Pubblicato il 22/07/2026 · Ultimo controllo 17/08/2026
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 142 m² |
| Disponibile da | 01.03.2027 |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Superficie di trama | 648 m² |
|---|---|
| Anno costruito | 1996 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 142 m² |
| Bagni | 3 |
| Prezzo di acquisto | 549.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.866,20 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPosso inoltre inviarLe volentieri l’esposizione in formato .pdf, qualora interessati.
Per domande, scrivetemi semplicemente e parleremo dei dettagli e dei dubbi.
## Dati principali
| Tipo di immobile | Casa bifamiliare indipendente (abitazione con ala uffici integrata) |
| Indirizzo | Schulstraße 34, 49838 Lengerich, Bassa Sassonia |
| Anno di costruzione | 1996 |
| Superficie del terreno | 648 m² |
| Superficie abitabile (appartamento) | ca. 91 m² * |
| Superficie utile ala uffici (piano terra) | ca. 51 m² * |
| Superficie abitabile/utile complessiva | ca. 142 m² * |
| Locali (appartamento) | 4 (soggiorno/zona pranzo, camera dei genitori, camera dei bambini, camera degli ospiti) |
| Cantina | Parzialmente interrata, ca. 41 m² di superficie utile * |
| Sottotetto (ultimo piano) | ca. 53 m² di superficie di base, riserva di ampliamento * |
| Spazi esterni | Terrazza coperta su entrambe le metà della casa, loggia (ultimo piano), cortili pavimentati |
| Garage / posto auto coperto | Garage ca. 22 m² * con ripostiglio, posto auto coperto ca. 17 m² |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato a olio (anno di costruzione 1996) |
| Impianto fotovoltaico | 4 moduli installati sul tetto |
| Superficie utile dell’edificio (GEG) | 222,2 m² |
| Catasto | Comune catastale di Lengerich, foglio 42, particella 88/10 |
| Disponibile da | Marzo 2027 |
\* Superfici stimate secondo la WoFlV sulla base del disegno edilizio (nessun rilievo); prospetto di calcolo alla fine del presente documento.
## Descrizione dell’immobile
È in vendita una casa bifamiliare indipendente, costruita in muratura nel 1996, a Lengerich, nel distretto di Emsland. L’edificio combina abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto: oltre alla zona abitativa, il piano terra dispone di un’ala uffici separata con ingresso indipendente — ideale per lavoratori autonomi, liberi professionisti o per essere affittata come studio o spazio ufficio. In alternativa, l’ala uffici può essere trasformata in una seconda unità abitativa (verificare preventivamente l’obbligo di autorizzazione).
La luminosa facciata in mattoni faccia a vista, il tetto a due falde con copertura scura (45°) e le tapparelle alle finestre caratterizzano l’aspetto curato dell’immobile. La dotazione comprende un garage con porta basculante e ripostiglio, ampie aree cortilive e di parcheggio pavimentate, nonché una loggia nel sottotetto. Sul lato del giardino si estende una terrazza coperta su entrambe le metà della casa; è inoltre presente un posto auto coperto (ca. 17 m²). La casa dispone di una cantina parzialmente interrata; l’ampio sottotetto offre una riserva di ampliamento. Nell’ala uffici, recentemente, un locale è stato trasformato in un moderno bagno con doccia a filo pavimento (senza gradini) — un vantaggio per un utilizzo con accessibilità ridotta e per la possibile trasformazione in una seconda unità abitativa.
### Distribuzione degli ambienti (secondo il disegno edilizio)
**Piano interrato (Parzialmente interrato):**
Locale caldaia, corridoio, dispensa, ripostiglio e archivio
**Piano terra — zona abitativa:**
Ingresso, guardaroba, WC per ospiti, cucina, ampio soggiorno/sala da pranzo, ripostiglio, accesso alla terrazza coperta
**Piano terra — ala uffici (ingresso separato):**
Reception, ufficio, corridoio, WC e un moderno bagno con doccia di nuova realizzazione, con doccia senza barriere a filo pavimento (in precedenza sala consulenze)
**Piano superiore:**
Camera da letto matrimoniale, camera dei bambini, camera degli ospiti, 2 bagni (con vasca e doccia), corridoio, loggia e grande soffitta (potenziale di ampliamento)
## Attestato energetico (informazioni obbligatorie ai sensi del § 87 GEG)
| Tipo di attestato | Attestato del fabbisogno energetico |
| Fabbisogno energetico finale | 157,5 kWh/(m²·a) |
| Classe di efficienza energetica | E |
| Fonte energetica principale | Gasolio da riscaldamento EL |
| Anno di costruzione edificio / generatore di calore | 1996 / 1996 |
| Data di emissione / valido fino al | 22.07.2025 / 21.07.2035 |
| Numero di registrazione | NI-2025-005863311 |
## Attestato energetico (informazioni obbligatorie ai sensi del § 87 GEG)
| Tipo di attestato | Attestato del fabbisogno energetico |
| Fabbisogno energetico finale | 157,5 kWh/(m²·a) |
| Classe di efficienza energetica | E |
| Fonte energetica principale | Gasolio da riscaldamento EL |
| Anno di costruzione edificio / generatore di calore | 1996 / 1996 |
| Data di emissione / valido fino al | 22.07.2025 / 21.07.2035 |
| Numero di registrazione | NI-2025-005863311 |
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## Posizione
Lengerich si trova nel distretto di Emsland (Bassa Sassonia), tra Lingen e Fürstenau. La scuola e la piscina coperta adiacente si trovano a circa 200 m, raggiungibili a piedi; medici, negozi di alimentari e di abbigliamento sono facilmente raggiungibili entro un raggio di circa 500 m. Gli accessi alle autostrade A 30 e A 31 si trovano a circa 20 km, presso la città di Rheine (Renania Settentrionale-Vestfalia). La casa sorge isolata in una deviazione simile a una strada senza uscita e non è visibile dall’esterno: una posizione tranquilla e protetta.
