Casa bifamiliar independiente con ala de oficinas y garaje

Datos principales

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Sobre esta casa

Si lo desean, con mucho gusto puedo enviarles también el exposé en formato .pdf si están interesados.
Si tienen alguna pregunta, escríbanme y hablaremos sobre los detalles y las dudas.

## Datos clave
| Tipo de inmueble | Casa bifamiliar independiente (vivienda con ala de oficinas integrada) |
| Dirección | Schulstraße 34, 49838 Lengerich, Baja Sajonia |
| Año de construcción | 1996 |
| Superficie de la parcela | 648 m² |
| Superficie habitable (vivienda) | aprox. 91 m² * |
| Superficie útil del ala de oficinas (planta baja) | aprox. 51 m² * |
| Superficie habitable/útil total | aprox. 142 m² * |
| Habitaciones (vivienda) | 4 (salón/comedor, dormitorio principal, dormitorio infantil, habitación de invitados) |
| Sótano | Sótano parcial, aprox. 41 m² de superficie útil * |
| Trastero bajo cubierta (ático) | aprox. 53 m² de superficie, reserva de ampliación * |
| Zonas exteriores | Terraza cubierta a lo largo de ambas mitades de la casa, logia (ático), superficies pavimentadas del patio |
| Garaje / cochera | Garaje de aprox. 22 m² * con trastero, cochera de aprox. 17 m² |
| Calefacción | Calefacción central de gasóleo (año de construcción 1996) |
| Instalación fotovoltaica | 4 módulos instalados en el tejado |
| Superficie útil del edificio (GEG) | 222,2 m² |
| Catastro | Distrito de Lengerich, polígono 42, parcela 88/10 |
| Disponible a partir de | Marzo de 2027 |
\* Superficies estimadas según la WoFlV a partir del plano de construcción (sin medición); hoja de cálculo al final de este documento.

## Descripción del inmueble
Se ofrece a la venta una casa bifamiliar independiente, construida con estructura sólida en 1996, situada en Lengerich, en el distrito de Emsland. El edificio combina vivienda y trabajo bajo un mismo techo: además de la zona residencial, la planta baja dispone de un ala de oficinas independiente con entrada propia, ideal para autónomos, profesionales liberales o para alquilarla como consulta u oficina. Como alternativa, el ala de oficinas puede transformarse en una segunda unidad residencial (comprobar previamente si requiere autorización).
La luminosa fachada de ladrillo visto, el tejado a dos aguas de cubierta oscura (45°) y las persianas enrollables de las ventanas definen su cuidado aspecto. El equipamiento incluye un garaje con puerta basculante y trastero, amplias superficies pavimentadas de patio y aparcamiento, así como una logia en el ático. En el lado del jardín se extiende una terraza cubierta a lo largo de ambas mitades de la casa; también hay una cochera (aprox. 17 m²). La casa dispone de sótano parcial; el amplio trastero bajo cubierta del ático ofrece una reserva de ampliación. Recientemente, una habitación del ala de oficinas se transformó en un moderno baño con ducha a ras de suelo (sin escalones), una ventaja para un uso con pocas barreras y para la posible conversión en una segunda unidad residencial.

### Distribución de las estancias (según el plano de construcción)
**Sótano (Sótano parcial):**
Sala de calefacción, pasillo, almacén de provisiones, trastero y archivo
**Planta baja — Zona residencial:**
Recibidor, guardarropa, aseo de invitados, cocina, amplio salón-comedor, trastero, acceso a la terraza cubierta
**Planta baja — Área de oficina (entrada independiente):**
Recepción, oficina, pasillo, aseo y un moderno baño con ducha, recientemente habilitado, con ducha a ras de suelo (sin escalones) (antigua sala de asesoramiento)
**Planta superior:**
Dormitorio principal, dormitorio infantil, habitación de invitados, 2 baños (con bañera y ducha), pasillo, logia y amplio espacio bajo cubierta (reserva de ampliación)

## Certificado energético (datos obligatorios según § 87 GEG)
| Tipo de certificado | Certificado de demanda energética |
| Demanda de energía final | 157,5 kWh/(m²·a) |
| Clase de eficiencia energética | E |
| Fuente de energía principal | Gasóleo de calefacción EL |
| Año de construcción del edificio / generador de calor | 1996 / 1996 |
| Fecha de emisión / válido hasta | 22.07.2025 / 21.07.2035 |
| Número de registro | NI-2025-005863311 |

Ajustes y características, como se describe

## Certificado energético (datos obligatorios según § 87 GEG)
| Tipo de certificado | Certificado de demanda energética |
| Demanda final de energía | 157,5 kWh/(m²·a) |
| Clase de eficiencia energética | E |
| Portador principal de energía | Heizöl EL |
| Año de construcción del edificio / generador de calor | 1996 / 1996 |
| Fecha de expedición / válido hasta | 22.07.2025 / 21.07.2035 |
| Número de registro | NI-2025-005863311 |

Ubicación

Detalles de la ubicación

## Ubicación
Lengerich se encuentra en el distrito de Emsland (Baja Sajonia) entre Lingen y Fürstenau. La escuela y la piscina cubierta contigua se encuentran a una distancia a pie de unos 200 m; médicos, tiendas de alimentos y de ropa son fácilmente accesibles en un radio de unos 500 m. Las entradas a las autopistas A 30 y A 31 se encuentran a unos 20 km en la ciudad de Rheine (NRW). La casa está situada de forma aislada en una bifurcación similar a un callejón sin salida y no es visible desde el exterior: una ubicación tranquila y protegida.