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Publicado el 10/08/2026 · Última comprobación 17/08/2026
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 180 m² |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Zona de terreno | 3848 m² |
|---|---|
| Estado | Necesidades de renovación |
| Tipo de combustible | Electricidad |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 100 m² |
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 395.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.194,44 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónExtraordinario inmueble para rehabilitación y desarrollo con múltiples posibilidades de uso en Kulmbach.
La parcela de casi 4.000 m² consta de una zona edificada y de patio de aproximadamente 1.200 m², en su mayor parte llana, así como de un terreno en pendiente de unos 2600 m², utilizado anteriormente como cervecería al aire libre y clasificado actualmente como superficie forestal.
En la parte delantera de la parcela se encuentra un conjunto de edificios de aproximadamente 50 metros de longitud, con viviendas, bar, taller, garajes y amplias superficies de almacenamiento. Según la valoración del propietario, el inmueble existente ofrece a un rehabilitador experto potencial para hasta tres amplias unidades residenciales.
Como alternativa, también son concebibles una reorganización, la división de la parcela o una nueva construcción en la zona delantera ya edificada, por ejemplo, con un edificio plurifamiliar. El inmueble está dirigido especialmente a rehabilitadores experimentados, empresas artesanales, inversores y promotores inmobiliarios.
El conjunto de edificios, desarrollado a lo largo de varias décadas, comprende, entre otros:
– una zona residencial de los años 1960,
– una parte central histórica de principios del siglo XX,
– una zona de bar y restauración reconstruida en 1992,
– superficies de taller y garaje,
– amplias dependencias auxiliares, así como
– una zona de almacenamiento distribuida en tres niveles, de aproximadamente 200 a 300 m².
La zona del bar fue renovada en 2019. También se renovaron las instalaciones sanitarias, incluido un aseo de caballeros completamente nuevo.
En la parcela hay plazas de aparcamiento para aproximadamente 20 vehículos.
Incluso durante períodos de calor estival intenso, gran parte del edificio se mantiene agradablemente fresca.
La propiedad se ofrece expresamente como un inmueble existente que necesita rehabilitación y como objeto de desarrollo, y no debe entenderse como una vivienda lista para entrar a vivir. En particular, la parte central histórica presenta una necesidad considerable de rehabilitación estructural y está parcialmente apuntalada.
Las filtraciones anteriores en el tejado causadas por tormentas fueron reparadas. Existe un historial conocido de inundaciones en la zona del sótano. Los interesados deberán hacer evaluar por sus propios especialistas el estado de la estructura portante, el tejado, la humedad y el drenaje.
Todas las superficies indicadas son aproximadas. La división de la parcela, los cambios de uso, así como el tipo y el alcance de una posible nueva construcción, requieren la evaluación y aprobación de las autoridades competentes.
Actualmente se está elaborando el certificado energético. Los datos legalmente requeridos se añadirán de inmediato tras su recepción. Las visitas se realizarán tan pronto como pueda presentarse el certificado energético.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La propiedad se encuentra en una zona tranquila y verde, en Wolfskehle 52, a solo unos dos kilómetros del centro de Kulmbach. La ubicación ofrece mucha tranquilidad y privacidad, sin renunciar a una buena conexión con la ciudad.
Hay una parada de autobús justo al lado de la parcela. Las tiendas, los servicios y el centro de Kulmbach se encuentran a poca distancia.
