تاريخ النشر 22/07/2026 · تاريخ آخر فحص 17/08/2026
| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 142 m² |
| تاريخ التوفر | 01.03.2027 |
|---|---|
| غرفة | 5 |
| مساحة الأرض | 648 m² |
|---|---|
| سنة البناء | 1996 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 142 m² |
| الحمامات | 3 |
| سعر البيع | 549.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,866.20 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيسعدني أيضًا إرسال ملف التعريف بالعقار بصيغة .pdf عند الاهتمام.
للاستفسارات، يُرجى ببساطة مراسلتي ونتحدث عن التفاصيل وأي نقاط غير واضحة.
## البيانات الأساسية
| نوع العقار | منزل منفصل مكوّن من شقتين (منزل سكني مع جناح مكتب مدمج) |
| العنوان | Schulstraße 34, 49838 Lengerich, Niedersachsen |
| سنة البناء | 1996 |
| مساحة الأرض | 648 م² |
| المساحة السكنية (الشقة) | حوالي 91 م² * |
| المساحة القابلة للاستخدام لجناح المكتب (الطابق الأرضي) | حوالي 51 م² * |
| إجمالي المساحة السكنية/القابلة للاستخدام | حوالي 142 م² * |
| الغرف (الشقة) | 4 (معيشة/طعام، غرفة الوالدين، غرفة الأطفال، غرفة الضيوف) |
| القبو | قبو جزئي، حوالي 41 م² مساحة قابلة للاستخدام * |
| مساحة التخزين (الطابق العلوي) | حوالي 53 م² مساحة أرضية، احتياطي للتوسعة * |
| المساحات الخارجية | شرفة مغطاة تمتد على نصفي المنزل، لوجيا (الطابق العلوي)، ساحات مرصوفة |
| المرآب / المأوى | مرآب حوالي 22 م² * مع غرفة أدوات، مأوى للسيارة حوالي 17 م² |
| التدفئة | تدفئة مركزية بالزيت (سنة الصنع 1996) |
| نظام الطاقة الكهروضوئية | تركيب 4 وحدات على السطح |
| مساحة استخدام المبنى (GEG) | 222,2 م² |
| السجل العقاري | Gemarkung Lengerich, Flur 42, Flurstück 88/10 |
| متاح ابتداءً من | مارس 2027 |
\* تم تقدير المساحات تقريبًا وفقًا لـ WoFlV انطلاقًا من الرسم الهندسي (من دون قياس فعلي)؛ ورقة الحساب في نهاية هذه الوثيقة.
## وصف العقار
معروض للبيع منزل منفصل مكوّن من شقتين، مبني بطريقة متينة عام 1996 في Lengerich ضمن Landkreis Emsland. يجمع المبنى بين السكن والعمل تحت سقف واحد: فبالإضافة إلى المساحة السكنية، يضم الطابق الأرضي جناح مكتب منفصلًا بمدخل خاص — وهو مثالي لأصحاب الأعمال الحرة أو المستقلين أو لتأجيره كمساحة عيادة أو مكتب. وبدلًا من ذلك، يمكن تحويل جناح المكتب إلى وحدة سكنية ثانية (يجب التحقق مسبقًا من إلزامية الحصول على ترخيص).
تتميز الواجهة المكسوة بالطوب الفاتح، والسقف الجملوني المغطى باللون الداكن (45°)، والمصاريع الدوارة على النوافذ بمظهر العقار المعتنى به. تشمل التجهيزات مرآبًا بباب متأرجح وغرفة أدوات، وساحات واسعة مرصوفة للفناء ومواقف السيارات، بالإضافة إلى لوجيا في الطابق العلوي. وعلى جانب الحديقة تمتد شرفة مغطاة على نصفي المنزل؛ كما يوجد مأوى للسيارة (حوالي 17 م²). المنزل مزود بقبو جزئي؛ وتوفر مساحة التخزين الكبيرة في الطابق العلوي احتياطيًا للتوسعة. وقد تم مؤخرًا تحويل إحدى الغرف في جناح المكتب إلى حمام دش حديث مزود بدش مستوٍ مع الأرضية (من دون عتبة) — وهو عامل إيجابي للاستخدام قليل العوائق ولإمكانية تحويله إلى وحدة سكنية ثانية.
### توزيع الغرف (وفقًا للرسم الهندسي)
**طابق القبو (قبو جزئي):**
غرفة التدفئة، ممر، غرفة المؤن والتخزين والملفات
**الطابق الأرضي — منطقة السكن:**
ردهة، غرفة معاطف، مرحاض للضيوف، مطبخ، منطقة معيشة/طعام واسعة، غرفة تخزين، مدخل إلى التراس المغطى
**الطابق الأرضي — جناح المكاتب (مدخل منفصل):**
منطقة الاستقبال، مكتب، ممر، مرحاض، بالإضافة إلى حمّام دش حديث مُنشأ حديثًا، مع دش مستوٍ مع الأرضية (دون درجات) (كان سابقًا غرفة استشارات)
**الطابق العلوي:**
غرفة نوم الوالدين، غرفة أطفال، غرفة ضيوف، حمّامان (مع حوض استحمام ودش)، ممر، لوجيا، بالإضافة إلى غرفة علّية كبيرة (إمكانية التوسعة)
## شهادة الطاقة (البيانات الإلزامية وفقًا للمادة § 87 من GEG)
| نوع الشهادة | شهادة احتياج الطاقة |
| الطلب النهائي على الطاقة | 157,5 kWh/(m²·a) |
| فئة كفاءة الطاقة | E |
| مصدر الطاقة الأساسي | زيت التدفئة EL |
| سنة بناء المبنى / مولد الحرارة | 1996 / 1996 |
| تاريخ الإصدار / صالحة حتى | 22.07.2025 / 21.07.2035 |
| رقم التسجيل | NI-2025-005863311 |
## شهادة الطاقة (البيانات الإلزامية وفقًا للمادة § 87 من GEG)
| نوع الشهادة | شهادة احتياج الطاقة |
| الطلب النهائي على الطاقة | 157,5 kWh/(m²·a) |
| فئة كفاءة الطاقة | E |
| مصدر الطاقة الأساسي | زيت التدفئة EL |
| سنة بناء المبنى / مولد الحرارة | 1996 / 1996 |
| تاريخ الإصدار / صالحة حتى | 22.07.2025 / 21.07.2035 |
| رقم التسجيل | NI-2025-005863311 |
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
## الموقع
تقع Lengerich في مقاطعة Emsland (سكسونيا السفلى) بين Lingen وFürstenau. تقع المدرسة وحمام السباحة المغطى المجاور على مسافة نحو 200 م ويمكن الوصول إليهما سيرًا؛ كما يسهل الوصول إلى الأطباء ومتاجر المواد الغذائية والملابس ضمن نطاق يقارب 500 م. تقع مداخل الطريقين السريعين A 30 وA 31 على بُعد نحو 20 كم بالقرب من مدينة Rheine (شمال الراين-وستفاليا). يقع المنزل منفردًا في منعطف يشبه الطريق المسدود، وغير مكشوف للأنظار — موقع هادئ ومحمي.
