Winterbild 1
Sommerbild 1
Winterbild 2
Published on 10/08/2026 · Last checked on 16/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 180 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Plot area | 3848 m² |
|---|---|
| Condition | Needs renovation |
| Fuel type | Electricity |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 100 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 395.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,194.44 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsWyjątkowy obiekt do remontu i zagospodarowania o różnorodnych możliwościach wykorzystania w Kulmbach.
Działka o powierzchni niespełna 4 000 m² składa się z w dużej mierze płaskiego terenu zabudowanego i podwórza o powierzchni około 1 200 m² oraz działki o powierzchni około 2600 m² na zboczu, która wcześniej była wykorzystywana jako ogródek piwny, a obecnie jest sklasyfikowana jako teren leśny.
Na przedniej części działki znajduje się zespół budynków o długości około 50 metrów, obejmujący powierzchnie mieszkalne, barowe, warsztatowe, garażowe oraz obszerne powierzchnie magazynowe. Zdaniem właściciela istniejąca zabudowa oferuje doświadczonemu specjaliście od remontów potencjał na stworzenie maksymalnie trzech przestronnych lokali mieszkalnych.
Alternatywnie możliwe są reorganizacja, podział działki lub nowa zabudowa już zabudowanej przedniej części, na przykład w formie budynku wielorodzinnego. Obiekt jest szczególnie odpowiedni dla doświadczonych specjalistów od remontów, firm rzemieślniczych, inwestorów i deweloperów.
Rozwijający się przez dziesięciolecia zespół budynków obejmuje między innymi:
– część mieszkalną z lat 60. XX wieku,
– zabytkową część środkową z początku XX wieku,
– nowo wybudowaną w 1992 roku część barową i gastronomiczną,
– powierzchnie warsztatowe i garażowe,
– obszerne pomieszczenia pomocnicze oraz
– powierzchnię magazynową o szacunkowej wielkości 200 do 300 m², rozmieszczoną na trzech poziomach.
Część barowa została wyremontowana w 2019 roku. W ramach prac odnowiono również instalacje sanitarne, w tym całkowicie nową toaletę męską.
Na działce znajduje się miejsce parkingowe dla około 20 pojazdów.
Nawet podczas wyjątkowo upalnego lata duża część budynku pozostaje przyjemnie chłodna.
Das Anwesen wird ausdrücklich als sanierungsbedürftiges Bestands- und Entwicklungsobjekt angeboten und ist nicht als bezugsfertiges Wohnhaus zu verstehen. Insbesondere der historische Mittelteil weist erheblichen konstruktiven Sanierungsbedarf auf und ist teilweise abgestützt.
Frühere sturmbedingte Dachundichtigkeiten wurden repariert. Für den Kellerbereich besteht eine bekannte Überflutungshistorie. Interessenten sollten den Zustand von Tragwerk, Dach, Feuchtigkeit und Entwässerung durch eigene Fachleute beurteilen lassen.
Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben. Grundstücksteilungen, Nutzungsänderungen sowie Art und Umfang einer möglichen Neubebauung bedürfen der Prüfung und Zustimmung der zuständigen Behörden.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Die gesetzlich erforderlichen Angaben werden nach Erhalt unverzüglich ergänzt. Besichtigungen erfolgen, sobald der Energieausweis vorgelegt werden kann.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Nieruchomość znajduje się w spokojnej i zielonej lokalizacji przy Wolfskehle 52, zaledwie około dwóch kilometrów od centrum Kulmbach. Lokalizacja zapewnia dużo spokoju i prywatności, nie rezygnując z dobrego połączenia z miastem.
Przystanek autobusowy znajduje się bezpośrednio obok działki. Sklepy, punkty usługowe i centrum Kulmbach są szybko osiągalne.
