Opublikowano 22/07/2026 · Ostatnio sprawdzono 17/08/2026
| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 142 m² |
| Dostępne od | 01.03.2027 |
|---|---|
| Pokoje | 5 |
| Obszar wykresu | 648 m² |
|---|---|
| Rok | 1996 |
| Stan | Dobrze zachowane |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Olej |
| Podłogi w budynku | 2 |
| Powierzchnia użytkowa | 142 m² |
| Łazienki | 3 |
| Cena zakupu | 549.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 866,20 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńMogę również chętnie przesłać Państwu ekspozycję w formacie .pdf, jeśli będą Państwo zainteresowani.
W razie pytań proszę po prostu napisać — porozmawiamy o szczegółach i wyjaśnimy wszelkie niejasności.
## Najważniejsze dane
| Rodzaj nieruchomości | Wolnostojący dom dwurodzinny (dom mieszkalny ze zintegrowaną częścią biurową) |
| Adres | Schulstraße 34, 49838 Lengerich, Dolna Saksonia |
| Rok budowy | 1996 |
| Powierzchnia działki | 648 m² |
| Powierzchnia mieszkalna (mieszkanie) | ok. 91 m² * |
| Powierzchnia użytkowa części biurowej (parter) | ok. 51 m² * |
| Łączna powierzchnia mieszkalna/użytkowa | ok. 142 m² * |
| Pomieszczenia (mieszkanie) | 4 (pokój dzienny/jadalnia, sypialnia rodziców, pokój dziecięcy, pokój gościnny) |
| Piwnica | Częściowe podpiwniczenie, ok. 41 m² powierzchni użytkowej * |
| Przestrzeń strychowa (poddasze) | ok. 53 m² powierzchni podstawy, rezerwa rozbudowy * |
| Obszary zewnętrzne | Zadaszony taras nad obiema częściami domu, loggia (poddasze), wybrukowane powierzchnie podwórza |
| Garaż / wiata garażowa | Garaż ok. 22 m² * z pomieszczeniem gospodarczym, wiata garażowa ok. 17 m² |
| Ogrzewanie | Centralne ogrzewanie olejowe (rok budowy 1996) |
| Instalacja fotowoltaiczna | 4 moduły zamontowane na dachu |
| Powierzchnia użytkowa budynku (GEG) | 222,2 m² |
| Kataster | Obręb Lengerich, obręb katastralny 42, działka 88/10 |
| Dostępne od | marca 2027 r. |
\* Powierzchnie oszacowane na podstawie WoFlV z rysunku budowlanego (bez pomiaru); arkusz obliczeniowy na końcu niniejszego dokumentu.
## Opis nieruchomości
Na sprzedaż oferowany jest wolnostojący, murowany dom dwurodzinny z 1996 roku, położony w Lengerich w powiecie Emsland. Budynek łączy funkcję mieszkalną i użytkową pod jednym dachem: oprócz części mieszkalnej parter dysponuje oddzielną częścią biurową z własnym wejściem — idealną dla osób prowadzących działalność gospodarczą, freelancerów lub do wynajęcia jako powierzchnia gabinetowa bądź biurowa. Alternatywnie część biurową można przekształcić w drugi lokal mieszkalny (wcześniej należy sprawdzić obowiązek uzyskania pozwolenia).
Jasna klinkierowa elewacja, dwuspadowy dach (45°) pokryty ciemnym materiałem oraz rolety w oknach nadają budynkowi zadbany wygląd. Wyposażenie obejmuje garaż z bramą uchylną i pomieszczeniem gospodarczym, przestronne wybrukowane powierzchnie podwórza i miejsca postojowe oraz loggię na poddaszu. Od strony ogrodu znajduje się zadaszony taras rozciągający się nad obiema częściami domu; dostępna jest również wiata garażowa (ok. 17 m²). Dom jest częściowo podpiwniczony; duża przestrzeń strychowa na poddaszu oferuje rezerwę rozbudowy. W części biurowej niedawno przekształcono jedno pomieszczenie w nowoczesną łazienkę z prysznicem bez brodzika (bezprogowy) — to atut w kontekście użytkowania o ograniczonej barierowości oraz ewentualnego przekształcenia w drugi lokal mieszkalny.
### Układ pomieszczeń (zgodnie z rysunkiem budowlanym)
**Piwnica (Częściowe podpiwniczenie):**
Kotłownia, korytarz, pomieszczenie gospodarcze, schowek i archiwum
**Parter — część mieszkalna:**
Hol, garderoba, toaleta dla gości, kuchnia, przestronna część dzienna z salonem/jadalnią, schowek, wyjście na zadaszony taras
**Parter — część biurowa (oddzielne wejście):**
Recepcja, biuro, korytarz, WC oraz nowo utworzona, nowoczesna łazienka z prysznicem bez brodzika (bezprogowa) (wcześniej pomieszczenie konsultacyjne)
**Piętro:**
Sypialnia rodziców, pokój dziecięcy, pokój gościnny, 2 łazienki (z wanną i prysznicem), korytarz, loggia oraz duże pomieszczenie na poddaszu (rezerwa do adaptacji)
## Świadectwo energetyczne (dane obowiązkowe zgodnie z § 87 GEG)
| Rodzaj świadectwa | Świadectwo charakterystyki energetycznej na podstawie zapotrzebowania |
| Końcowe zapotrzebowanie na energię | 157,5 kWh/(m²·a) |
| Klasa efektywności energetycznej | E |
| Główny nośnik energii | Olej opałowy EL |
| Rok budowy budynku / rok produkcji źródła ciepła | 1996 / 1996 |
| Data wystawienia / ważne do | 22.07.2025 / 21.07.2035 |
| Numer rejestracyjny | NI-2025-005863311 |
## Świadectwo energetyczne (dane obowiązkowe zgodnie z § 87 GEG)
| Rodzaj świadectwa | Świadectwo charakterystyki energetycznej na podstawie zapotrzebowania |
| Końcowe zapotrzebowanie na energię | 157,5 kWh/(m²·a) |
| Klasa efektywności energetycznej | E |
| Główny nośnik energii | Olej opałowy EL |
| Rok budowy budynku / rok produkcji źródła ciepła | 1996 / 1996 |
| Data wystawienia / ważne do | 22.07.2025 / 21.07.2035 |
| Numer rejestracyjny | NI-2025-005863311 |
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
## Lokalizacja
Lengerich leży w powiecie Emsland (Dolna Saksonia), pomiędzy Lingen a Fürstenau. Szkoła i przylegający do niej kryty basen znajdują się w odległości około 200 m, osiągalnej pieszo; lekarze, sklepy spożywcze i odzieżowe są łatwo dostępne w promieniu około 500 m. Wjazdy na autostrady A 30 i A 31 znajdują się w odległości około 20 km, w pobliżu miasta Rheine (Nadrenia Północna-Westfalia). Dom stoi oddzielnie, przy zjeździe przypominającym ślepą uliczkę, i nie jest widoczny z zewnątrz – spokojna, osłonięta lokalizacja.
