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La propiedad se encuentra en una ubicación excelente, cerca del centro, en una calle tranquila. La Werderstraße, con sus comercios, está a solo aprox. 150 m.
En una ubicación privilegiada podrá recibir a sus clientes en un ambiente mediterráneo.
Aquí podrá combinar perfectamente la vida laboral y privada.
En la planta superior se encuentra un piso de tres habitaciones con entrada independiente, de aprox. 105 m², para uso propio o alquiler.
En la planta baja dispone de cinco estancias independientes en aprox. 115 m² para su oficina o consulta. Con más de 109 m², el sótano climatizado ofrece suficiente espacio de almacenamiento.
En la parcela de 678 m² también hay un garaje doble y 3 plazas de aparcamiento, por lo que tendrá suficiente espacio para sus clientes.
Una instalación fotovoltaica de 4,08 kWp con remuneración por inyección hasta 2031 es otro punto a favor.
Si fuera necesario, la planta baja y la planta superior también pueden utilizarse como una única vivienda.
Todas las ventanas ya han sido sustituidas por ventanas con acristalamiento triple.
La propiedad está completamente libre. La propiedad se encuentra en una zona atractiva de Müllheim, en el Markgräflerland, una ciudad económicamente estable y agradable para vivir en el sur del Markgräflerland. La región está considerada una de las más soleadas de Alemania y convence por su elevada calidad residencial y de vida, un factor decisivo para un alquiler sostenible y una evolución estable del valor.
Para los inversores, la ubicación ofrece excelentes perspectivas: la proximidad a los pujantes centros económicos de Friburgo de Brisgovia y Basilea, así como al triángulo fronterizo Alemania-Francia-Suiza, garantiza una demanda constantemente elevada de vivienda. Especialmente los trabajadores que se desplazan y los transfronterizos valoran la buena accesibilidad y el entorno tranquilo y cercano a la naturaleza. La conexión con el ferrocarril del valle del Rin y la cercana autopista A5 garantizan una infraestructura excelente y un atractivo duradero de la ubicación.
La ubicación también ofrece condiciones ideales para la convivencia intergeneracional: Müllheim cuenta con una atención médica muy buena, numerosas posibilidades de compra, escuelas y centros de cuidado infantil. Al mismo tiempo, la naturaleza circundante, con viñedos, senderos para caminar y rutas ciclistas, proporciona una alta calidad de vida para todas las edades. La estructura urbana consolidada y una variada oferta de ocio y asociaciones favorecen la convivencia entre generaciones.
La combinación de una demanda estable, una infraestructura excelente y una alta calidad de vida hace que hace que esta ubicación sea especialmente atractiva para inversiones a largo plazo, así como para conceptos residenciales que reúnen a varias generaciones bajo un mismo techo. - Garaje doble - Instalación fotovoltaica de 4,08 kWp con remuneración por inyección hasta finales de 2031 - Energía solar térmica para el calentamiento del agua - Sótano climatizado Se dispone de un certificado de demanda energética. Este es válido hasta el 18.2.2036. La demanda de energía final es de 221.73 kWh/(m²*a). El principal energético de la calefacción es el aceite. El año de construcción del inmueble según el certificado energético es 1959. La clase de eficiencia energética es G.
Me esfuerzo por proporcionar todos los datos de la forma más completa y correcta posible; sin embargo, dependo de la información del vendedor y no asumo ninguna garantía por la exactitud e integridad de todos los datos incluidos en el exposé. Asimismo, no asumo ninguna garantía por la exactitud e integridad de todos los planos de construcción, proyectos de obra, planos de ubicación, cálculos de superficies e informaciones de organismos y autoridades que se adjunten a este exposé o cuyos datos se utilicen en él. Los vendedores son los únicos responsables de todas las autorizaciones administrativas de construcción y del cumplimiento de los posibles planes urbanísticos. No compruebo la existencia de dichas autorizaciones y, en este contexto, no asumo ningún tipo de responsabilidad.
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