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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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L’immobile si trova in una posizione eccellente, vicino al centro, in una strada tranquilla. La Werderstraße, con i suoi negozi, dista solo circa 150 m.
In una posizione privilegiata potrete accogliere i vostri clienti in un ambiente mediterraneo.
Qui potrete combinare perfettamente lavoro e vita privata.
Al piano superiore si trova un appartamento di tre locali con ingresso separato, di circa 105 m², da utilizzare per sé o da affittare.
Al piano terra sono disponibili circa 115 m², suddivisi in cinque stanze separate per il vostro ufficio o studio professionale. Con oltre 109 m², la cantina riscaldata offre ampie possibilità di stoccaggio.
Sul terreno di 678 m² si trovano inoltre un garage doppio e 3 posti auto, così da offrire spazio sufficiente ai vostri clienti.
Un impianto fotovoltaico da 4,08 kWp con tariffa incentivante per l’immissione in rete fino al 2031 rappresenta un ulteriore punto di forza.
All’occorrenza, il piano terra e il piano superiore possono essere utilizzati anche come un unico appartamento.
Tutte le finestre sono già state sostituite con vetri tripli.
L’immobile è completamente libero. L’immobile si trova in una posizione attraente di Müllheim, nel Markgräflerland, una città economicamente stabile e piacevole in cui vivere, nel sud del Markgräflerland. La regione è considerata una delle più soleggiate della Germania e convince per l’elevata qualità abitativa e della vita: un fattore decisivo per una locazione sostenibile e una stabile crescita del valore.
Per gli investitori, la posizione offre prospettive eccellenti: la vicinanza ai dinamici centri economici di Friburgo in Brisgovia e Basilea, nonché al triangolo di confine Germania-Francia-Svizzera, garantisce una domanda costantemente elevata di abitazioni. In particolare, pendolari e lavoratori frontalieri apprezzano la buona raggiungibilità e il contesto tranquillo e immerso nella natura. Il collegamento alla ferrovia della valle del Reno e la vicina autostrada A5 garantiscono un’infrastruttura eccellente e un’attrattiva della posizione a lungo termine.
La posizione offre condizioni ideali anche per la convivenza multigenerazionale: Müllheim dispone di un’ottima assistenza sanitaria, numerose possibilità di acquisto, scuole e strutture per l’infanzia. Allo stesso tempo, la natura circostante, con vigneti, sentieri escursionistici e piste ciclabili, garantisce un’elevata qualità della vita per tutte le fasce d’età. La struttura urbana consolidata e la variegata offerta di attività ricreative e associazioni favoriscono la convivenza tra generazioni.
La combinazione di domanda stabile, infrastruttura eccellente ed elevata qualità della vita rende rendono questa posizione particolarmente attraente per investimenti a lungo termine e per soluzioni abitative che riuniscono più generazioni sotto lo stesso tetto. - Garage doppio - Impianto fotovoltaico da 4,08 kWp con tariffa incentivante per l’energia immessa in rete fino alla fine del 2031 - Solare termico per il riscaldamento dell’acqua calda - Cantina riscaldata È disponibile un attestato del fabbisogno energetico. È valido fino al 18.2.2036. Il fabbisogno di energia finale è pari a 221.73 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il petrolio. L’anno di costruzione dell’immobile indicato nell’attestato energetico è il 1959. La classe di efficienza energetica è G.
Mi impegno a fornire tutte le informazioni nel modo più completo e corretto possibile, tuttavia dipendo dalle informazioni del venditore e non garantisco la correttezza e la completezza di tutte le indicazioni riportate nell’esposizione. Allo stesso modo, non garantisco la correttezza e la completezza di tutti i disegni edilizi, progetti di costruzione, planimetrie, calcoli delle superfici, informazioni fornite da uffici ed enti pubblici allegati alla presente esposizione o i cui dati sono utilizzati nell’esposizione. I venditori sono gli unici responsabili di tutte le autorizzazioni edilizie e del rispetto di eventuali piani regolatori. Non verifico l’esistenza di tali autorizzazioni e, a questo riguardo, non assumo alcuna responsabilità.
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