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Le bien immobilier se situe dans un excellent emplacement proche du centre, dans une rue calme. La Werderstraße et ses commerces ne sont qu’à environ 150 m.
Dans un emplacement privilégié, vous pouvez accueillir vos clients dans une ambiance méditerranéenne.
Vous pouvez ici combiner parfaitement vie professionnelle et vie privée.
À l’étage se trouve un appartement de trois pièces avec entrée séparée, d’environ 105 m², destiné à votre propre usage ou à la location.
Au rez-de-chaussée, vous disposez d’environ 115 m² répartis en cinq pièces séparées pour votre bureau ou votre cabinet. Avec plus de 109 m², la cave chauffée offre suffisamment de possibilités de stockage.
Sur le terrain de 678 m² se trouvent également un garage double et 3 places de stationnement, vous offrant ainsi suffisamment de place pour vos clients.
Une installation photovoltaïque de 4,08 kWc avec tarif de rachat garanti jusqu’en 2031 constitue un atout supplémentaire.
Le rez-de-chaussée et l’étage peuvent également, si nécessaire, être utilisés comme un seul appartement.
Toutes les fenêtres ont déjà été remplacées par un triple vitrage.
Le bien est entièrement libre de toute occupation. Le bien immobilier se trouve dans un emplacement attrayant de Müllheim, dans le Markgräflerland, une ville économiquement stable et agréable à vivre du sud du Markgräflerland. La région est considérée comme l’une des plus ensoleillées d’Allemagne et séduit par sa grande qualité résidentielle et de vie — un facteur d’implantation décisif pour une location durable et une évolution stable de la valeur.
Pour les investisseurs, cet emplacement offre d’excellentes perspectives : la proximité des centres économiquement dynamiques de Fribourg-en-Brisgau et de Bâle, ainsi que du tripoint Allemagne-France-Suisse, garantit une demande constamment élevée en logements. Les navetteurs et les travailleurs frontaliers apprécient particulièrement la bonne accessibilité et l’environnement calme et proche de la nature. La liaison ferroviaire de la vallée du Rhin ainsi que l’autoroute A5 toute proche assurent une excellente infrastructure et une attractivité durable du site.
L’emplacement offre également des conditions idéales pour un habitat intergénérationnel : Müllheim dispose d’une très bonne offre médicale, de nombreux commerces, d’écoles et de structures d’accueil pour enfants. Parallèlement, la nature environnante, avec ses vignobles, ses sentiers de randonnée et ses pistes cyclables, offre une grande qualité de vie à toutes les générations. La structure urbaine bien établie ainsi qu’une offre variée de loisirs et d’associations favorisent la vie intergénérationnelle.
La combinaison d’une demande stable, d’une excellente infrastructure et d’une grande qualité de vie fait de rendent cet emplacement particulièrement attractif pour les investissements à long terme ainsi que pour les concepts d’habitat réunissant plusieurs générations sous un même toit. - Garage double - Installation photovoltaïque de 4,08 kWp avec rémunération de l’électricité injectée jusqu’à fin 2031 - Solaire thermique pour le chauffage de l’eau sanitaire - Sous-sol chauffé Un certificat de performance énergétique basé sur les besoins énergétiques est disponible. Celui-ci est valable jusqu’au 18.2.2036. La consommation d’énergie finale s’élève à 221.73 kWh/(m²*a). Le principal vecteur énergétique du chauffage est le fioul. L’année de construction du bien, selon le certificat énergétique, est 1959. La classe d’efficacité énergétique est G.
Je m’efforce de fournir des informations aussi complètes et exactes que possible, mais je dépends à cet égard des informations du vendeur et ne garantis pas l’exactitude ni l’exhaustivité de toutes les informations figurant dans le présent exposé. De même, je ne garantis pas l’exactitude ni l’exhaustivité de tous les dessins de construction, plans de construction, plans de situation, calculs de surfaces, renseignements fournis par les administrations et autorités, joints au présent exposé ou dont les données sont utilisées dans celui-ci. Les vendeurs sont exclusivement responsables de toutes les autorisations administratives de construire et du respect d’éventuels plans d’urbanisme. Je ne vérifie pas l’existence de telles autorisations et n’assume à ce titre aucune responsabilité.
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