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Wald1
Wald2
Saal1
Saal2
Saal3
Saal4
Saal5
Saal6
T1
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 180 m² |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 1 |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 3848 m² |
|---|---|
| Posti auto | 18 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 100 m² |
| Prezzo di acquisto | 395.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.194,44 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoStraordinario immobile da ristrutturare e sviluppare con molteplici possibilità di utilizzo a Kulmbach.
Il terreno di quasi 4.000 m² è composto da un’area edificata e cortiliva di circa 1.200 m², in gran parte pianeggiante, nonché da un terreno in pendenza di circa 2600 m², utilizzato in passato come birreria all’aperto e attualmente classificato come superficie boschiva.
Sul terreno antistante si trova un complesso edilizio lungo circa 50 metri, con abitazioni, bar, officine, garage e ampie superfici adibite a magazzino. Secondo la valutazione del proprietario, l’esistente offre a un ristrutturatore qualificato il potenziale per realizzare fino a tre spaziose unità abitative.
In alternativa, sono ipotizzabili una riorganizzazione, una suddivisione del terreno o una nuova edificazione dell’area anteriore già edificata, ad esempio con un edificio plurifamiliare. L’immobile si rivolge in particolare a ristrutturatori esperti, imprese artigiane, investitori e sviluppatori immobiliari.
Il complesso edilizio sviluppatosi nel corso di decenni comprende, tra l’altro:
– una zona abitativa degli anni ’60,
– una parte centrale storica risalente all’inizio del XX secolo,
– una zona bar e ristorazione ricostruita nel 1992,
– spazi adibiti a officina e garage,
– ampi locali accessori nonché
– una zona adibita a magazzino distribuita su tre livelli, di una superficie stimata tra 200 e 300 m².
La zona bar è stata ristrutturata nel 2019. In tale occasione sono stati rinnovati anche i servizi igienici, tra cui un impianto WC per uomini completamente rifatto.
Sul terreno sono disponibili posti auto per circa 20 veicoli.
Anche durante periodi di intenso caldo estivo, gran parte dell’edificio rimane piacevolmente fresca.
La proprietà viene espressamente offerta come immobile esistente da ristrutturare e da sviluppare e non deve essere intesa come abitazione pronta per essere abitata. In particolare, la parte centrale storica presenta notevoli necessità di risanamento strutturale ed è parzialmente puntellata.
Le precedenti infiltrazioni dal tetto causate da tempeste sono state riparate. Per la zona della cantina è nota una storia di allagamenti. Gli interessati dovrebbero far valutare lo stato della struttura portante, del tetto, dell’umidità e del drenaggio da propri professionisti.
Tutte le indicazioni sulle superfici sono approssimative. Le divisioni del terreno, i cambi d’uso nonché il tipo e l’entità di una possibile nuova edificazione richiedono la verifica e l’approvazione delle autorità competenti.
L’attestato di prestazione energetica è attualmente in fase di elaborazione. Le indicazioni prescritte dalla legge saranno integrate immediatamente dopo la ricezione. Le visite si svolgeranno non appena sarà possibile presentare l’attestato di prestazione energetica.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La proprietà si trova in posizione tranquilla e immersa nel verde, in Wolfskehle 52, a soli circa due chilometri dal centro di Kulmbach. La posizione offre molta tranquillità e privacy, senza rinunciare a buoni collegamenti con la città.
Una fermata dell’autobus si trova direttamente accanto alla proprietà. Negozi, servizi e il centro di Kulmbach sono rapidamente raggiungibili.
120.000 € PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE PER MODERNO ALLOGGIO STUDENTESCO95326 Kulmbach
120.000 € TOP-UBICAZIONE INCONTRA SPAZIO DI PROGETTAZIONE95326 Kulmbach
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