| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 142 m² |
| Yapım yılı | 1996 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | 01.03.2027 |
|---|---|
| Oda | 5 |
| Banyolar | 3 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Arsa alanı | 648 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 4 |
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 142 m² |
| Satış fiyatı | 498.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.507,04 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarİlginiz olması halinde bir tanıtım dosyasını size memnuniyetle .pdf olarak da gönderebilirim.
Sorularınız varsa lütfen yazın; ayrıntıları ve belirsizlikleri görüşürüz.
## Temel bilgiler
| Gayrimenkul türü | Müstakil iki ailelik ev (entegre ofis bölümlü konut) |
| Adres | Schulstraße 34, 49838 Lengerich, Niedersachsen |
| Yapım yılı | 1996 |
| Arsa alanı | 648 m² |
| Kullanım alanı (konut) | yaklaşık 91 m² * |
| Ofis bölümünün kullanım alanı (zemin kat) | yaklaşık 51 m² * |
| Toplam konut/kullanım alanı | yaklaşık 142 m² * |
| Oda (konut) | 4 (oturma/yemek, ebeveyn, çocuk, misafir odası) |
| Bodrum | Kısmi bodrum, yaklaşık 41 m² kullanım alanı * |
| Çatı arası (çatı katı) | yaklaşık 53 m² taban alanı, genişletme rezervi * |
| Dış alanlar | Her iki konut bölümünün tamamı boyunca kapalı teras, sundurma (çatı katı), taş döşeli avlu alanları |
| Garaj / carport | Ekipman odalı yaklaşık 22 m² * garaj, yaklaşık 17 m² carport |
| Isıtma | Merkezi yağlı ısıtma (yapım yılı 1996) |
| Fotovoltaik sistem | Çatıya monte edilmiş 4 modül |
| Bina kullanım alanı (GEG) | 222,2 m² |
| Kadastro | Lengerich kadastro bölgesi, 42. parsel bölümü, 88/10 parseli |
| Kullanıma hazır olma tarihi | Mart 2027 |
\* Alanlar, yapı çiziminden WoFlV uyarınca yaklaşık olarak hesaplanmıştır (ölçüm yapılmamıştır); hesaplama tablosu bu belgenin sonunda yer almaktadır.
## Gayrimenkul açıklaması
Satışa sunulan, 1996 yılında Lengerich’te, Emsland ilçesinde, masif yapı yöntemiyle inşa edilmiş müstakil iki ailelik bir evdir. Bina, yaşam ve çalışmayı tek çatı altında birleştirir: Konut alanının yanı sıra zemin katta ayrı bir girişe sahip bağımsız bir ofis bölümü bulunmaktadır — serbest meslek sahipleri, freelancerlar veya muayenehane ya da ofis alanı olarak kiralama için idealdir. Alternatif olarak ofis bölümü ikinci bir konut birimine dönüştürülebilir (öncesinde izin gerekip gerekmediği kontrol edilmelidir).
Açık renkli klinker cephe, koyu renkli kaplamalı beşik çatı (45°) ve pencerelerdeki panjurlar, bakımlı görünümü şekillendirir. Donanım kapsamında kollu kapılı ve ekipman odalı bir garaj, geniş taş döşeli avlu ve park alanları ile çatı katında bir sundurma bulunmaktadır. Bahçe tarafında, her iki konut bölümünün tamamı boyunca kapalı bir teras uzanır; ayrıca bir carport (yaklaşık 17 m²) mevcuttur. Ev kısmen bodrumludur; çatı katındaki büyük çatı arası genişletme imkânı sunar. Ofis bölümünde yakın zamanda bir oda, zemini aynı seviyede (basamaksız) duş bulunan modern bir duş banyosuna dönüştürülmüştür — bu, erişilebilirliği artırılmış kullanım ve olası ikinci bir konut birimine dönüştürme açısından bir avantajdır.
### Oda dağılımı (yapı çizimine göre)
**Bodrum katı (Kısmi bodrum):**
Kazan dairesi, koridor, erzak-, depo ve arşiv odası
**Zemin kat — Yaşam alanı:**
Antre, vestiyer, misafir WC'si, mutfak, geniş oturma/yemek alanı, depo, üzeri kapalı terasa erişim
**Zemin kat — Büro bölümü (ayrı giriş):**
Resepsiyon, büro, koridor, WC ve ayrıca yeni oluşturulmuş, modern, zemine eşit (basamaksız) duşlu duş banyosu (eski danışma odası)
**Üst kat:**
Ebeveyn yatak odası, çocuk odası, misafir odası, 2 banyo (küvet ve duşlu), koridor, loggia ve ayrıca büyük çatı arası (genişletme rezervi)
## Enerji Kimlik Belgesi (GEG § 87 uyarınca zorunlu bilgiler)
| Belge türü | Enerji ihtiyacı belgesi |
| Nihai enerji ihtiyacı | 157,5 kWh/(m²·a) |
| Enerji verimlilik sınıfı | E |
| Temel enerji kaynağı | EL kalorifer yakıtı |
| Binanın / ısı üreticisinin yapım yılı | 1996 / 1996 |
| Düzenlenme tarihi / geçerlilik tarihi | 22.07.2025 / 21.07.2035 |
| Kayıt numarası | NI-2025-005863311 |
## Enerji Kimlik Belgesi (GEG § 87 uyarınca zorunlu bilgiler)
| Belge türü | Enerji ihtiyacı belgesi |
| Nihai enerji ihtiyacı | 157,5 kWh/(m²·a) |
| Enerji verimlilik sınıfı | E |
| Temel enerji kaynağı | EL kalorifer yakıtı |
| Binanın / ısı üreticisinin yapım yılı | 1996 / 1996 |
| Düzenlenme tarihi / geçerlilik tarihi | 22.07.2025 / 21.07.2035 |
| Kayıt numarası | NI-2025-005863311 |
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
## Konum
Lengerich, Aşağı Saksonya'da, Emsland ilçesinde, Lingen ile Fürstenau arasında yer almaktadır. Okul ve bitişiğindeki kapalı yüzme havuzu yaklaşık 200 m mesafede, yürüyerek ulaşılabilecek konumdadır; doktorlar, gıda ve giyim mağazalarına yaklaşık 500 m yarıçap içinde kolayca ulaşılabilir. A 30 ve A 31 otoyollarının bağlantıları, NRW'deki Rheine şehri yakınında yaklaşık 20 km mesafededir. Ev, çıkmaz sokağı andıran bir sapakta müstakil olarak bulunmakta ve dışarıdan görünmemektedir – sakin, korunaklı bir konum.
250.000 € Ustaların dikkatine! Sakin bir yerleşim bölgesinde geniş bahçeli iki ailelik ev49525 Lengerich
1.299.000 € Lengerich merkezinde çok daireli konut.49525 Lengerich– Lengerich
