Wyjątkowy obiekt do remontu i zagospodarowania w spokojnej lokalizacji w pobliżu centrum Kulmbach

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Wyjątkowy obiekt do remontu i zagospodarowania o różnorodnych możliwościach wykorzystania w Kulmbach.

Działka o powierzchni niespełna 4 000 m² składa się z w dużej mierze płaskiego terenu zabudowanego i podwórza o powierzchni około 1 200 m² oraz działki o powierzchni około 2600 m² na zboczu, która wcześniej była wykorzystywana jako ogródek piwny, a obecnie jest sklasyfikowana jako teren leśny.

Na przedniej części działki znajduje się zespół budynków o długości około 50 metrów, obejmujący powierzchnie mieszkalne, barowe, warsztatowe, garażowe oraz obszerne powierzchnie magazynowe. Zdaniem właściciela istniejąca zabudowa oferuje doświadczonemu specjaliście od remontów potencjał na stworzenie maksymalnie trzech przestronnych lokali mieszkalnych.

Alternatywnie możliwe są reorganizacja, podział działki lub nowa zabudowa już zabudowanej przedniej części, na przykład w formie budynku wielorodzinnego. Obiekt jest szczególnie odpowiedni dla doświadczonych specjalistów od remontów, firm rzemieślniczych, inwestorów i deweloperów.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Rozwijający się przez dziesięciolecia zespół budynków obejmuje między innymi:

– część mieszkalną z lat 60. XX wieku,
– zabytkową część środkową z początku XX wieku,
– nowo wybudowaną w 1992 roku część barową i gastronomiczną,
– powierzchnie warsztatowe i garażowe,
– obszerne pomieszczenia pomocnicze oraz
– powierzchnię magazynową o szacunkowej wielkości 200 do 300 m², rozmieszczoną na trzech poziomach.

Część barowa została wyremontowana w 2019 roku. W ramach prac odnowiono również instalacje sanitarne, w tym całkowicie nową toaletę męską.

Na działce znajduje się miejsce parkingowe dla około 20 pojazdów.
Nawet podczas wyjątkowo upalnego lata duża część budynku pozostaje przyjemnie chłodna.

Inne

Nieruchomość jest wyraźnie oferowana jako istniejący obiekt wymagający remontu i zagospodarowania, a nie jako gotowy do zamieszkania dom mieszkalny. W szczególności historyczna część środkowa wymaga znacznych prac remontowych konstrukcji i jest częściowo podparta.

Wcześniejsze nieszczelności dachu spowodowane przez burze zostały naprawione. W przypadku piwnicy znana jest historia zalewania. Zainteresowani powinni zlecić własnym specjalistom ocenę stanu konstrukcji nośnej, dachu, wilgoci i odwodnienia.

Wszystkie dane dotyczące powierzchni są wartościami przybliżonymi. Podział działki, zmiany sposobu użytkowania oraz rodzaj i zakres ewentualnej nowej zabudowy wymagają sprawdzenia i zgody właściwych organów.

Świadectwo energetyczne jest obecnie sporządzane. Wymagane prawem informacje zostaną niezwłocznie uzupełnione po jego otrzymaniu. Oględziny odbędą się, gdy tylko będzie można przedłożyć świadectwo energetyczne.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w spokojnej i zielonej lokalizacji przy Wolfskehle 52, zaledwie około dwóch kilometrów od centrum Kulmbach. Lokalizacja zapewnia dużo spokoju i prywatności, nie rezygnując z dobrego połączenia z miastem.

Przystanek autobusowy znajduje się bezpośrednio obok działki. Sklepy, punkty usługowe i centrum Kulmbach są szybko osiągalne.