Projet exceptionnel de rénovation et de développement dans un environnement calme à proximité du centre de Kulmbach

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Projet exceptionnel de rénovation et de développement offrant de nombreuses possibilités d’utilisation à Kulmbach.

Le terrain d’une superficie d’un peu moins de 4 000 m² se compose d’une zone bâtie et d’une cour d’environ 1 200 m², en grande partie plane, ainsi que d’un terrain en pente d’environ 2 600 m², autrefois utilisé comme biergarten et actuellement classé comme espace forestier.

Sur la partie avant du terrain se trouve un ensemble immobilier d’environ 50 mètres de long comprenant des espaces résidentiels, un bar, un atelier, des garages ainsi que d’importantes surfaces de stockage. Selon l’estimation du propriétaire, les bâtiments existants offrent à un rénovateur compétent le potentiel de créer jusqu’à trois logements spacieux.

Une réorganisation, une division du terrain ou une nouvelle construction sur la partie avant déjà bâtie sont également envisageables, par exemple un immeuble d’habitation collectif. Le bien s’adresse notamment aux rénovateurs expérimentés, aux entreprises artisanales, aux investisseurs et aux promoteurs immobiliers.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’ensemble immobilier, développé au fil de plusieurs décennies, comprend notamment :

– une partie résidentielle datant des années 1960,
– une partie centrale historique datant du début du XXe siècle,
– un espace bar et restauration reconstruit en 1992,
– des surfaces d’atelier et de garage,
– d’importantes pièces annexes ainsi que
– une zone de stockage répartie sur trois niveaux, d’une superficie estimée entre 200 et 300 m².

L’espace bar a été rénové en 2019. Les installations sanitaires ont également été modernisées, notamment avec la réalisation complète de nouveaux sanitaires pour hommes.

Le terrain offre des possibilités de stationnement pour environ 20 véhicules.
Même pendant les périodes de forte chaleur estivale, de grandes parties du bâtiment restent agréablement fraîches.

Autres

Le bien est expressément proposé comme un bien existant nécessitant une rénovation et comme un objet de développement, et ne doit pas être considéré comme une maison d’habitation prête à être occupée. En particulier, la partie centrale historique présente d’importants besoins de rénovation structurelle et est partiellement étayée.

Les anciennes infiltrations de la toiture dues aux tempêtes ont été réparées. Le sous-sol présente un historique connu d’inondations. Les intéressés devraient faire évaluer l’état de la structure porteuse, de la toiture, de l’humidité et du drainage par leurs propres spécialistes.

Toutes les indications de superficie sont approximatives. Les divisions de parcelle, les changements d’utilisation ainsi que la nature et l’ampleur d’une éventuelle nouvelle construction doivent faire l’objet d’un examen et d’une approbation des autorités compétentes.

Le certificat de performance énergétique est actuellement en cours d’établissement. Les informations légalement requises seront complétées sans délai dès réception. Les visites auront lieu dès que le certificat de performance énergétique pourra être présenté.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La propriété est située dans un environnement calme et verdoyant, au 52 Wolfskehle, à seulement environ deux kilomètres du centre de Kulmbach. L’emplacement offre beaucoup de calme et d’intimité, sans renoncer à une bonne desserte de la ville.

Un arrêt de bus se trouve directement à côté de la propriété. Les commerces, les services et le centre-ville de Kulmbach sont rapidement accessibles.