عقار استثنائي للتجديد والتطوير في موقع هادئ بالقرب من مركز كولمباخ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

عقار استثنائي للتجديد والتطوير مع إمكانيات استخدام متنوعة في كولمباخ.

تتكون قطعة الأرض، التي تبلغ مساحتها knapp 4.000 م²، من منطقة مبانٍ وساحة تبلغ مساحتها نحو 1.200 م² ومستوية إلى حد كبير، بالإضافة إلى قطعة أرض منحدرة تبلغ مساحتها نحو 2600 م²، كانت تُستخدم سابقًا كحديقة بيرة ومصنفة حاليًا كمساحة غابات.

توجد في الجزء الأمامي من الأرض مجموعة مبانٍ يبلغ طولها نحو 50 مترًا، وتضم مساحات سكنية وبارًا وورشًا ومرائب ومساحات تخزين واسعة. ووفقًا لتقدير المالك، توفر المباني القائمة، بالنسبة إلى مجدد متخصص، إمكانية إنشاء ما يصل إلى ثلاث وحدات سكنية واسعة.

وبديلًا عن ذلك، يمكن تصور إعادة تنظيم الجزء الأمامي المبني بالفعل أو تقسيم الأرض أو إعادة بنائه، على سبيل المثال بإنشاء مبنى سكني متعدد الوحدات. ويستهدف العقار خصوصًا المجددين ذوي الخبرة، وشركات الحرف، والمستثمرين، ومطوري المشاريع.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تشمل مجموعة المباني التي نمت على مدى عقود، من بين أمور أخرى:

– منطقة سكنية من ستينيات القرن العشرين،
– جزءًا وسطيًا تاريخيًا من أوائل القرن العشرين،
– منطقة بار ومطاعم أُعيد بناؤها بالكامل عام 1992،
– مساحات للورش والمرائب،
– غرفًا جانبية واسعة، بالإضافة إلى
– مساحة تخزين موزعة على ثلاثة مستويات، تقدر مساحتها بنحو 200 إلى 300 م².

تم تجديد منطقة البار عام 2019. كما جرى خلال ذلك تجديد المرافق الصحية، بما في ذلك مرافق دورات مياه الرجال المنفذة حديثًا بالكامل.

تتوفر في العقار أماكن لوقوف نحو 20 مركبة.
وحتى أثناء موجات الحر الصيفية الشديدة، تظل أجزاء كبيرة من المبنى باردة ومريحة.

آخر

يُعرض العقار صراحةً بوصفه عقارًا قائمًا يحتاج إلى التجديد وعقارًا للتطوير، وليس باعتباره منزلًا سكنيًا جاهزًا للسكن. وعلى وجه الخصوص، فإن الجزء الأوسط التاريخي يحتاج إلى أعمال تجديد إنشائية كبيرة، وهو مدعوم جزئيًا.

تم إصلاح التسربات السابقة في السقف الناجمة عن العواصف. وتوجد سوابق معروفة لحدوث فيضانات في منطقة القبو. ينبغي للمهتمين أن يطلبوا من خبرائهم تقييم حالة الهيكل الحامل والسقف والرطوبة وتصريف المياه بأنفسهم.

جميع بيانات المساحات تقريبية. تخضع تقسيمات الأراضي وتغييرات الاستخدام، وكذلك نوع ونطاق أي إعادة بناء محتملة، للفحص والموافقة من السلطات المختصة.

يجري حاليًا إعداد شهادة الطاقة. وستُستكمل البيانات المطلوبة قانونًا فور استلامها. ستُجرى المعاينات بمجرد إمكانية تقديم شهادة الطاقة.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في موقع هادئ ومليء بالخضرة في Wolfskehle 52، على بُعد نحو كيلومترين فقط من مركز كولمباخ. ويوفر الموقع قدرًا كبيرًا من الهدوء والخصوصية، دون التخلي عن سهولة الوصول إلى المدينة.

توجد محطة حافلات مباشرة بجوار العقار. ويمكن الوصول سريعًا إلى مرافق التسوق والخدمات ووسط مدينة كولمباخ.