Bu ev hakkında
Augsburg-Göggingen’de büyük eski yapı villa
- Yüksek tavanlar ve masif ahşap parke ile eski yapı cazibesi
- Güney-batı yönelimi sayesinde gün boyu aydınlık yaşam
- Oturma odasında yeni şömine, yeni pencereler, yeni gazlı ısıtma
- Yaşlı ağaçların bulunduğu büyük bahçe
- Enerji açısından yenilenmiş ve hemen oturulabilir
1935 yılında masif yapı yöntemiyle inşa edilen mimar villası sürekli yenilenmiş olup bakımlı durumdadır. Tüm evdeki geniş odalar ve çok sayıdaki pencere, gün boyunca aydınlık bir yaşam sunmaktadır.
Nadir konum, özel mimari, geniş oda ölçüleri
Arsanın toplam alanı yaklaşık 1000 m2’dir. Tamamen bodrumlu villanın alanı üç kata dağıtılmış yaklaşık 330 m2’dir.
Taşınmaz, Augsburg-Göggingen’de bir yan sokakta, değerini koruyan, seçkin ve kentsel yapıya sahip birinci sınıf konumda yer almaktadır. Bahçe ve teras güneye ve batıya bakmaktadır.
Ekolojik: Bahçe, büyük bir yer altı yağmur suyu sarnıcıyla sulanmaktadır
Enerji verimli: Gazlı ısıtma sistemi, pencereler ve radyatörlerin her biri enerji verimli standartlara uyarlanmış ve son yıllarda yenilenmiştir. Çatının yalıtımı enerji açısından kusursuzdur (kontrol edilmiştir). Ev ve bodrum kurudur, elektrik tesisatı 1980’li yıllarda tamamen yenilenmiş olup kusursuz durumdadır. Şu anda hiçbir yenileme ihtiyacı bulunmamaktadır. Villa her zaman sahipleri tarafından kullanılmış ve sahiplerinin burada yaşamaya devam etme planları doğrultusunda sürekli yenilenmiş ve onarılmıştır.
Özel mimari özellikler de sürekli olarak büyük özenle yenilenmiş ve korunmuştur. Örneğin oturma odasındaki yuvarlak süpürgelikli meşe masif ahşap parke, 1935 yılındaki orijinal durumundadır. Burada daha modern bir görünüm tercih edenler, yeni bir zımparalama ile parkeleri iyileştirip renk açısından daha sakin bir hale getirebilir. Yuvarlak kapı kemerleri ve radyatör kaplamaları da modern unsurlarla uyum içinde korunmuştur.
Değerli: Arsa rayiç değerine göre (1375€/m2), arsanın değeri (ev hariç) yaklaşık 1,37 milyon €’dur. ImmoScout tarafından yapılan piyasa değeri tahminine göre yaklaşık 1,86 milyon €, bilirkişi şirketinin tahminine göre yaklaşık 2,0 milyon €’dur. Villa, Augsburg’un kesinlikle değerini koruyan birinci sınıf konumunda bulunmakta olup Göggingen’in konut bölgesinin cazibesini, değerini ve prestijini arayan ve evin mimari ve tarihi özellikleri etrafında kendi modern Kişisel tasarım ve yaşam için tasarım olanaklarını tamamlayıp kullanabilmek.
Randevu ayarlamak için adınızı, iletişim bilgilerinizi ve kendinizle ilgili kısa bilgileri içeren bir mesaj göndermenizi rica ederiz.
Emlakçı talepleri istenmemektedir.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Zemin kat (yaklaşık 130 m2): Oturma odası, açık geçişli mutfak, vestiyer ve WC, çalışma odası, teras odası, misafir banyolu misafir odası.
Tavan yüksekliği 2,80 m'dir. Oturma odasına 2020 yılında taş örme panoramik şömine yeniden inşa edilmiştir.
Ahşap pencerelerin ve kalorifer peteklerinin büyük çoğunluğu 2012 yılında yüksek kaliteli şekilde yenilenmiştir. Zemin kattaki mimari özellikler arasında yüksek kaliteli doğal taş zeminin, masif ahşap marangoz parkesinin ve tavanlardaki alçı süslemelerin yanı sıra özellikle yuvarlak örülmüş bazı köşeler ve ferforje pencere parmaklıkları ile oturma odasındaki büyük pencere cepheleri öne çıkmaktadır; bunlardan biri zemine indirilebilir.
Üst kat (yaklaşık 110 m2): üç yatak odası ve bir banyo. Tavan yüksekliği 2,60 m'dir. Tüm ahşap pencereler 2012 ve 2018 yıllarında yüksek kaliteli şekilde yenilenmiş olup manuel olarak kapatılabilen ahşap dış kepenklere sahiptir. Üç odanın kısa cephelerindeki Fransız balkonlarında, kepenkleri kapatmak için içeride bulunan el kolları vardır.
Üst katın tamamında ayrıca yeni kalorifer petekleri bulunmaktadır (2022).
Düzenlenmiş çatı katı, büyük bir ana oda ve bir banyo ile bir sundurmaya (küçük balkon) ayrılmıştır.
Bodrumda bir şarap mahzeni, bir çamaşırhane mahzeni, büyük çalışma tezgâhına sahip bir alet mahzeni, bir kalorifer mahzeni ve kısmen fayans döşeli dört ilave bodrum odası bulunmaktadır; bunlardan birinde kasa kapısı vardır. Bodrum kuru ve tamamen kullanılabilir durumdadır.
Yeni, enerji verimli ve güçlü gazlı ısıtma sistemi (Viessmann, Model Vitocrossal 300) 2021 yılına aittir.
Garaj, elektrikli kapı açıcı sayesinde araçtan açılabilir. Bahçeye açılan bir geçiş kapısı vardır.
Evin diğer tarafında, giriş yolunun sonunda bulunan ikinci garaj, zemin katta bir misafir banyosu lehine küçültülmüş olup küçük araçlar ve ekipmanlar için bisiklet garajı olarak kullanılabilir.
Evi çevreleyen büyük teras 2013 yılında tamamen yeniden düzenlenmiş ve traverten doğal taş plakalarla döşenmiştir. Bir bahçe yolu ile bahçe duvarının yanındaki küçük bir oturma alanı da döşenmiştir. Teras çeşitli oturma ve park alanları sunmaktadır.
Birden fazla dış su musluğu, priz ve uzaktan kumandalı elektrikli bahçe aydınlatması bulunmaktadır.
Bahçeye, yağmur suyunu toplayan ve sulama suyu olarak kullanılan yer altı sarnıcı entegre edilmiştir.
Bahçe, güneybatı yönelimi sayesinde sabahtan akşama kadar güneş almaktadır; ağaçlar çimlerde hareketli gölgeler sağlamaktadır.
2019 yılında bakır yağmur oluklarıtamamen yenilenmiş ve ev yeniden boyanmıştır.
Ev sürekli olarak yenilenmiştir; özellikle cephe boyası, kepenkler, pencereler, ısıtma sistemi ve radyatörler. Çatı, yalıtım ve tesisatlar dâhil olmak üzere 1980/1990'lı yıllarda yenilenmiş olup çok iyi durumdadır; burada da herhangi bir yenileme yapılması gerekmemektedir. Talep üzerine çatıya güneş panelleri eklenebilir.
Diğer
Talep üzerine daha ayrıntılı bir tanıtım dosyası gönderebiliriz. Hazırlanan tanıtım dosyası üçüncü kişilere iletilmek üzere değildir ve yalnızca özel amaçlar ile ilgilenen kişiler için hazırlanmıştır. Bu tanıtım dosyasına dayanarak ticari amaçlı paylaşım veya yeniden aracılık yapılmasına izin verilmez. Özellikle bu tanıtım dosyasının veya iletişim bilgilerimizin ya da ilanımızın paylaşılmasına dayanarak emlak komisyonu, niyet ve aracılık komisyonu taleplerinde bulunulamaz.
