Uitzonderlijk renovatie- en ontwikkelingsobject op een rustige locatie nabij het centrum van Kulmbach

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Uitzonderlijk renovatie- en ontwikkelingsobject met diverse gebruiksmogelijkheden in Kulmbach.

Het bijna 4.000 m² grote perceel bestaat uit een ongeveer 1.200 m² groot, grotendeels vlak bebouwd terrein en binnenplaats, evenals een circa 2600 m² groot hellend perceel dat vroeger als biertuin werd gebruikt en momenteel als bosgebied is geclassificeerd.

Op het voorste perceel bevindt zich een ongeveer 50 meter lang gebouwenensemble met woon-, bar-, werkplaats-, garage- en omvangrijke opslagruimten. Volgens de inschatting van de eigenaar biedt het bestaande geheel een deskundige renoveerder potentieel voor maximaal drie ruime wooneenheden.

Als alternatief zijn een herinrichting, perceelsplitsing of nieuwbouw van het reeds bebouwde voorste gedeelte denkbaar, bijvoorbeeld met een meergezinswoning. Het object richt zich in het bijzonder op ervaren renoveerders, ambachtelijke bedrijven, investeerders en projectontwikkelaars.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Het in de loop van tientallen jaren gegroeide gebouwenensemble omvat onder andere:

– een woongedeelte uit de jaren 1960,
– een historisch middengedeelte uit het begin van de 20e eeuw,
– een in 1992 opnieuw opgebouwd bar- en horecagedeelte,
– werkplaats- en garageruimten,
– omvangrijke nevenruimten, evenals
– een over drie niveaus verdeelde opslagruimte van naar schatting 200 tot 300 m².

Het bargedeelte werd in 2019 gerenoveerd. Daarbij werden ook sanitaire voorzieningen vernieuwd, waaronder een volledig nieuw aangelegde herentoiletvoorziening.

Op het perceel zijn parkeerplaatsen voor ongeveer 20 voertuigen.
Zelfs tijdens uitgesproken zomerse hitte blijven grote delen van het gebouw aangenaam koel.

Overige gevallen

Het object wordt uitdrukkelijk aangeboden als een bestaand en ontwikkelingsobject dat renovatie behoeft en dient niet te worden beschouwd als een instapklare woning. Met name het historische middengedeelte vertoont aanzienlijke constructieve renovatiebehoefte en wordt gedeeltelijk gestut.

Eerdere stormgerelateerde daklekkages zijn gerepareerd. Voor het keldergedeelte is een bekende overstromingsgeschiedenis aanwezig. Geïnteresseerden dienen de staat van de draagconstructie, het dak, vocht en afwatering door eigen deskundigen te laten beoordelen.

Alle oppervlaktegegevens zijn bij benadering. Perceelsplitsingen, wijzigingen van gebruik alsmede de aard en omvang van eventuele nieuwbouw behoeven onderzoek en goedkeuring van de bevoegde autoriteiten.

Het energieprestatiecertificaat wordt momenteel opgesteld. De wettelijk vereiste gegevens worden na ontvangst onverwijld aangevuld. Bezichtigingen vinden plaats zodra het energieprestatiecertificaat kan worden overgelegd.

Locatie

Locatie

Het pand ligt rustig en groen aan de Wolfskehle 52, op slechts ongeveer twee kilometer van het centrum van Kulmbach. De locatie biedt veel rust en privacy, zonder dat u hoeft in te leveren op een goede verbinding met de stad.

Een bushalte bevindt zich direct naast het perceel. Winkels, diensten en het centrum van Kulmbach zijn snel bereikbaar.