Незвичайний об’єкт для реконструкції та розвитку в тихому місці поблизу центру Кульмбаха

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Незвичайний об’єкт для реконструкції та розвитку з різноманітними можливостями використання в Кульмбасі.

Земельна ділянка площею майже 4 000 м² складається з приблизно 1 200 м² переважно рівної забудованої території та двору, а також близько 2600 м² схилу, який раніше використовувався як пивний сад, а наразі класифікується як лісова площа.

На передній частині ділянки розташований ансамбль будівель завдовжки приблизно 50 метрів із житловими, барними, майстерневими, гаражними та значними складськими площами. На думку власника, наявний фонд після професійної реконструкції має потенціал для облаштування до трьох просторих житлових одиниць.

Альтернативно можна розглянути впорядкування, поділ земельної ділянки або нову забудову вже забудованої передньої частини, наприклад багатоквартирним будинком. Об’єкт особливо орієнтований на досвідчених фахівців із реконструкції, ремісничі підприємства, інвесторів і девелоперів.

Fittings and features, as described

Ансамбль будівель, що формувався протягом десятиліть, включає, зокрема:

– житлову частину 1960-х років,
– історичну центральну частину початку XX століття,
– барну та гастрономічну частину, перебудовану у 1992 році,
– майстерневі та гаражні площі,
– значні підсобні приміщення, а також
– складську зону площею орієнтовно 200–300 м², розподілену на трьох рівнях.

Барну частину було відремонтовано у 2019 році. У межах цього ремонту також оновили санітарні приміщення, зокрема повністю переобладнали чоловічий туалет.

На земельній ділянці є місця для паркування приблизно 20 автомобілів.
Навіть під час сильної літньої спеки значні частини будівлі залишаються приємно прохолодними.

Other

Об’єкт нерухомості прямо пропонується як наявний об’єкт, що потребує санації, та об’єкт для розвитку і не призначений для розуміння як готовий до заселення житловий будинок. Зокрема, історична центральна частина має значну потребу в конструктивній санації та частково підперта.

Попередні протікання даху, спричинені бурями, було усунуто. Для підвальної частини відома історія затоплень. Зацікавленим особам слід доручити власним фахівцям оцінити стан несучих конструкцій, даху, вологість і водовідведення.

Усі дані щодо площ є приблизними. Поділ земельної ділянки, зміна цільового використання, а також вид і обсяг можливої нової забудови потребують перевірки та погодження компетентних органів.

Енергетичний сертифікат наразі готується. Передбачені законом відомості буде невідкладно доповнено після його отримання. Перегляди відбудуться, щойно енергетичний сертифікат можна буде надати.

Location

Location details

Маєток розташований у тихому зеленому місці за адресою Wolfskehle 52, лише приблизно за два кілометри від центру Кульмбаха. Місце розташування забезпечує багато спокою та приватності, не позбавляючи можливості швидко дістатися до міста.

Автобусна зупинка розташована безпосередньо поруч із земельною ділянкою. Магазини, об’єкти сфери послуг і центр Кульмбаха доступні за короткий час.