Опубликовано на 22/07/2026 · Последний проверенный 17/08/2026
| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 142 m² |
| Доступно с | 01.03.2027 |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Участок | 648 m² |
|---|---|
| Год построен | 1996 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 142 m² |
| Ванные комнаты | 3 |
| Цена покупки | 549.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 866,20 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
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Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
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## Eckdaten
| Objektart | Freistehendes Zweifamilienhaus (Wohnhaus mit integriertem Bürotrakt) |
| Adresse | Schulstraße 34, 49838 Lengerich, Niedersachsen |
| Baujahr | 1996 |
| Grundstücksfläche | 648 m² |
| Wohnfläche (Wohnung) | ca. 91 m² * |
| Nutzfläche Bürotrakt (EG) | ca. 51 m² * |
| Wohn-/Nutzfläche gesamt | ca. 142 m² * |
| Zimmer (Wohnung) | 4 (Wohnen/Essen, Eltern-, Kinder-, Gästezimmer) |
| Keller | Teilunterkellerung, ca. 41 m² Nutzfläche * |
| Bodenraum (DG) | ca. 53 m² Grundfläche, Ausbaureserve * |
| Außenbereiche | Überdachte Terrasse über beide Haushälften, Loggia (DG), gepflasterte Hofflächen |
| Garage / Carport | Garage ca. 22 m² * mit Geräteraum, Carport ca. 17 m² |
| Heizung | Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996) |
| Photovoltaikanlage | 4 Module auf dem Dach installiert |
| Gebäudenutzfläche (GEG) | 222,2 m² |
| Kataster | Gemarkung Lengerich, Flur 42, Flurstück 88/10 |
| Verfügbar ab | März 2027 |
\* Flächen überschlägig nach WoFlV aus der Bauzeichnung ermittelt (kein Aufmaß); Berechnungsblatt am Ende dieses Dokuments.
## Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes, massiv errichtetes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1996 in Lengerich im Landkreis Emsland. Das Gebäude verbindet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Neben dem Wohnbereich verfügt das Erdgeschoss über einen separaten Bürotrakt mit eigenem Eingang — ideal für Selbstständige, Freiberufler oder zur Vermietung als Praxis- bzw. Bürofläche. Alternativ lässt sich der Bürotrakt zu einer zweiten Wohneinheit umnutzen (Genehmigungspflicht vorab prüfen).
Die helle Klinkerfassade, das dunkel eingedeckte Satteldach (45°) und Rollläden an den Fenstern prägen das gepflegte Erscheinungsbild. Zur Ausstattung gehören eine Garage mit Schwingtor und Geräteraum, großzügig gepflasterte Hof- und Stellflächen sowie eine Loggia im Dachgeschoss. Auf der Gartenseite erstreckt sich eine überdachte Terrasse über beide Haushälften; ein Carport (ca. 17 m²) ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist teilunterkellert; der große Bodenraum im Dachgeschoss bietet Ausbaureserve. Im Bürotrakt wurde jüngst ein Raum zu einem modernen Duschbad mit bodengleicher (stufenloser) Dusche umgebaut — ein Plus für barrierearme Nutzung und die mögliche Umwandlung in eine zweite Wohneinheit.
### Raumaufteilung (laut Bauzeichnung)
**Kellergeschoss (Teilunterkellerung):**
Heizungsraum, Flur, Vorrats-, Abstell- und Aktenraum
**Erdgeschoss — Wohnbereich:**
Diele, Garderobe, Gäste-WC, Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich, Abstellraum, Zugang zur überdachten Terrasse
**Erdgeschoss — Bürotrakt (separater Eingang):**
Anmeldung, Büro, Flur, WC sowie ein neu geschaffenes, modernes Duschbad mit bodengleicher (stufenloser) Dusche (ehemals Beratungsraum)
**Obergeschoss:**
Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, 2 Bäder (mit Wanne und Dusche), Flur, Loggia sowie großer Bodenraum (Ausbaureserve)
## Energieausweis (Pflichtangaben nach § 87 GEG)
| Art des Ausweises | Energiebedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 157,5 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl EL |
| Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger | 1996 / 1996 |
| Ausstellungsdatum / gültig bis | 22.07.2025 / 21.07.2035 |
| Registriernummer | NI-2025-005863311 |
## Энергетический паспорт (обязательные сведения согласно § 87 GEG)
| Вид документа | Энергетический паспорт по потреблению энергии |
| Конечная потребность в энергии | 157,5 kWh/(m²·a) |
| Класс энергоэффективности | E |
| Основной энергоноситель | Heizöl EL |
| Год постройки здания / теплогенератора | 1996 / 1996 |
| Дата выдачи / действителен до | 22.07.2025 / 21.07.2035 |
| Регистрационный номер | NI-2025-005863311 |
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## Расположение
Ленгерих находится в районе Эмсланд (Нижняя Саксония) между Лингеном и Фюрстенау. Школа и примыкающий крытый бассейн находятся на расстоянии около 200 м пешком; врачи, продовольственные и одежные магазины легко доступны в радиусе примерно 500 м. Выезды на автомагистрали A 30 и A 31 находятся примерно в 20 км у города Рейн (Северный Рейн-Вестфалия). Дом стоит отдельно в ответвлении по типу тупиковой улицы и не просматривается — тихое, защищенное расположение.
