Wonen en werken onder één dak

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze ruimte

De woning ligt op een uitstekende, centraal gelegen locatie in een rustige straat. De Werderstraße met zijn winkels ligt op slechts ca. 150 m afstand.

Op deze toplocatie kunt u uw klanten ontvangen in een mediterrane ambiance.

Hier kunt u werk en privéleven perfect combineren.


Op de bovenverdieping bevindt zich een driekamerappartement met aparte ingang van ca. 105 m², voor eigen gebruik of verhuur.

Op de begane grond beschikt u over ca. 115 m² met vijf afzonderlijke ruimtes voor uw kantoor of praktijk.
Met meer dan 109 m² biedt de verwarmde kelder voldoende opslagmogelijkheden.

Op het 678 m² grote perceel bevinden zich bovendien een dubbele garage en 3 parkeerplaatsen, zodat u voldoende ruimte heeft voor uw cliënten.

Een PV-installatie met 4,08 kWp en terugleververgoeding tot 2031 is een bijkomend pluspunt.

De begane grond en bovenverdieping kunnen indien nodig ook als één woning worden gebruikt.

Alle ramen zijn al voorzien van driedubbele beglazing.

Het object is volledig vrij van gebruik.
De woning bevindt zich op een aantrekkelijke locatie in Müllheim in het Markgräflerland, een economisch stabiele en leefbare stad in het zuidelijke Markgräflerland. De regio geldt als een van de zonnigste van Duitsland en overtuigt door haar hoge woon- en levenskwaliteit - een doorslaggevende vestigingsfactor voor duurzame verhuurbaarheid en stabiele waardegroei.

Voor beleggers biedt de locatie uitstekende perspectieven: de nabijheid van de economisch sterke centra Freiburg im Breisgau en Basel, evenals van het drielandenpunt Duitsland-Frankrijk-Zwitserland, zorgt voor een constant hoge vraag naar woonruimte. Vooral forenzen en grenspendelaars waarderen de goede bereikbaarheid en de rustige, natuurrijke omgeving. De aansluiting op de Rheintalbahn en de nabijgelegen snelweg A5 garandeert een uitstekende infrastructuur en een langdurige aantrekkelijkheid van de locatie.

Ook voor meer-generatiewonen biedt de locatie ideale voorwaarden: Müllheim beschikt over een zeer goede medische zorg, talrijke winkelmogelijkheden, scholen en kinderopvangvoorzieningen. Tegelijkertijd zorgt de omliggende natuur met wijngaarden, wandel- en fietspaden voor een hoge levenskwaliteit voor alle leeftijdsgroepen. De gegroeide stadsstructuur en het veelzijdige vrijetijds- en verenigingsaanbod bevorderen het intergenerationele samenleven.

De combinatie van een stabiele vraag, uitstekende infrastructuur en hoge levenskwaliteit maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor langetermijninvesteringen en woonconcepten die meerdere generaties onder één dak verenigen.
- Dubbele garage
- PV-installatie met 4,08 kWp en terugleververgoeding tot eind 2031
- Zonnethermie voor de verwarming van water
- Verwarmde kelder
Er is een energiebehoeftecertificaat aanwezig.
Dit is geldig tot 18-2-2036.
De eindenergiebehoefte bedraagt 221.73 kwh/(m²*a).
De belangrijkste energiedrager voor de verwarming is olie.
Het bouwjaar van het object volgens het energiecertificaat is 1959.
De energie-efficiëntieklasse is G.

Ik streef ernaar alle gegevens zo volledig en correct mogelijk te verstrekken, maar ben hierbij afhankelijk van de informatie van de verkoper en aanvaard geen aansprakelijkheid voor de juistheid en volledigheid van alle gegevens in de brochure. Evenmin aanvaard ik aansprakelijkheid voor de juistheid en volledigheid van alle bouwtekeningen, bouwplannen, situatietekeningen, oppervlakteberekeningen en informatie van overheidsinstanties en autoriteiten die bij deze brochure zijn gevoegd of waarvan de gegevens in de brochure zijn gebruikt. Voor alle bouwvergunningen van overheidsinstanties en de naleving van eventuele bestemmingsplannen zijn uitsluitend de verkopers verantwoordelijk. Het bestaan van dergelijke vergunningen wordt door mij niet gecontroleerd en in dit verband aanvaard ik geen enkele aansprakelijkheid.

Locatie