| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 142 m² |
| Год построен | 1996 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | 01.03.2027 |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 3 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 648 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 4 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 142 m² |
| Цена покупки | 498.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 507,04 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПри заинтересованности я также с удовольствием отправлю Вам экспозе в формате .pdf.
По вопросам просто напишите, и мы обсудим детали и неясности.
## Основные данные
| Вид объекта | Отдельно стоящий двухквартирный дом (жилой дом со встроенной офисной частью) |
| Адрес | Schulstraße 34, 49838 Lengerich, Niedersachsen |
| Год постройки | 1996 |
| Площадь участка | 648 м² |
| Жилая площадь (квартира) | ок. 91 м² * |
| Полезная площадь офисной части (1-й этаж) | ок. 51 м² * |
| Общая жилая/полезная площадь | ок. 142 м² * |
| Комнаты (квартира) | 4 (гостиная/столовая, спальня родителей, детская, гостевая комната) |
| Подвал | Частичное подвальное помещение, ок. 41 м² полезной площади * |
| Чердачное помещение (мансардный этаж) | ок. 53 м² площади застройки, резерв для расширения * |
| Открытые зоны | Крытая терраса на обе половины дома, лоджия (мансардный этаж), мощёные дворовые площади |
| Гараж / навес для автомобиля | Гараж ок. 22 м² * с помещением для инвентаря, навес ок. 17 м² |
| Отопление | Центральное отопление на жидком топливе (год постройки 1996) |
| Фотоэлектрическая установка | 4 модуля, установленные на крыше |
| Площадь использования здания (GEG) | 222,2 м² |
| Кадастр | Кадастровый округ Lengerich, кадастровый участок 42, земельный участок 88/10 |
| Доступно с | марта 2027 года |
\* Площади приблизительно рассчитаны по WoFlV на основании строительного чертежа (без фактического обмера); расчётный лист в конце этого документа.
## Описание объекта
Продаётся отдельно стоящий, капитально построенный двухквартирный дом 1996 года постройки в Lengerich, в районе Эмсланд. Здание объединяет жилое и рабочее пространство под одной крышей: помимо жилой зоны, на первом этаже имеется отдельная офисная часть с собственным входом — идеально для предпринимателей, фрилансеров или сдачи в аренду в качестве помещения для практики либо офиса. В качестве альтернативы офисную часть можно переоборудовать во вторую жилую единицу (заранее проверить необходимость получения разрешения).
Светлый кирпичный фасад, двускатная крыша с тёмным покрытием (45°) и рольставни на окнах формируют ухоженный внешний вид. В комплектацию входят гараж с распашными воротами и помещением для инвентаря, просторные мощёные дворовые площади и места для парковки, а также лоджия на мансардном этаже. Со стороны сада над обеими половинами дома простирается крытая терраса; также имеется навес для автомобиля (ок. 17 м²). Дом имеет частичный подвал; большое чердачное помещение на мансардном этаже предоставляет резерв для расширения. В офисной части недавно одно помещение было переоборудовано в современную душевую с душем без поддона (без порогов) — преимущество для использования с уменьшенными барьерами и возможного переоборудования во вторую жилую единицу.
### Планировка помещений (согласно строительному чертежу)
**Цокольный этаж (Частичное подвальное помещение):**
Помещение отопительной установки, коридор, кладовая, подсобное помещение и архив
**Первый этаж — жилая зона:**
Холл, гардеробная, гостевой туалет, кухня, просторная гостиная/столовая, подсобное помещение, выход на крытую террасу
**Первый этаж — офисная часть (отдельный вход):**
Приёмная, офис, коридор, туалет, а также недавно оборудованная современная душевая с душем без порога (ранее — консультационный кабинет)
**Верхний этаж:**
Спальня родителей, детская комната, гостевая комната, 2 ванные комнаты (с ванной и душем), коридор, лоджия, а также большое чердачное помещение (резерв для расширения)
## Энергетический паспорт (обязательные сведения согласно § 87 GEG)
| Вид паспорта | Паспорт энергопотребности |
| Конечная потребность в энергии | 157,5 кВт·ч/(м²·год) |
| Класс энергоэффективности | E |
| Основной энергоноситель | Топочный мазут EL |
| Год постройки здания / теплогенератора | 1996 / 1996 |
| Дата выдачи / действителен до | 22.07.2025 / 21.07.2035 |
| Регистрационный номер | NI-2025-005863311 |
## Энергетический паспорт (обязательные сведения согласно § 87 GEG)
| Вид документа | Энергетический паспорт по потреблению энергии |
| Конечная потребность в энергии | 157,5 kWh/(m²·a) |
| Класс энергоэффективности | E |
| Основной энергоноситель | Heizöl EL |
| Год постройки здания / теплогенератора | 1996 / 1996 |
| Дата выдачи / действителен до | 22.07.2025 / 21.07.2035 |
| Регистрационный номер | NI-2025-005863311 |
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
## Расположение
Ленгерих находится в районе Эмсланд (Нижняя Саксония) между Лингеном и Фюрстенау. Школа и примыкающий крытый бассейн находятся на расстоянии около 200 м пешком; врачи, продовольственные и одежные магазины легко доступны в радиусе примерно 500 м. Выезды на автомагистрали A 30 и A 31 находятся примерно в 20 км у города Рейн (Северный Рейн-Вестфалия). Дом стоит отдельно в ответвлении по типу тупиковой улицы и не просматривается — тихое, защищенное расположение.
250.000 € Вниманию мастеров! Двухквартирный дом с большим садом в тихом жилом районе49525 Lengerich
1.299.000 € Многоквартирный дом в центре Ленгериха.49525 Lengerich– Lengerich
