Yayınlanma tarihi 22/07/2026 · Son kontrol tarihi 17/08/2026
| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 142 m² |
| Müsaitlik tarihi | 01.03.2027 |
|---|---|
| Oda | 5 |
| Arsa alanı | 648 m² |
|---|---|
| Yapım yılı | 1996 |
| Durum | Bakımlı |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 142 m² |
| Banyolar | 3 |
| Satış fiyatı | 549.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.866,20 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
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## Eckdaten
| Objektart | Freistehendes Zweifamilienhaus (Wohnhaus mit integriertem Bürotrakt) |
| Adresse | Schulstraße 34, 49838 Lengerich, Niedersachsen |
| Baujahr | 1996 |
| Grundstücksfläche | 648 m² |
| Wohnfläche (Wohnung) | ca. 91 m² * |
| Nutzfläche Bürotrakt (EG) | ca. 51 m² * |
| Wohn-/Nutzfläche gesamt | ca. 142 m² * |
| Zimmer (Wohnung) | 4 (Wohnen/Essen, Eltern-, Kinder-, Gästezimmer) |
| Keller | Teilunterkellerung, ca. 41 m² Nutzfläche * |
| Bodenraum (DG) | ca. 53 m² Grundfläche, Ausbaureserve * |
| Außenbereiche | Überdachte Terrasse über beide Haushälften, Loggia (DG), gepflasterte Hofflächen |
| Garage / Carport | Garage ca. 22 m² * mit Geräteraum, Carport ca. 17 m² |
| Heizung | Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996) |
| Photovoltaikanlage | 4 Module auf dem Dach installiert |
| Gebäudenutzfläche (GEG) | 222,2 m² |
| Kataster | Gemarkung Lengerich, Flur 42, Flurstück 88/10 |
| Verfügbar ab | März 2027 |
\* Flächen überschlägig nach WoFlV aus der Bauzeichnung ermittelt (kein Aufmaß); Berechnungsblatt am Ende dieses Dokuments.
## Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes, massiv errichtetes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1996 in Lengerich im Landkreis Emsland. Das Gebäude verbindet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Neben dem Wohnbereich verfügt das Erdgeschoss über einen separaten Bürotrakt mit eigenem Eingang — ideal für Selbstständige, Freiberufler oder zur Vermietung als Praxis- bzw. Bürofläche. Alternativ lässt sich der Bürotrakt zu einer zweiten Wohneinheit umnutzen (Genehmigungspflicht vorab prüfen).
Die helle Klinkerfassade, das dunkel eingedeckte Satteldach (45°) und Rollläden an den Fenstern prägen das gepflegte Erscheinungsbild. Zur Ausstattung gehören eine Garage mit Schwingtor und Geräteraum, großzügig gepflasterte Hof- und Stellflächen sowie eine Loggia im Dachgeschoss. Auf der Gartenseite erstreckt sich eine überdachte Terrasse über beide Haushälften; ein Carport (ca. 17 m²) ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist teilunterkellert; der große Bodenraum im Dachgeschoss bietet Ausbaureserve. Im Bürotrakt wurde jüngst ein Raum zu einem modernen Duschbad mit bodengleicher (stufenloser) Dusche umgebaut — ein Plus für barrierearme Nutzung und die mögliche Umwandlung in eine zweite Wohneinheit.
### Raumaufteilung (laut Bauzeichnung)
**Kellergeschoss (Teilunterkellerung):**
Heizungsraum, Flur, Vorrats-, Abstell- und Aktenraum
**Erdgeschoss — Wohnbereich:**
Diele, Garderobe, Gäste-WC, Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich, Abstellraum, Zugang zur überdachten Terrasse
**Erdgeschoss — Bürotrakt (separater Eingang):**
Anmeldung, Büro, Flur, WC sowie ein neu geschaffenes, modernes Duschbad mit bodengleicher (stufenloser) Dusche (ehemals Beratungsraum)
**Obergeschoss:**
Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, 2 Bäder (mit Wanne und Dusche), Flur, Loggia sowie großer Bodenraum (Ausbaureserve)
## Energieausweis (Pflichtangaben nach § 87 GEG)
| Art des Ausweises | Energiebedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 157,5 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl EL |
| Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger | 1996 / 1996 |
| Ausstellungsdatum / gültig bis | 22.07.2025 / 21.07.2035 |
| Registriernummer | NI-2025-005863311 |
## Energieausweis (Pflichtangaben nach § 87 GEG)
| Art des Ausweises | Energiebedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 157,5 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl EL |
| Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger | 1996 / 1996 |
| Ausstellungsdatum / gültig bis | 22.07.2025 / 21.07.2035 |
| Registriernummer | NI-2025-005863311 |
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## Lage
Lengerich liegt im Landkreis Emsland (Niedersachsen) zwischen Lingen und Fürstenau. Schule und angrenzendes Hallenschwimmbad befinden sich in fußläufiger Entfernung von rund 200 m; Ärzte, Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte sind im Radius von etwa 500 m gut erreichbar. Die Auffahrten zu den Autobahnen A 30 und A 31 liegen in ca. 20 km Entfernung bei der Stadt Rheine (NRW). Das Haus steht einzeln in einer sackgassenähnlichen Abbiegung und ist nicht einsehbar – eine ruhige, geschützte Lage.
