Maison bifamiliale individuelle avec aile de bureaux et garage

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Je peux également vous envoyer volontiers un dossier de présentation au format .pdf si vous êtes intéressé.
Pour toute question, n’hésitez pas à m’écrire et nous parlerons des détails et des points à clarifier.

## Données clés
| Type de bien | Maison bifamiliale individuelle (maison d’habitation avec aile de bureaux intégrée) |
| Adresse | Schulstraße 34, 49838 Lengerich, Basse-Saxe |
| Année de construction | 1996 |
| Surface du terrain | 648 m² |
| Surface habitable (logement) | env. 91 m² * |
| Surface utile de l’aile de bureaux (rez-de-chaussée) | env. 51 m² * |
| Surface habitable/utile totale | env. 142 m² * |
| Pièces (logement) | 4 (séjour/salle à manger, chambre parentale, chambre d’enfant, chambre d’amis) |
| Sous-sol | Sous-sol partiel, env. 41 m² de surface utile * |
| Grenier (combles) | env. 53 m² de surface au sol, potentiel d’aménagement * |
| Espaces extérieurs | Terrasse couverte sur les deux parties de la maison, loggia (combles), cours pavées |
| Garage / abri voiture | Garage d’env. 22 m² * avec débarras, abri voiture d’env. 17 m² |
| Chauffage | Chauffage central au fioul (année de construction 1996) |
| Installation photovoltaïque | 4 modules installés sur le toit |
| Surface utile du bâtiment (GEG) | 222,2 m² |
| Cadastre | Commune cadastrale de Lengerich, section 42, parcelle 88/10 |
| Disponible à partir de | Mars 2027 |
\* Surfaces approximatives calculées selon la WoFlV à partir du plan de construction (sans relevé); feuille de calcul à la fin de ce document.

## Description du bien
À vendre, maison bifamiliale individuelle construite en dur en 1996 à Lengerich, dans l’arrondissement d’Emsland. Le bâtiment réunit habitation et activité professionnelle sous un même toit : en plus de l’espace d’habitation, le rez-de-chaussée dispose d’une aile de bureaux séparée avec sa propre entrée — idéale pour les travailleurs indépendants, les professions libérales ou pour être louée comme cabinet ou bureaux. Il est également possible de transformer l’aile de bureaux en un second logement (vérifier au préalable l’obligation d’autorisation).
La façade claire en briques de parement, le toit à deux pans à couverture sombre (45°) et les volets roulants aux fenêtres caractérisent l’aspect bien entretenu. L’équipement comprend un garage avec porte basculante et débarras, de généreuses surfaces de cour et de stationnement pavées ainsi qu’une loggia dans les combles. Côté jardin, une terrasse couverte s’étend sur les deux parties de la maison; un abri voiture (env. 17 m²) est également présent. La maison dispose d’un sous-sol partiel; le grand grenier dans les combles offre un potentiel d’aménagement. Dans l’aile de bureaux, une pièce a récemment été transformée en une salle de bains moderne avec douche à l’italienne (sans marche) — un atout pour une utilisation adaptée aux personnes à mobilité réduite et pour une éventuelle transformation en second logement.

### Répartition des pièces (selon le plan de construction)
**Sous-sol (Partie partiellement en sous-sol) :**
Chaufferie, couloir, cellier, débarras et salle d’archives
**Rez-de-chaussée — Espace habitation :**
Hall, vestiaire, WC invités, cuisine, vaste espace séjour/salle à manger, débarras, accès à la terrasse couverte
**Rez-de-chaussée — Aile bureaux (entrée séparée) :**
Accueil, bureau, couloir, WC ainsi qu’une salle de douche moderne nouvellement aménagée, avec douche de plain-pied (sans marche) (anciennement salle de consultation)
**Étage :**
Chambre parentale, chambre d’enfant, chambre d’amis, 2 salles de bains (avec baignoire et douche), couloir, loggia ainsi que grande pièce sous combles (réserve d’aménagement)

## Certificat énergétique (mentions obligatoires conformément à l’article 87 de la GEG)
| Type de certificat | Certificat de besoins énergétiques |
| Besoin énergétique final | 157,5 kWh/(m²·a) |
| Classe d’efficacité énergétique | E |
| Source d’énergie principale | Fioul domestique EL |
| Année de construction du bâtiment / générateur de chaleur | 1996 / 1996 |
| Date d’émission / valable jusqu’au | 22.07.2025 / 21.07.2035 |
| Numéro d’enregistrement | NI-2025-005863311 |

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

## Certificat énergétique (mentions obligatoires conformément à l’article 87 de la GEG)
| Type de certificat | Certificat de besoins énergétiques |
| Besoin énergétique final | 157,5 kWh/(m²·a) |
| Classe d’efficacité énergétique | E |
| Source d’énergie principale | Fioul domestique EL |
| Année de construction du bâtiment / générateur de chaleur | 1996 / 1996 |
| Date d’émission / valable jusqu’au | 22.07.2025 / 21.07.2035 |
| Numéro d’enregistrement | NI-2025-005863311 |

Emplacement

Détails de l'emplacement

## Situation
Lengerich se situe dans l’arrondissement de l’Emsland (Basse-Saxe), entre Lingen et Fürstenau. L’école et la piscine couverte adjacente se trouvent à environ 200 m, accessibles à pied ; les médecins, les magasins d’alimentation et de vêtements sont facilement accessibles dans un rayon d’environ 500 m. Les accès aux autoroutes A 30 et A 31 se trouvent à environ 20 km, près de la ville de Rheine (Rhénanie-du-Nord-Westphalie). La maison est située individuellement dans une voie ressemblant à une impasse et n’est pas visible depuis l’extérieur — un emplacement calme et protégé.