| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 142 m² |
| Рік побудови | 1996 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | 01.03.2027 |
|---|---|
| Кімната | 5 |
| ванні кімнати | 3 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 648 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 4 |
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 142 m² |
| Ціна продажу | 498.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.507,04 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЗацікавленим я також із задоволенням надішлю експозе у форматі .pdf.
Якщо у вас виникли запитання, просто напишіть, і ми обговоримо деталі та незрозумілі моменти.
## Основні дані
| Тип об’єкта | Окремо розташований будинок на дві сім’ї (житловий будинок з інтегрованою офісною частиною) |
| Адреса | Schulstraße 34, 49838 Lengerich, Нижня Саксонія |
| Рік будівництва | 1996 |
| Площа земельної ділянки | 648 м² |
| Житлова площа (квартира) | приблизно 91 м² * |
| Корисна площа офісної частини (перший поверх) | приблизно 51 м² * |
| Загальна житлова/корисна площа | приблизно 142 м² * |
| Кімнати (квартира) | 4 (вітальня/їдальня, спальня батьків, дитяча кімната, гостьова кімната) |
| Підвал | Часткове підвальне приміщення, приблизно 41 м² корисної площі * |
| Горищне приміщення (мансардний поверх) | приблизно 53 м² площі основи, резерв для облаштування * |
| Зовнішні зони | Крита тераса над обома половинами будинку, лоджія (мансардний поверх), вимощені дворові площі |
| Гараж / навіс для автомобіля | Гараж приблизно 22 м² * із приміщенням для інвентарю, навіс приблизно 17 м² |
| Опалення | Центральне опалення на мазуті (рік будівництва 1996) |
| Фотоелектрична установка | 4 модулі, встановлені на даху |
| Площа будівлі (GEG) | 222,2 м² |
| Кадастр | Кадастровий округ Lengerich, кадастровий масив 42, земельна ділянка 88/10 |
| Доступний з | березня 2027 року |
\* Площі орієнтовно визначені за WoFlV на основі будівельного креслення (без фактичного обміру); розрахунковий лист наприкінці цього документа.
## Опис об’єкта
Продається окремо розташований, капітально збудований будинок на дві сім’ї 1996 року в Lengerich, район Емсланд. Будівля поєднує житло та роботу під одним дахом: окрім житлової частини, на першому поверсі є окрема офісна частина з власним входом — ідеально для самозайнятих, фрилансерів або здавання в оренду як приміщення для практики чи офісу. Альтернативно офісну частину можна переобладнати під другу житлову одиницю (попередньо необхідно перевірити потребу в дозволі).
Світлий клінкерний фасад, двосхилий дах із темним покриттям (45°) та ролети на вікнах формують доглянутий зовнішній вигляд. До оснащення належать гараж із підйомними воротами та приміщенням для інвентарю, просторі вимощені дворові площі й місця для паркування, а також лоджія на мансардному поверсі. З боку саду простягається крита тераса над обома половинами будинку; також є навіс для автомобіля (приблизно 17 м²). Будинок має частковий підвал; велике горищне приміщення на мансардному поверсі пропонує резерв для облаштування. В офісній частині нещодавно одне приміщення було переобладнано в сучасну душову кімнату з душем без порога (без сходинок) — перевага для використання з мінімальними бар’єрами та можливого переобладнання під другу житлову одиницю.
### Планування приміщень (згідно з будівельним кресленням)
**Підвальний поверх (Часткове підвальне приміщення):**
Опалювальна, коридор, комора, складське та архівне приміщення
**Перший поверх — житлова зона:**
Передпокій, гардероб, гостьовий туалет, кухня, простора вітальня/їдальня, комора, вихід на криту терасу
**Перший поверх — офісна частина (окремий вхід):**
Реєстратура, офіс, коридор, туалет, а також новостворена сучасна душова кімната з душем без порога (колишня консультаційна кімната)
**Верхній поверх:**
Батьківська спальня, дитяча кімната, гостьова кімната, 2 ванні кімнати (з ванною та душем), коридор, лоджія, а також велике горищне приміщення (резерв для облаштування)
## Енергетичний сертифікат (обов’язкові дані відповідно до § 87 GEG)
| Тип сертифіката | Сертифікат потреби в енергії |
| Кінцева потреба в енергії | 157,5 кВт·год/(м²·рік) |
| Клас енергоефективності | E |
| Основний енергоносій | Пічне паливо EL |
| Рік будівництва будівлі / теплогенератора | 1996 / 1996 |
| Дата видачі / дійсний до | 22.07.2025 / 21.07.2035 |
| Реєстраційний номер | NI-2025-005863311 |
## Енергетичний сертифікат (обов’язкові відомості відповідно до § 87 GEG)
| Вид сертифіката | Сертифікат потреби в енергії |
| Кінцева потреба в енергії | 157,5 kWh/(м²·a) |
| Клас енергоефективності | E |
| Основний енергоносій | Мазут EL |
| Рік будівництва будівлі / теплогенератора | 1996 / 1996 |
| Дата видачі / дійсний до | 22.07.2025 / 21.07.2035 |
| Реєстраційний номер | NI-2025-005863311 |
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
## Розташування
Ленгеріх розташований у районі Емсланд (Нижня Саксонія) між Лінгеном і Фюрстенау. Школа та прилеглий критий басейн розташовані приблизно за 200 м, у пішій доступності; лікарі, продуктові магазини та магазини одягу легко доступні в радіусі близько 500 м. З’їзди на автомагістралі A 30 і A 31 розташовані приблизно за 20 км, біля міста Райне (Північний Рейн-Вестфалія). Будинок стоїть окремо, у відгалуженні, схожому на тупикову вулицю, і не проглядається ззовні — тихе, захищене місце.
250.000 € Увага, майстри! Двосімейний будинок із великим садом у тихому житловому районі49525 Lengerich
1.299.000 € Багатоквартирний будинок у центрі Ленгеріха.49525 Lengerich– Lengerich
