कार्यालय खंड और गैरेज सहित स्वतंत्र दो-परिवार वाला घर

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

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प्रश्न होने पर बस लिखें और हम विवरण तथा अस्पष्टताओं पर बात करेंगे।

## मुख्य विवरण
| संपत्ति का प्रकार | स्वतंत्र रूप से स्थित दो-परिवार वाला मकान (एकीकृत कार्यालय भाग वाला आवासीय भवन) |
| पता | Schulstraße 34, 49838 Lengerich, Niedersachsen |
| निर्माण वर्ष | 1996 |
| भूखंड का क्षेत्रफल | 648 m² |
| रहने का क्षेत्रफल (फ्लैट) | लगभग 91 m² * |
| कार्यालय भाग का उपयोगी क्षेत्रफल (भूतल) | लगभग 51 m² * |
| कुल रहने/उपयोगी क्षेत्रफल | लगभग 142 m² * |
| कमरे (फ्लैट) | 4 (बैठक/भोजन, माता-पिता, बच्चों और अतिथि कक्ष) |
| तहखाना | आंशिक तहखाना, लगभग 41 m² उपयोगी क्षेत्रफल * |
| अटारी स्थान (ऊपरी मंजिल) | लगभग 53 m² आधार क्षेत्रफल, विस्तार की संभावना * |
| बाहरी क्षेत्र | दोनों आवासीय हिस्सों पर फैली ढकी हुई टैरेस, लॉजिया (ऊपरी मंजिल), पक्के आंगन क्षेत्र |
| गैरेज / कारपोर्ट | उपकरण कक्ष सहित लगभग 22 m² का गैरेज *, लगभग 17 m² का कारपोर्ट |
| हीटिंग | तेल-केंद्रीय हीटिंग (निर्माण वर्ष 1996) |
| फोटोवोल्टिक प्रणाली | छत पर 4 मॉड्यूल स्थापित |
| भवन उपयोगी क्षेत्रफल (GEG) | 222,2 m² |
| कैडस्ट्रे | Gemarkung Lengerich, Flur 42, Flurstück 88/10 |
| उपलब्धता | मार्च 2027 से |
\* क्षेत्रफल WoFlV के अनुसार निर्माण-चित्र से अनुमानित रूप से निर्धारित किए गए हैं (कोई वास्तविक माप नहीं); गणना-पत्र इस दस्तावेज़ के अंत में।

## संपत्ति का विवरण
बिक्री के लिए वर्ष 1996 में Lengerich, Landkreis Emsland में निर्मित स्वतंत्र रूप से स्थित, ठोस निर्माण वाला दो-परिवार का मकान है। यह भवन एक ही छत के नीचे रहने और काम करने की सुविधा देता है: आवासीय क्षेत्र के अलावा, भूतल पर अलग प्रवेशद्वार वाला एक स्वतंत्र कार्यालय भाग है — स्वरोज़गार करने वालों, फ्रीलांसरों या प्रैक्टिस अथवा कार्यालय क्षेत्र के रूप में किराए पर देने के लिए आदर्श। वैकल्पिक रूप से, कार्यालय भाग को दूसरी आवासीय इकाई में परिवर्तित किया जा सकता है (पहले अनुमति की आवश्यकता की जांच करें)।
चमकीले क्लिंकर अग्रभाग, गहरे रंग की ढलानदार छत (45°) और खिड़कियों पर रोलर शटर इसके सुव्यवस्थित स्वरूप को निर्धारित करते हैं। सुविधाओं में स्विंग गेट और उपकरण कक्ष वाला गैरेज, बड़े पक्के आंगन और पार्किंग क्षेत्र तथा ऊपरी मंजिल में लॉजिया शामिल हैं। बगीचे की ओर दोनों आवासीय हिस्सों पर फैली एक ढकी हुई टैरेस है; लगभग 17 m² का कारपोर्ट भी मौजूद है। घर में आंशिक तहखाना है; ऊपरी मंजिल का बड़ा अटारी स्थान विस्तार की संभावना प्रदान करता है। कार्यालय भाग में हाल ही में एक कमरे को फर्श-समतल (बिना सीढ़ी वाला) शॉवर सहित आधुनिक शॉवर-बाथरूम में बदला गया है — यह कम बाधा वाली उपयोगिता और संभावित दूसरी आवासीय इकाई में रूपांतरण के लिए एक अतिरिक्त लाभ है।

### कमरों का विभाजन (निर्माण-चित्र के अनुसार)
**तहखाना(आंशिक बेसमेंट):**
हीटिंग रूम, गलियारा, भंडार-, स्टोर और अभिलेख कक्ष
**भूतल — आवासीय क्षेत्र:**
प्रवेश कक्ष, क्लोकरूम, अतिथि शौचालय, रसोई, विशाल बैठक-/भोजन क्षेत्र, स्टोर रूम, ढकी हुई टैरेस तक पहुंच
**भूतल — कार्यालय भाग (अलग प्रवेश):**
रिसेप्शन, कार्यालय, गलियारा, शौचालय तथा समान-स्तर (बिना सीढ़ी) वाले शॉवर सहित नया बनाया गया आधुनिक शॉवर बाथरूम (पूर्व परामर्श कक्ष)
**ऊपरी मंजिल:**
माता-पिता का शयनकक्ष, बच्चों का कमरा, अतिथि कक्ष, 2 बाथरूम (बाथटब और शॉवर सहित), गलियारा, लॉजिया तथा बड़ा अटारी कक्ष (विस्तार की संभावना)

## ऊर्जा प्रमाणपत्र (§ 87 GEG के अनुसार अनिवार्य जानकारी)
| प्रमाणपत्र का प्रकार | ऊर्जा आवश्यकता प्रमाणपत्र |
| अंतिम ऊर्जा आवश्यकता | 157,5 kWh/(m²·a) |
| ऊर्जा दक्षता वर्ग | E |
| मुख्य ऊर्जा स्रोत | हीटिंग ऑयल EL |
| भवन / ताप जनरेटर का निर्माण वर्ष | 1996 / 1996 |
| जारी करने की तिथि / वैधता तक | 22.07.2025 / 21.07.2035 |
| पंजीकरण संख्या | NI-2025-005863311 |

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

## ऊर्जा प्रमाणपत्र (§ 87 GEG के अनुसार अनिवार्य जानकारी)
| प्रमाणपत्र का प्रकार | ऊर्जा आवश्यकता प्रमाणपत्र |
| अंतिम ऊर्जा आवश्यकता | 157,5 kWh/(m²·a) |
| ऊर्जा दक्षता वर्ग | E |
| मुख्य ऊर्जा स्रोत | हीटिंग ऑयल EL |
| भवन / ताप जनरेटर का निर्माण वर्ष | 1996 / 1996 |
| जारी करने की तिथि / वैधता तक | 22.07.2025 / 21.07.2035 |
| पंजीकरण संख्या | NI-2025-005863311 |

स्थान

स्थान विवरण

## स्थिति
Lengerich, Niedersachsen के Emsland जिले में Lingen और Fürstenau के बीच स्थित है। स्कूल और उससे लगा इनडोर स्विमिंग पूल लगभग 200 मीटर की पैदल दूरी पर हैं; डॉक्टर, खाद्य सामग्री और कपड़ों की दुकानें लगभग 500 मीटर के दायरे में आसानी से पहुंच योग्य हैं। A 30 और A 31 मोटरमार्गों के प्रवेश मार्ग NRW के Rheine शहर के पास लगभग 20 किमी की दूरी पर हैं। घर एक मृत-अंत जैसी मोड़ वाली सड़क पर अकेला स्थित है और दिखाई नहीं देता – एक शांत, सुरक्षित स्थान।