Publicado el 22/07/2026 · Última comprobación 17/08/2026
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 142 m² |
| Disponibles | 01.03.2027 |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Zona de terreno | 648 m² |
|---|---|
| Año construido | 1996 |
| Estado | Bien guardado. |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 142 m² |
| Baños | 3 |
| Precio de compra | 549.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.866,20 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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## Eckdaten
| Objektart | Freistehendes Zweifamilienhaus (Wohnhaus mit integriertem Bürotrakt) |
| Adresse | Schulstraße 34, 49838 Lengerich, Niedersachsen |
| Baujahr | 1996 |
| Grundstücksfläche | 648 m² |
| Wohnfläche (Wohnung) | ca. 91 m² * |
| Nutzfläche Bürotrakt (EG) | ca. 51 m² * |
| Wohn-/Nutzfläche gesamt | ca. 142 m² * |
| Zimmer (Wohnung) | 4 (Wohnen/Essen, Eltern-, Kinder-, Gästezimmer) |
| Keller | Teilunterkellerung, ca. 41 m² Nutzfläche * |
| Bodenraum (DG) | ca. 53 m² Grundfläche, Ausbaureserve * |
| Außenbereiche | Überdachte Terrasse über beide Haushälften, Loggia (DG), gepflasterte Hofflächen |
| Garage / Carport | Garage ca. 22 m² * mit Geräteraum, Carport ca. 17 m² |
| Heizung | Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996) |
| Photovoltaikanlage | 4 Module auf dem Dach installiert |
| Gebäudenutzfläche (GEG) | 222,2 m² |
| Kataster | Gemarkung Lengerich, Flur 42, Flurstück 88/10 |
| Verfügbar ab | März 2027 |
\* Flächen überschlägig nach WoFlV aus der Bauzeichnung ermittelt (kein Aufmaß); Berechnungsblatt am Ende dieses Dokuments.
## Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes, massiv errichtetes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1996 in Lengerich im Landkreis Emsland. Das Gebäude verbindet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Neben dem Wohnbereich verfügt das Erdgeschoss über einen separaten Bürotrakt mit eigenem Eingang — ideal für Selbstständige, Freiberufler oder zur Vermietung als Praxis- bzw. Bürofläche. Alternativ lässt sich der Bürotrakt zu einer zweiten Wohneinheit umnutzen (Genehmigungspflicht vorab prüfen).
Die helle Klinkerfassade, das dunkel eingedeckte Satteldach (45°) und Rollläden an den Fenstern prägen das gepflegte Erscheinungsbild. Zur Ausstattung gehören eine Garage mit Schwingtor und Geräteraum, großzügig gepflasterte Hof- und Stellflächen sowie eine Loggia im Dachgeschoss. Auf der Gartenseite erstreckt sich eine überdachte Terrasse über beide Haushälften; ein Carport (ca. 17 m²) ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist teilunterkellert; der große Bodenraum im Dachgeschoss bietet Ausbaureserve. Im Bürotrakt wurde jüngst ein Raum zu einem modernen Duschbad mit bodengleicher (stufenloser) Dusche umgebaut — ein Plus für barrierearme Nutzung und die mögliche Umwandlung in eine zweite Wohneinheit.
### Raumaufteilung (laut Bauzeichnung)
**Kellergeschoss (Teilunterkellerung):**
Heizungsraum, Flur, Vorrats-, Abstell- und Aktenraum
**Erdgeschoss — Wohnbereich:**
Diele, Garderobe, Gäste-WC, Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich, Abstellraum, Zugang zur überdachten Terrasse
**Erdgeschoss — Bürotrakt (separater Eingang):**
Anmeldung, Büro, Flur, WC sowie ein neu geschaffenes, modernes Duschbad mit bodengleicher (stufenloser) Dusche (ehemals Beratungsraum)
**Obergeschoss:**
Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, 2 Bäder (mit Wanne und Dusche), Flur, Loggia sowie großer Bodenraum (Ausbaureserve)
## Energieausweis (Pflichtangaben nach § 87 GEG)
| Art des Ausweises | Energiebedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 157,5 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl EL |
| Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger | 1996 / 1996 |
| Ausstellungsdatum / gültig bis | 22.07.2025 / 21.07.2035 |
| Registriernummer | NI-2025-005863311 |
## Certificado energético (datos obligatorios según § 87 GEG)
| Tipo de certificado | Certificado de demanda energética |
| Demanda final de energía | 157,5 kWh/(m²·a) |
| Clase de eficiencia energética | E |
| Portador principal de energía | Heizöl EL |
| Año de construcción del edificio / generador de calor | 1996 / 1996 |
| Fecha de expedición / válido hasta | 22.07.2025 / 21.07.2035 |
| Número de registro | NI-2025-005863311 |
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## Ubicación
Lengerich se encuentra en el distrito de Emsland (Baja Sajonia) entre Lingen y Fürstenau. La escuela y la piscina cubierta contigua se encuentran a una distancia a pie de unos 200 m; médicos, tiendas de alimentos y de ropa son fácilmente accesibles en un radio de unos 500 m. Las entradas a las autopistas A 30 y A 31 se encuentran a unos 20 km en la ciudad de Rheine (NRW). La casa está situada de forma aislada en una bifurcación similar a un callejón sin salida y no es visible desde el exterior: una ubicación tranquila y protegida.
