Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Büro

Objektbeschreibung

Die Immobilie liegt in hervorragender Lage zentrumsnah in einer ruhigen Straße. Die Werderstraße mit Ihren Geschäften ist nur ca. 150 m entfernt.

In bester Lage können Sie Ihre Kunden in einem mediterranen Ambiente empfangen.

Hier können Sie Arbeit und Privatleben perfekt kombinieren.


Im Obergeschoß liegt eine Dreizimmerwohnung mit getrenntem Eingang mit ca. 105 m² zur Selbstnutzung oder Vermietung.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 115 m² fünf getrennte Räume für Ihr Büro oder Ihre Praxis zur Verfügung.
Mit über 109 m² haben Sie im beheizten Keller genügend Lagermöglichkeiten.

Auf dem 678 m² großen Grundstück befindet sich außerdem eine Doppelgarage und 3 Stellplätze, so dass Sie genügend Platz für Ihre Mandanten haben.

Eine PV-Anlage mit 4,08 kWp und Einspeisevergütung bis 2031 ist ein weiterer Pluspunkt.

Erdgeschoss und Obergeschoss können bei Bedarf auch als eine einzige Wohnung genutzt werden.

Alle Fenster wurden bereits mit einer 3-fach Verglasung erneuert.

Das Objekt ist komplett freigestellt.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Müllheim im Markgräflerland, einer wirtschaftlich stabilen und lebenswerten Stadt im südlichen Markgräflerland. Die Region gilt als eine der sonnenreichsten Deutschlands und überzeugt durch ihre hohe Wohn- und Lebensqualität - ein entscheidender Standortfaktor für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.

Für Kapitalanleger bietet der Standort hervorragende Perspektiven: Die Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Freiburg im Breisgau und Basel sowie zum Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Insbesondere Berufspendler und Grenzgänger schätzen die gute Erreichbarkeit und das ruhige, naturnahe Umfeld. Die Anbindung an die Rheintalbahn sowie die nahegelegene Autobahn A5 gewährleistet eine ausgezeichnete Infrastruktur und langfristige Standortattraktivität.

Auch für das Mehrgenerationenwohnen bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Müllheim verfügt über eine sehr gute medizinische Versorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Gleichzeitig schafft die umgebende Natur mit Weinbergen, Wander- und Radwegen eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen. Die gewachsene Stadtstruktur sowie ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot fördern das generationsübergreifende Zusammenleben.

Die Kombination aus stabiler Nachfrage, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für langfristige Investitionen sowie Wohnkonzepte, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen.
- Doppelgarage
- PV-Anlage mit 4,08 kWp und Einspeisevergütung bis Ende 2031
- Solarthermie zur Warmwassererwärmung
- beheizter Keller
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 221.73 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, bin hierbei jedoch auf die Informationen des Verkäufers angewiesen und übernehme für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehme ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne sind ausschließlich die Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von mir nicht überprüft und ich übernehme in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.

Lage