| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 142 m² |
| Bouwjaar | 1996 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | 01.03.2027 |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 648 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 4 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 142 m² |
| Aankoopprijs | 498.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.507,04 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesIk kan u desgewenst ook graag een exposé als .pdf toesturen.
Bij vragen kunt u eenvoudig een bericht sturen en bespreken we de details en onduidelijkheden.
## Kerngegevens
| Objecttype | Vrijstaand tweegezinswoning (woonhuis met geïntegreerde kantoorvleugel) |
| Adres | Schulstraße 34, 49838 Lengerich, Nedersaksen |
| Bouwjaar | 1996 |
| Perceeloppervlakte | 648 m² |
| Woonoppervlakte (woning) | ca. 91 m² * |
| Gebruiksoppervlakte kantoorvleugel (begane grond) | ca. 51 m² * |
| Totale woon-/gebruiksoppervlakte | ca. 142 m² * |
| Kamers (woning) | 4 (woon-/eetkamer, ouder-, kinder- en logeerkamer) |
| Kelder | Gedeeltelijke kelder, ca. 41 m² gebruiksoppervlakte * |
| Zolderruimte (zolderverdieping) | ca. 53 m² vloeroppervlakte, uitbreidingsreserve * |
| Buitenruimtes | Overdekt terras over beide helften van de woning, loggia (zolderverdieping), bestrate binnenplaatsen |
| Garage / carport | Garage ca. 22 m² * met bergruimte, carport ca. 17 m² |
| Verwarming | Centrale olieverwarming (bouwjaar 1996) |
| Fotovoltaïsche installatie | 4 modules op het dak geïnstalleerd |
| Gebruiksoppervlakte gebouw (GEG) | 222,2 m² |
| Kadaster | Kadastrale gemeente Lengerich, sectie 42, perceel 88/10 |
| Beschikbaar vanaf | maart 2027 |
\* Oppervlaktes bij benadering volgens WoFlV vastgesteld aan de hand van de bouwtekening (geen opmeting); berekeningsblad aan het einde van dit document.
## Objectbeschrijving
Te koop staat een vrijstaande, massief gebouwde tweegezinswoning uit 1996 in Lengerich in het district Emsland. Het gebouw combineert wonen en werken onder één dak: naast het woongedeelte beschikt de begane grond over een aparte kantoorvleugel met eigen ingang — ideaal voor zelfstandigen, vrije beroepsbeoefenaars of verhuur als praktijk- of kantoorruimte. Als alternatief kan de kantoorvleugel worden omgebouwd tot een tweede wooneenheid (vergunningsplicht vooraf controleren).
De lichte klinkergevel, het donker gedekte zadeldak (45°) en rolluiken voor de ramen bepalen het verzorgde uiterlijk. Tot de voorzieningen behoren een garage met kanteldeur en bergruimte, royaal bestrate binnenplaatsen en parkeerplaatsen, evenals een loggia op de zolderverdieping. Aan de tuinzijde strekt zich een overdekt terras uit over beide helften van de woning; er is eveneens een carport (ca. 17 m²). Het huis heeft een gedeeltelijke kelder; de grote zolderruimte op de zolderverdieping biedt uitbreidingsreserve. In de kantoorvleugel is onlangs een ruimte omgebouwd tot een moderne doucheruimte met drempelloze douche — een pluspunt voor barrièrearm gebruik en de mogelijke omzetting in een tweede wooneenheid.
### Ruimte-indeling (volgens bouwtekening)
**Kelderverdieping (Gedeeltelijke kelder):**
Stookruimte, hal, voorraad-, berg- en archiefruimte
**Begane grond — Woongedeelte:**
Entree, garderobe, gastentoilet, keuken, ruime woon-/eetruimte, berging, toegang tot het overdekte terras
**Begane grond — Kantoorgedeelte (aparte ingang):**
Receptie, kantoor, hal, toilet en een nieuw gerealiseerde, moderne doucheruimte met drempelloze douche (voorheen spreekkamer)
**Bovenverdieping:**
Ouderslaapkamer, kinderkamer, gastenkamer, 2 badkamers (met ligbad en douche), hal, loggia en grote zolderruimte (uitbreidingsreserve)
## Energiecertificaat (verplichte gegevens volgens § 87 GEG)
| Type certificaat | Energiebehoeftecertificaat |
| Eindenergiebehoefte | 157,5 kWh/(m²·a) |
| Energie-efficiëntieklasse | E |
| Belangrijkste energiedrager | Stookolie EL |
| Bouwjaar gebouw / warmteopwekker | 1996 / 1996 |
| Datum van afgifte / geldig tot | 22.07.2025 / 21.07.2035 |
| Registratienummer | NI-2025-005863311 |
## Energiecertificaat (verplichte gegevens volgens § 87 GEG)
| Type certificaat | Energiebehoeftecertificaat |
| Eindenergiebehoefte | 157,5 kWh/(m²·a) |
| Energie-efficiëntieklasse | E |
| Belangrijkste energiedrager | Stookolie EL |
| Bouwjaar gebouw / warmteopwekker | 1996 / 1996 |
| Datum van afgifte / geldig tot | 22.07.2025 / 21.07.2035 |
| Registratienummer | NI-2025-005863311 |
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
## Ligging
Lengerich ligt in het district Emsland (Nedersaksen), tussen Lingen en Fürstenau. Een school en het aangrenzende overdekte zwembad bevinden zich op loopafstand, op ongeveer 200 m; artsen, levensmiddelen- en kledingwinkels zijn binnen een straal van ongeveer 500 m goed bereikbaar. De opritten naar de autosnelwegen A 30 en A 31 liggen op ca. 20 km afstand bij de stad Rheine (Noordrijn-Westfalen). Het huis staat vrijstaand aan een soort doodlopende aftakking en is niet zichtbaar vanaf de straat – een rustige, beschutte ligging.
250.000 € Klussers opgelet! Twee-onder-een-kapwoning met grote tuin in een rustige woonomgeving49525 Lengerich
1.299.000 € Appartementencomplex in het centrum van Lengerich.49525 Lengerich– Lengerich
