Sobre esta casa
Rodeada de parques, hermosas villas y a solo pocos minutos de la estación de S-Bahn Zehlendorf, esta casa de los años 30, excelentemente cuidada y completamente renovada, ofrece el máximo confort para quienes desean mucho espacio, tranquilidad y luz. Actualmente, esta residencia energéticamente muy eficiente y con perfecta orientación sur/oeste está dividida en un dúplex de 6 habitaciones, disponible para ocupación inmediata, con jardín y plaza de aparcamiento, y una vivienda aún alquilada en la planta baja elevada.
La casa de bajo consumo energético y de uso versátil (como vivienda unifamiliar, bifamiliar o 3 viviendas independientes) ofrece, con un dúplex de 6 habitaciones disponible para ocupación inmediata y una superficie habitable de algo más de 161 m², una vivienda tranquila y bañada de luz de categoría superior. Una logia, una gran terraza en la azotea, dos lujosos cuartos de baño con ducha y bañera, un hermoso jardín con robot cortacésped, una plaza de aparcamiento con wallbox y mucho espacio de almacenamiento en el sótano y el garaje forman parte de la oferta, al igual que la vivienda de 4 habitaciones de algo más de 93 m², actualmente aún alquilada, con logia en la planta baja elevada.
Ajustes y características, como se describe
La casa independiente fue construida en 1936, adquirida por los actuales propietarios como una casa completamente rehabilitada en 2012 y optimizada y modernizada con cariño a partir de 2015; renovación del tejado y de la terraza en la azotea en 2022.
Ya la puerta de entrada es un trabajo de carpintería fiel al original, que no deja entrever que en su interior alberga un núcleo metálico, vidrio de seguridad y un complejo sistema de cierre centralizado con sistema de cerradura y acceso sin llave (escáner dactilar).
El elegante vestíbulo, restaurado con cuidado, está compuesto de mármol de Solnhofen; el friso histórico de la pared y las paredes altas de la escalera irradian un ambiente espacioso. La escalera superior, con puerta corredera hasta el techo, fue construida exactamente a juego con la escalera original de los años 30 situada abajo y, por ello, parece formar un conjunto homogéneo.
La planta baja elevada alquilada y la primera planta superior libre para ocupar ofrecen por igual un recibidor central desde el que se accede por separado a todas las habitaciones, así como dos amplias estancias con parquet de roble conectadas mediante puertas de doble hoja, con ventanas orientadas a tres puntos cardinales y logia. En la primera planta superior, la habitación más pequeña orientada hacia la calle dispone de todas las conexiones necesarias para instalar una cocina. El dormitorio orientado al jardín está conectado con un baño en suite con ducha y bañera.
La buhardilla alberga una habitación de uso versátil con vistas a las copas del arce adulto situado frente a la casa, un baño con ducha y bañera, así como una amplia zona de estar/comedor con terraza soleada orientada al jardín, que permite disfrutar de unas magníficas vistas lejanas sobre las parcelas vecinas hasta el parque Schönower. Detrás de las hermosas vigas del tejado se esconden nichos perfectos para camas de invitados.
El tejado y la terraza fueron completamente rediseñados en 2022 en colaboración con un arquitecto experimentado, se aislaron de nuevo y se cubrieron con tejas Meyer-Holsen; las buhardillas fueron ventiladas por detrás y equipadas con persianas exteriores premium, y la terraza se dotó de un sistema de drenaje prácticamente invisible.
La casa fue la “ganadora energética” de la campaña homónima del Instituto de Tecnología del Calor y del Petróleo, ya que, tras la compleja rehabilitación energética, se pudieron reducir alrededor de un 65 % los consumos energéticos de calefacción, lo que se refleja en unos costes de calefacción sumamente moderados. La calefacción de gasóleo por condensación, que funciona perfectamente, podría sustituirse, si fuera necesario, por una calefacción de pellets de madera. Las grandes superficies de los tejados de las buhardillas invitan a ampliar el sistema existente con una instalación fotovoltaica y/o solar térmica paraampliar. Según el deshollinador, también se puede instalar una estufa de azulejos o una chimenea.
La perfecta orientación hacia el sur/oeste y las ventanas hacia los cuatro puntos cardinales proporcionan luz solar directa desde la mañana hasta la noche. El hermoso jardín, con árboles maduros, numerosos arbustos de bayas y bonitas flores y plantas, es un pequeño paraíso para niños y adultos.
Ubicación
Zona y rutas
Planifique una ruta
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Detalles de la ubicación
Aunque está situado en una zona muy tranquila, difícilmente podrían ser mejores las infraestructuras, las posibilidades de compra, la conexión con el transporte público y la accesibilidad a numerosas escuelas. Los aficionados al deporte también pueden comenzar directamente desde la puerta de casa y encontrar numerosas posibilidades de ocio y entrenamiento. En los meses de verano, solo hay que dar un breve paseo en bicicleta para disfrutar del baño en el Schlachtensee.
