O tym domu.
Duża willa w zabytkowym budynku w Augsburgu-Göggingen
- Urok starego budownictwa z wysokimi sufitami i parkietem z litego drewna
- Pełne światła mieszkanie z orientacją południowo-zachodnią
- Nowy kominek w salonie, nowe okna, nowe ogrzewanie gazowe
- Duży ogród ze starym drzewostanem
- Przeprowadzona termomodernizacja i możliwość natychmiastowego zamieszkania
Willa architektoniczna, wybudowana w 1935 roku w technologii masywnej, była na bieżąco remontowana i znajduje się w zadbanym stanie. Przestronne pomieszczenia w całym domu oraz liczne okna zapewniają przez cały dzień mieszkanie pełne światła.
Rzadka lokalizacja, wyjątkowa architektura, przestronne pomieszczenia
Całkowita powierzchnia działki wynosi ok. 1000 m2. Powierzchnia w pełni podpiwniczonej willi wynosi ok. 330 m2 i jest rozłożona na trzech kondygnacjach.
Nieruchomość położona jest w stabilnej pod względem wartości, ekskluzywnej lokalizacji z miejską strukturą w Augsburgu-Göggingen, przy bocznej ulicy. Ogród i taras są skierowane na południe i zachód.
Ekologicznie: Ogród jest nawadniany przez dużą podziemną cysternę na wodę deszczową
Energooszczędnie: Ogrzewanie gazowe, okna oraz grzejniki zostały dostosowane do energooszczędnych standardów i wymienione w ostatnich latach. Izolacja dachu jest pod względem energetycznym bez zarzutu (sprawdzona). Dom i piwnica są suche, instalacja elektryczna została całkowicie wymieniona w latach 80. i jest bez zarzutu. Obecnie nie ma żadnych potrzeb remontowych. Willa była zawsze zamieszkiwana przez właścicieli i w związku z planowanym dalszym zamieszkiwaniem przez nich była na bieżąco remontowana i modernizowana.
Również szczególne walory architektoniczne były na bieżąco kompleksowo odnawiane i utrzymywane. Przykładowo dębowy parkiet z litego drewna wraz z okrągłymi listwami przypodłogowymi w salonie zachował się jeszcze w oryginalnym stanie z 1935 roku. Osoby preferujące bardziej nowoczesny wygląd mogą odświeżyć go poprzez ponowne cyklinowanie i nadać mu spokojniejszą kolorystykę. Również zaokrąglone łuki drzwiowe i osłony grzejników zostały zachowane w harmonii z nowoczesnymi elementami.
Wartościowo: Według wskaźnika wartości gruntu (1375€/m2) wartość działki (bez domu) wynosi około 1,37 mln €. Według wyceny rynkowej ImmoScout około 1,86 mln €, a według wyceny firmy rzeczoznawczej około 2,0 mln €. Willa znajduje się w absolutnie wartościowej, najlepszej lokalizacji Augsburga i jest idealna dla wszystkich, którzy poszukują i doceniają urok, wartość oraz prestiż lokalizacji mieszkaniowej Göggingen – i cenią sobie możliwość stworzenia tutaj własnych nowoczesnych możliwości aranżacyjne pozwalające uzupełnić i wykorzystać indywidualny design oraz sposób zamieszkania.
W celu uzgodnienia terminu prosimy o wiadomość zawierającą imię i nazwisko, dane kontaktowe oraz krótkie informacje o Państwu.
Zapytania od pośredników nieruchomości nie są mile widziane.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Parter (ok. 130 m2): salon, kuchnia z otwartym przejściem, garderoba i WC, gabinet, pokój tarasowy, pokój gościnny z łazienką dla gości.
Wysokość pomieszczeń wynosi 2,80 m. W salonie w 2020 roku nowo wybudowano murowany kominek panoramiczny.
Większość drewnianych okien i grzejników została w 2012 roku wysokiej jakości odnowiona. Szczególnymi cechami konstrukcyjnymi parteru są, oprócz wysokiej jakości podłogi z kamienia naturalnego, parkietu stolarskiego z litego drewna i sztukaterii na sufitach, przede wszystkim kilka zaokrąglonych murowanych narożników i kutych krat okiennych oraz duże przeszklenia w salonie, z których jedno jest opuszczane.
Piętro (ok. 110 m2): trzy sypialnie i łazienka. Wysokość pomieszczeń wynosi 2,60 m. Wszystkie drewniane okna zostały wysokiej jakości odnowione w 2012 i 2018 roku i posiadają ręcznie zamykane zewnętrzne okiennice drewniane. Francuskie balkony na szczytowych ścianach trzech pokoi mają umieszczone wewnątrz korby ręczne do zamykania
okiennic. Na całym piętrze znajdują się ponadto nowe grzejniki (2022).
Zaadaptowane poddasze jest podzielone na duże pomieszczenie główne, łazienkę oraz loggię (mały balkon).
W piwnicy znajduje się piwniczka na wino, pralnia, piwnica narzędziowa z dużym stołem warsztatowym, kotłownia oraz cztery kolejne, częściowo wyłożone płytkami pomieszczenia piwniczne, z których jedno ma drzwi do sejfu. Piwnica jest sucha i w pełni użytkowa.
Nowe, energooszczędne i wydajne ogrzewanie gazowe (Viessmann, model Vitocrossal 300) pochodzi z 2021 roku.
Garaż można otwierać z samochodu za pomocą elektrycznego otwieracza bramy. Posiada drzwi przejściowe do ogrodu.
Drugi garaż po drugiej stronie domu, na końcu podjazdu, został zmniejszony na rzecz łazienki dla gości na parterze i służy jako garaż na rowery, mniejsze pojazdy i urządzenia.
Duży, okalający dom taras został w 2013 roku całkowicie przeprojektowany i wyłożony płytami z trawertynu – kamienia naturalnego. Wyłożono również ścieżkę ogrodową oraz małe miejsce do siedzenia przy murze ogrodowym. Taras oferuje różne miejsca do siedzenia i powierzchnie do ustawienia wyposażenia.
Znajduje się tu kilka kranów zewnętrznych, gniazdek oraz elektryczne oświetlenie ogrodu z pilotem.
W ogrodzie zintegrowana jest podziemna cysterna, która zbiera wodę deszczową i służy jako woda do podlewania.
Dzięki południowo-zachodniej orientacji ogród jest nasłoneczniony od rana do wieczora, a drzewa zapewniają przesuwający się cień na trawniku.
W 2019 roku rynny wykonane z miedzi całkowicie odnowiony i dom ponownie pomalowany.
Dom był na bieżąco modernizowany, w szczególności elewacja, okiennice, okna, ogrzewanie i grzejniki. Dach wraz z izolacją i instalacjami został odnowiony w latach 80./90. XX wieku i jest w bardzo dobrym stanie; również tutaj nie są wymagane żadne remonty. Na życzenie dach można uzupełnić o panele solarne.
Inne
Na życzenie prześlemy bardziej szczegółową prezentację nieruchomości. Sporządzona prezentacja nie jest przeznaczona do przekazywania osobom trzecim, lecz wyłącznie do celów prywatnych i dla zainteresowanych. Przekazywanie lub dalsze pośrednictwo w celach komercyjnych na podstawie tej prezentacji nie jest dozwolone. Roszczenia dotyczące prowizji maklerskich, prowizji za pozyskanie klienta i prowizji pośrednictwa nie mogą być dochodzone, w szczególności na podstawie przekazania tej prezentacji lub naszych danych kontaktowych bądź ogłoszenia.
