العيش والعمل تحت سقف واحد

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه المساحة

يقع العقار في موقع ممتاز بالقرب من وسط المدينة، في شارع هادئ. ويبعد شارع فيردرشتراسه، بما يضمّه من متاجر، نحو 150 مترًا فقط.

في موقع متميز، يمكنكم استقبال عملائكم في أجواء متوسطية.

يمكنكم هنا الجمع بين العمل والحياة الخاصة بصورة مثالية.


تقع في الطابق العلوي شقة من ثلاث غرف بمدخل منفصل، تبلغ مساحتها نحو 105 م²، ويمكن استخدامها للسكن الذاتي أو تأجيرها.

في الطابق الأرضي تتوفر لكم، على مساحة نحو 115 م²، خمس غرف منفصلة لمكتبكم أو عيادتكم.
وتتيح لكم القبو المُدفأ، بمساحة تزيد على 109 م²، إمكانيات تخزين كافية.

تقع على قطعة الأرض البالغة مساحتها 678 م² أيضًا مرآب مزدوج و3 مواقف سيارات، بحيث يتوفر لديكم مكان كافٍ لعملائكم.

تُعدّ منظومة الطاقة الشمسية الكهروضوئية بقدرة 4,08 كيلوواط ذروة، مع تعرفة تغذية حتى عام 2031، ميزة إضافية.

يمكن عند الحاجة استخدام الطابق الأرضي والطابق العلوي أيضًا كشقة واحدة.

تم بالفعل استبدال جميع النوافذ بزجاج ثلاثي.

العقار شاغر بالكامل.
يقع العقار في موقع جذاب بمدينة مولهايم في منطقة ماركغرايفلرلاند، وهي مدينة مستقرة اقتصاديًا وجديرة بالعيش في جنوب ماركغرايفلرلاند. وتُعدّ المنطقة من أكثر مناطق ألمانيا سطوعًا للشمس، كما تتميز بجودة سكن وحياة عالية، وهو عامل موقع حاسم لقابلية التأجير المستدامة واستقرار تطور القيمة.

يوفر الموقع للمستثمرين فرصًا ممتازة: فالقرب من المركزين الاقتصاديين القويين فرايبورغ إم برايسغاو وبازل، وكذلك من المثلث الحدودي ألمانيا-فرنسا-سويسرا، يضمن طلبًا مرتفعًا ومستمرًا على المساكن. ويقدّر خصوصًا الموظفون المتنقلون والعابرون للحدود سهولة الوصول والبيئة الهادئة القريبة من الطبيعة. كما يضمن الاتصال بخط سكة حديد وادي الراين والطريق السريع القريب A5 بنية تحتية ممتازة وجاذبية طويلة الأمد للموقع.

يوفر الموقع أيضًا ظروفًا مثالية للسكن متعدد الأجيال: إذ تتمتع مولهايم برعاية طبية ممتازة، والعديد من فرص التسوق، والمدارس، ومرافق رعاية الأطفال. وفي الوقت نفسه، توفر الطبيعة المحيطة، بما فيها مزارع الكروم ومسارات المشي وركوب الدراجات، جودة حياة عالية لجميع الفئات العمرية. كما يعزز هيكل المدينة المتطور وتنوع الأنشطة الترفيهية والجمعيات التعايش بين الأجيال.

إن الجمع بين الطلب المستقر والبنية التحتية الممتازة وجودة الحياة العالية يجعليجعل هذا الموقع جذابًا بشكل خاص للاستثمارات طويلة الأجل، وكذلك لمفاهيم السكن التي تجمع عدة أجيال تحت سقف واحد.
- مرآب مزدوج
- نظام كهروضوئي بقدرة 4,08 kWp وتعرفة تغذية حتى نهاية 2031
- نظام حراري شمسي لتسخين المياه
- قبو مُدفأ
يتوفر بيان احتياج للطاقة.
وهو ساري حتى 18.2.2036.
يبلغ احتياج الطاقة النهائية 221.73 kwh/(m²*a).
مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو النفط.
سنة بناء العقار وفقًا لبيان الطاقة هي 1959.
فئة كفاءة الطاقة هي G.

أبذل قصارى جهدي لتقديم جميع البيانات بأكبر قدر ممكن من الاكتمال والدقة، إلا أنني أعتمد في ذلك على معلومات البائع، ولا أتحمل أي ضمان لصحة واكتمال جميع البيانات الواردة في ملف العرض. كما لا أتحمل أي ضمان لصحة واكتمال جميع الرسومات الهندسية، ومخططات البناء، ومخططات الموقع، وحسابات المساحات، والمعلومات الصادرة عن المكاتب والجهات الرسمية، المرفقة بملف العرض أو المستخدمة بياناتها فيه. ويتحمل البائعون وحدهم مسؤولية جميع التصاريح الصادرة عن سلطات البناء والالتزام بأي مخططات تنظيمية للبناء. ولا أتحقق من وجود هذه التصاريح، ولا أتحمل في هذا السياق أي مسؤولية على الإطلاق.

الموقع