Необычный объект для реконструкции и развития в тихом месте недалеко от центра Кульмбаха

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Необычный объект для реконструкции и развития с разнообразными вариантами использования в Кульмбахе.

Участок площадью чуть менее 4 000 м² состоит из примерно 1 200 м² в основном ровной территории с зданиями и двором, а также около 2600 м² наклонного участка, который ранее использовался как пивной сад и в настоящее время классифицируется как лесная зона.

На передней части участка расположен комплекс зданий длиной около 50 метров с жилыми помещениями, баром, мастерской, гаражами и обширными складскими площадями. По оценке собственника, существующий объект при профессиональной реконструкции может вместить до трёх просторных жилых единиц.

В качестве альтернативы возможны реорганизация, раздел участка или новое строительство на уже застроенной передней части, например многоквартирного дома. Объект особенно подходит опытным специалистам по реконструкции, ремесленным предприятиям, инвесторам и девелоперам.

Фитинги и особенности, как описано

Комплекс зданий, формировавшийся на протяжении десятилетий, включает, в частности:

– жилую зону 1960-х годов,
– историческую центральную часть начала XX века,
– барную и гастрономическую зону, заново построенную в 1992 году,
– помещения мастерской и гаражи,
– обширные подсобные помещения, а также
– складскую зону ориентировочной площадью от 200 до 300 м², распределённую на трёх уровнях.

Барная зона была отремонтирована в 2019 году. При этом были обновлены и санитарные помещения, включая полностью переоборудованный мужской туалет.

На участке имеются парковочные места примерно для 20 автомобилей.
Даже в периоды сильной летней жары большая часть здания остаётся приятно прохладной.

другой

Объект прямо предлагается как существующий объект, требующий санации, и объект развития; его не следует рассматривать как готовый для заселения жилой дом. В частности, историческая центральная часть имеет значительную потребность в конструктивной санации и частично укреплена подпорами.

Ранее возникшие из-за шторма протечки кровли были устранены. Для подвальной зоны известна история затоплений. Заинтересованным лицам следует поручить собственным специалистам оценить состояние несущих конструкций, кровли, влажность и водоотведение.

Все данные о площадях являются приблизительными. Разделение земельного участка, изменение назначения, а также вид и объём возможного нового строительства требуют проверки и согласования с компетентными органами.

Энергетический паспорт в настоящее время оформляется. Предусмотренные законом сведения будут незамедлительно дополнены после его получения. Просмотры состоятся, как только энергетический паспорт можно будет предоставить.

Расположение

Подробности о местоположении

Объект расположен в тихом зелёном месте по адресу Вольфскеле 52, всего примерно в двух километрах от центра Кульмбаха. Местоположение обеспечивает тишину и уединение, не исключая хорошую транспортную связь с городом.

Автобусная остановка находится непосредственно рядом с участком. Магазины, услуги и центр Кульмбаха доступны в короткое время.