About this dream house
Property Description
Grote vooroorlogse villa in Augsburg-Göggingen
- Vooroorlogse charme met hoge plafonds en echt houten parket
- Lichtovergoten wonen in zuidwestelijke oriëntatie
- Nieuwe open haard in de woonkamer, nieuwe ramen, nieuwe gasverwarming
- Grote tuin met oude bomenbestand
- energetisch gerenoveerd en direct bewoonbaar
De in 1935 in massieve bouwstijl opgetrokken architectenvilla is voortdurend gerenoveerd en verkeert in een verzorgde staat. De ruime kamers in het hele huis en de talrijke ramen zorgen de hele dag voor lichtovergoten wonen.
Zeldzame ligging, bijzondere architectuur, royale kamergroottes
De totale oppervlakte van het perceel bedraagt ca. 1000 m2. De oppervlakte van de volledig onderkelderde villa bedraagt ca. 330 m2, verdeeld over drie etages.
Het object ligt op een waardestabiele, exclusieve toplocatie met stedelijke structuur in Augsburg-Göggingen in een zijstraat. Tuin en terras zijn naar het zuiden en westen gericht.
Ecologisch: De tuin wordt geïrrigeerd door een grote ondergrondse regenwatercisterne
Energie-efficiënt: gasverwarming en ramen evenals radiatoren zijn elk aangepast aan energie-efficiënte normen en in de afgelopen jaren vernieuwd. De isolatie van het dak is energetisch uitstekend (gecontroleerd). Huis en kelder zijn droog, de elektrische installatie werd in de jaren 1980 volledig vernieuwd en is in perfecte staat. Er is momenteel geen enkele renovatiebehoefte. De villa werd altijd door de eigenaren bewoond en met het oog op het geplande verdere eigen bewonen voortdurend gerenoveerd en gemoderniseerd.
Ook bijzondere architectonische highlights zijn voortdurend uitgebreid gerenoveerd en onderhouden. Het echt eiken parket inclusief ronde plinten in de woonkamer is bijvoorbeeld nog in originele staat uit 1935. Wie hier een modernere uitstraling prefereert, kan het met een nieuwe slijpbeurt opwaarderen en qua kleur rustiger maken. Ook de ronde deuropeningen en verwarmingsbekledingen zijn behouden in harmonie met moderne elementen.
Waardevast: volgens de grondwaarde (1375€/m2) ligt de grondwaarde (zonder huis) bij rond 1,37 mio. €. Volgens marktwaardeschatting door ImmoScout bij rond 1,86 mio. €, volgens de schatting door de deskundige maatschappij bij rond 2,0 mio. €. De villa bevindt zich op een absoluut waardevast topadres in Augsburg en is ideaal voor iedereen die charme, waardevastheid en prestige van de woonlocatie Göggingen zoekt - en waardeert dat men hier rond de architectonische en historische bijzonderheden van het huis eigen moderne Ontwerpmogelijkheden voor individueel design en wonen kunnen aanvullen en benutten.
Voor het maken van afspraken verzoeken wij om een bericht met naam, contactmogelijkheid en korte informatie over uzelf.
Makelaarsaanvragen zijn niet gewenst.
Furnishing
Begane grond (ca. 130 m2): woonkamer, keuken met open doorgang, garderobe en wc, werkkamer, terraskamer, logeerkamer met gastbadkamer.
De plafondhoogte bedraagt 2,80 m. In de woonkamer werd in 2020 een gemetselde panoramische open haard opnieuw gebouwd.
Het grootste deel van de houten ramen en de radiatoren werd in 2012 hoogwaardig vernieuwd. Bouwkundige bijzonderheden op de begane grond zijn naast de hoogwaardige natuurstenen vloer, parket van echt hout en de sierlijsten aan de plafonds vooral enkele rond gemetselde hoeken en smeedijzeren raamroosters, evenals grote raampartijen in de woonkamer, waarvan één verzinkbaar is.
Verdieping (ca. 110 m2): drie slaapkamers en een badkamer. De plafondhoogte bedraagt 2,60 m. Alle houten ramen werden in 2012 en 2018 hoogwaardig vernieuwd en hebben handmatig afsluitbare buitenluiken van hout. De Franse balkons aan de kopse zijden van de drie kamers hebben binnen geplaatste handkrukken om de luiken te sluiten. Op de gehele verdieping bevinden zich bovendien nieuwe radiatoren (2022).
De uitgebouwde zolderverdieping is onderverdeeld in een grote hoofdruimte en een badkamer evenals een loggia (klein balkon).
In de kelder zijn er een wijnkelder, een waskelder, een gereedschapskelder met grote werkbank, een verwarmingskelder en vier verdere, deels betegelde kelderruimtes, waarvan één met een kluisdeur. De kelder is droog en volledig bruikbaar.
De nieuwe, energiezuinige en krachtige gasverwarming (Viessmann, Model Vitocrossal 300) dateert uit 2021.
De garage kan via een elektrische garagedeuropener vanuit de auto worden geopend. Ze heeft een doorgangsdeur naar de tuin.
Een tweede garage aan de andere kant van het huis aan het einde van de oprit werd verkleind ten gunste van een gastbadkamer op de begane grond en staat als fietsenstalling voor kleinere voertuigen en apparaten ter beschikking.
Het grote, rondom lopende terras werd in 2013 volledig opnieuw ontworpen en geplaveid met travertin-natuursteenplaten. Ook een tuinpad en een kleine zitgelegenheid aan de tuinmuur werden bestraat. Het terras biedt verschillende zitplaatsen en opstelvlakken.
Er zijn meerdere buitenkranen, stopcontacten en elektrische tuinverlichting met afstandsbediening.
In de tuin is een ondergrondse cistern geïntegreerd die regenwater verzamelt en als gietwater dient.
De tuin heeft dankzij de zuidwestelijke ligging van ’s morgens tot ’s avonds zon, dankzij de bomen met schuivende schaduw op het gazon.
In 2019 werden de dakgoten van koper volledig vernieuwd en het huis opnieuw geschilderd.
Het huis is voortdurend gerenoveerd, in het bijzonder gevelverf, luiken, ramen, verwarming, radiatoren. Dak incl. isolatie en leidingen zijn in de jaren 1980/1990 gerenoveerd en in een zeer goede staat; ook hier zijn geen renovaties nodig. Het dak kan op verzoek worden aangevuld met zonnepanelen.
Other
Op verzoek sturen wij een uitgebreider exposé toe. Het opgestelde exposé is niet bedoeld voor doorgifte aan derden en alleen bestemd voor privédoeleinden en geïnteresseerden. Commerciële doorgifte of bemiddeling op basis van dit exposé is niet toegestaan. Aanspraken op makelaars-, bemiddelings- en commissievergoedingen kunnen in het bijzonder niet worden geltend gemaakt op basis van de doorgifte van dit exposé of van ons contact resp. advertentie.
