittato e il primo piano libero offrono entrambi un disimpegno centrale dal quale si accede separatamente a tutti gli ambienti, nonché due ampie stanze con pavimento in parquet di rovere collegate da una porta a due battenti, con finestre orientate verso tre punti cardinali e loggia. Al primo piano, la stanza più piccola rivolta verso la strada dispone di tutti gli allacciamenti necessari per installare una cucina. La camera da letto rivolta verso il giardino è collegata a un bagno en suite con doccia e vasca.
Il sottotetto ospita una stanza versatile con vista sulle chiome del vecchio acero davanti alla casa, un bagno con doccia e vasca, nonché un’ampia zona soggiorno/pranzo con terrazza solarium rivolta verso il giardino, che consente una vista panoramica grandiosa sui terreni confinanti fino al parco Schönower. Dietro le belle travi del tetto si celano nicchie perfette per letti per gli ospiti.
Nel 2022 il tetto e la terrazza sono stati completamente riprogettati in collaborazione con un architetto esperto, nuovamente isolati e coperti con tegole Meyer-Holsen; gli abbaini sono stati ventilati posteriormente e dotati di frangisole esterni premium, mentre la terrazza è stata equipaggiata con un sistema di drenaggio praticamente invisibile.
La casa è diventata “Vincitrice dell’energia” nell’ambito dell’omonima iniziativa dell’Istituto per la tecnologia del calore e dell’olio, poiché, dopo l’impegnativa riqualificazione energetica, è stato possibile ridurre di circa il 65 % i consumi energetici per il riscaldamento, con costi di riscaldamento estremamente contenuti. Il sistema di riscaldamento a gasolio a condensazione, perfettamente funzionante, potrebbe all’occorrenza essere sostituito da un impianto a pellet di legno. Le ampie superfici del tetto degli abbaini invitano ad ampliare il sistema esistente con un impianto fotovoltaico e/o solare termico per ampliare. Secondo lo spazzacamino, è inoltre possibile installare una stufa in maiolica o un camino.
Il perfetto orientamento a sud/ovest e le finestre rivolte verso tutti e quattro i punti cardinali garantiscono la luce solare diretta dalla mattina alla sera. Il bel giardino con alberi annosi, numerosi cespugli di bacche e graziosi fiori e arbusti è un piccolo paradiso per bambini e adulti.
Posizione
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Dettagli della posizione
Sebbene situata in una posizione molto tranquilla, l'infrastruttura, le possibilità di acquisto e i collegamenti con i mezzi pubblici, così come la raggiungibilità di numerose scuole, difficilmente potrebbero essere migliori. Anche gli appassionati di sport possono partire direttamente dalla porta di casa e trovare numerose possibilità di svago e allenamento. Nei mesi estivi basta una breve gita in bicicletta per raggiungere il piacere di fare il bagno allo Schlachtensee.
