Winterbild 1
Sommerbild 1
Winterbild 2
Yayınlanma tarihi 10/08/2026 · Son kontrol tarihi 16/08/2026
| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 180 m² |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 6 |
| Arsa alanı | 3848 m² |
|---|---|
| Durum | Tadilat gerekli |
| Yakıt türü | Elektrik |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 100 m² |
| Banyolar | 1 |
| Satış fiyatı | 395.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.194,44 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarKulmbach'ta çeşitli kullanım olanaklarına sahip olağanüstü yenileme ve geliştirme projesi.
Yaklaşık 4.000 m² büyüklüğündeki arsa, yaklaşık 1.200 m² büyüklüğünde, büyük ölçüde düz bir yapı ve avlu alanı ile daha önce bira bahçesi olarak kullanılan ve şu anda orman alanı olarak sınıflandırılan yaklaşık 2600 m² büyüklüğünde eğimli bir araziden oluşmaktadır.
Ön taraftaki arsada, konut, bar, atölye, garaj ve geniş depolama alanlarından oluşan yaklaşık 50 metre uzunluğunda bir yapı kompleksi bulunmaktadır. Mal sahibinin değerlendirmesine göre mevcut yapı, uzman bir yenileme uzmanı için üç adede kadar geniş konut birimi oluşturma potansiyeli sunmaktadır.
Alternatif olarak, hâlihazırda yapılaşmış ön bölümün yeniden düzenlenmesi, arsanın bölünmesi veya yeniden yapılandırılması düşünülebilir; örneğin çok daireli bir konut binası yapılabilir. Taşınmaz özellikle deneyimli yenileme uzmanlarına, zanaat işletmelerine, yatırımcılara ve proje geliştiricilerine yöneliktir.
On yıllar içinde oluşan yapı kompleksi, diğerlerinin yanı sıra şunları kapsamaktadır:
– 1960'lı yıllardan kalma bir konut alanı,
– 20. yüzyılın başlarından kalma tarihi bir orta bölüm,
– 1992 yılında yeniden inşa edilen bar ve gastronomi alanı,
– atölye ve garaj alanları,
– geniş yardımcı alanlar ve
– tahmini 200 ila 300 m² büyüklüğünde, üç kata yayılan bir depolama alanı.
Bar alanı 2019 yılında yenilenmiştir. Bu kapsamda sıhhi tesisler de yenilenmiş olup, tamamen yeniden yapılmış erkek WC'si de bunlar arasındadır.
Arsa üzerinde yaklaşık 20 araç için park imkânı bulunmaktadır.
Belirgin yaz sıcaklarında bile binanın büyük bölümleri hoş bir serinlikte kalmaktadır.
Taşınmaz, açıkça yenileme gerektiren mevcut yapı ve geliştirme projesi olarak sunulmaktadır; kullanıma hazır bir konut olarak anlaşılmamalıdır. Özellikle tarihi orta bölüm önemli ölçüde yapısal yenileme gerektirmekte ve kısmen desteklenmektedir.
Daha önce fırtına kaynaklı çatı sızıntıları onarılmıştır. Bodrum bölümü için bilinen bir su basması geçmişi bulunmaktadır. İlgilenenler, taşıyıcı sistemin, çatının, nem durumunun ve drenajın koşullarını kendi uzmanlarına değerlendirtmelidir.
Tüm alan bilgileri yaklaşık değerlerdir. Arsa bölünmeleri, kullanım değişiklikleri ile olası yeni yapılaşmanın türü ve kapsamı, yetkili makamlarca incelenmeli ve onaylanmalıdır.
Enerji kimlik belgesi şu anda hazırlanmaktadır. Yasal olarak gerekli bilgiler, belge alındıktan hemen sonra tamamlanacaktır. Görüntülemeler, enerji kimlik belgesi sunulabildiğinde gerçekleştirilecektir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Taşınmaz, Wolfskehle 52 adresinde, Kulmbach merkezine yalnızca yaklaşık iki kilometre uzaklıkta, sakin ve yeşil bir konumda yer almaktadır. Konum, şehre iyi ulaşım imkânından vazgeçmeden bol miktarda huzur ve mahremiyet sunmaktadır.
Bir otobüs durağı doğrudan arsanın yanında bulunmaktadır. Alışveriş olanaklarına, hizmetlere ve Kulmbach şehir merkezine kısa sürede ulaşılabilir.
