Mieszkanie + inwestycja kapitałowa: doskonale utrzymany, gruntownie odnowiony dom z lat 30. w lokalizacji 1A w Zehlendorfie

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Położony wśród parków, pięknych willi i zaledwie kilka minut od stacji S-Bahn Zehlendorf, doskonale utrzymany i gruntownie odnowiony dom z lat 30. zapewnia najwyższy komfort osobom pragnącym dużej przestrzeni, spokoju i światła. Obecnie ten wysoce energoefektywny dom, z idealną orientacją południowo-zachodnią, jest podzielony na natychmiast dostępne 6-pokojowe mieszkanie dwupoziomowe z ogrodem i miejscem parkingowym oraz nadal wynajmowane mieszkanie na wysokim parterze.
Energooszczędny, wszechstronnie wykorzystywany dom (jako dom jedno- lub dwurodzinny albo 3 oddzielne mieszkania) oferuje w natychmiast dostępnych 6-pokojowym mieszkaniu dwupoziomowym o powierzchni mieszkalnej ponad 161 m² spokojne, pełne światła mieszkanie klasy premium. Loggia, duży taras na dachu, dwie luksusowe łazienki z prysznicem i wanną, piękny ogród z robotem koszącym, miejsce parkingowe z wallboxem oraz mnóstwo miejsca do przechowywania w piwnicy i garażu należą do oferty, podobnie jak mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni ponad 93 m², obecnie jeszcze wynajmowane, z loggią na wysokim parterze.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wolnostojący dom został wybudowany w 1936 roku, nabyty przez obecnych właścicieli jako dom poddany generalnemu remontowi w 2012 roku, a od 2015 roku z dbałością optymalizowany i modernizowany; dach i taras na dachu odnowiono w 2022 roku. Już drzwi wejściowe są wierną oryginałowi pracą stolarską, po której nie widać, że ich wnętrze kryje metalowy rdzeń, szkło bezpieczne oraz złożony centralny zamek z systemem zamykania i bezkluczowym systemem dostępu (skanowanie linii papilarnych).

Stylowa, starannie odrestaurowana strefa wejściowa wykonana jest z marmuru solnhofskiego, a historyczny fryz ścienny i wysokie ściany klatki schodowej emanują przestronną atmosferą. Górna klatka schodowa z drzwiami przesuwnymi sięgającymi sufitu została dokładnie dopasowana do dolnej, oryginalnej klatki schodowej z lat 30. i dzięki temu sprawia wrażenie wykonanej jako całość.

Wynajęty parter podwyższony oraz wolne od zaraz pierwsze piętro oferują po jednym centralnym holu, z którego wszystkie pomieszczenia dostępne są osobno, a także po dwa duże pokoje z dębowym parkietem, połączone drzwiami dwuskrzydłowymi, z oknami wychodzącymi na trzy strony świata i loggią. Na pierwszym piętrze mniejszy pokój od strony ulicy posiada wszystkie przyłącza niezbędne do zabudowy kuchni. Sypialnia od strony ogrodu połączona jest z łazienką en suite z prysznicem i wanną.

Poddasze obejmuje wszechstronnie użytkowany pokój z widokiem na korony starego klonu przed domem, łazienkę z prysznicem i wanną oraz przestronny salon z jadalnią i słonecznym tarasem od strony ogrodu, z którego roztacza się wspaniały daleki widok ponad sąsiednimi działkami aż po park Schönower. Za pięknymi belkami dachowymi kryją się idealne wnęki na łóżka dla gości.

Dach i taras zostały w 2022 roku całkowicie przeprojektowane we współpracy z doświadczonym architektem, ponownie ocieplone i pokryte dachówkami Meyer-Holsen; lukarny zostały wentylowane od tyłu i wyposażone w markizy zewnętrzne Premium-Raffstores, a taras wyposażono w praktycznie niewidoczny system odprowadzania wody.

Dom został „Zwycięzcą Energetycznym” w ramach akcji o tej samej nazwie organizowanej przez Institut für Wärme und Oeltechnik, ponieważ po przeprowadzeniu kompleksowej renowacji energetycznej zużycie energii na ogrzewanie udało się obniżyć o około 65%, co odzwierciedla się w niezwykle przystępnych kosztach ogrzewania. Doskonale działające olejowe ogrzewanie kondensacyjne można w razie potrzeby zastąpić ogrzewaniem na pelety drzewne. Duże powierzchnie dachowe lukarn zachęcają do rozbudowy istniejącego systemu o instalację PV i/lub solarną instalację termicznąrozbudować. Według kominiarza można również zainstalować piec kaflowy lub kominek.

Doskonałe usytuowanie w kierunku południowo-zachodnim oraz okna wychodzące na wszystkie cztery strony świata zapewniają bezpośrednie światło słoneczne od rana do wieczora. Piękny ogród ze starymi, dorodnymi drzewami, licznymi krzewami jagodowymi oraz uroczymi kwiatami i krzewami jest małym rajem dla dzieci i dorosłych.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mimo bardzo spokojnej lokalizacji trudno byłoby o lepszą infrastrukturę, możliwości robienia zakupów i połączenia z komunikacją publiczną, a także dostęp do licznych szkół. Również miłośnicy sportu mogą rozpocząć aktywność bezpośrednio przed domem i znaleźć liczne możliwości wypoczynku oraz treningu. W miesiącach letnich do kąpieli nad jeziorem Schlachtensee można dojechać rowerem w krótką wycieczkę.