About this dream house
Property Description
Grande villa d'epoca ad Augsburg-Göggingen
- Fascino d'epoca con soffitti alti e parquet in vero legno
- Abitare inondato di luce con esposizione sud-ovest
- Nuovo camino nel soggiorno, nuove finestre, nuovo impianto di riscaldamento a gas
- Grande giardino con alberi secolari
- risanata dal punto di vista energetico e subito abitabile
La villa dell'architetto, costruita nel 1935 in muratura, è stata ristrutturata continuamente e si trova in buone condizioni. I locali spaziosi in tutta la casa e le numerose finestre garantiscono per tutto il giorno un'abitazione ricca di luce.
Posizione rara, architettura particolare, ampie dimensioni degli ambienti
La superficie complessiva del terreno è di ca. 1000 m2. La superficie della villa, completamente interrata, è di ca. 330 m2, distribuita su tre piani.
L'immobile si trova in una posizione esclusiva e stabile nel valore, con struttura urbana ad Augsburg-Göggingen in una strada secondaria. Giardino e terrazza sono orientati verso sud e ovest.
Ecologico: il giardino viene irrigato tramite una grande cisterna interrata per l'acqua piovana
Efficienza energetica: l'impianto di riscaldamento a gas, le finestre e i radiatori sono stati adeguati a standard di efficienza energetica e rinnovati negli ultimi anni. L'isolamento del tetto è perfettamente efficiente dal punto di vista energetico (verificato). La casa e la cantina sono asciutte, l'impianto elettrico è stato completamente rinnovato negli anni 1980 ed è perfetto. Al momento non vi è alcun bisogno di risanamento. La villa è sempre stata abitata dai proprietari e, in vista di un ulteriore futuro utilizzo abitativo proprio, è stata continuamente ristrutturata e risanata.
Anche particolari elementi architettonici sono stati continuamente ristrutturati con grande impegno e mantenuti in buono stato. Il parquet originale in vero legno di rovere nel soggiorno, comprese le battiscopa tonde, è ad esempio ancora nello stato originale del 1935. Chi preferisce un aspetto più moderno può valorizzarlo con una nuova levigatura e renderne il colore più sobrio. Anche gli archi tondeggianti delle porte e i rivestimenti dei radiatori sono stati conservati in armonia con elementi moderni.
Di valore: in base al valore del terreno (1375€/m2), il valore del terreno (senza casa) è di circa 1,37 mio. €. Secondo la stima di mercato di ImmoScout, circa 1,86 mio. €, secondo la stima della società di periti, circa 2,0 mio. €. La villa si trova nella posizione assolutamente più pregiata di Augusta ed è ideale per tutti coloro che cercano il fascino, il valore e il prestigio della zona residenziale di Göggingen - e che apprezzano il fatto di poter vivere qui, attorno alle particolarità architettoniche e storiche della casa, il proprio moderno Possibilità di progettazione per un design e un’abitazione personalizzati possono essere integrate e sfruttate.
Per fissare un appuntamento, vi preghiamo di inviare un messaggio con nome, recapito e brevi informazioni su di voi.
Le richieste da parte di mediatori non sono gradite.
Furnishing
Piano terra (ca. 130 m2): soggiorno, cucina con passaggio aperto, guardaroba e WC, studio, stanza sul terrazzo, camera per gli ospiti con bagno per gli ospiti.
L'altezza del soffitto è di 2,80 m. Nel soggiorno, nel 2020 è stato realizzato ex novo un camino panoramico in muratura.
La maggior parte delle finestre in legno e dei termosifoni è stata rinnovata ad alta qualità nel 2012. Le particolarità costruttive del piano terra sono, oltre al pregiato pavimento in pietra naturale, al parquet in vero legno realizzato da falegname e alle modanature in stucco sui soffitti, soprattutto alcuni angoli arrotondati in muratura e le inferriate alle finestre in ferro battuto, nonché ampie vetrate nel soggiorno, di cui una è a scomparsa.
Piano superiore (ca. 110 m2): tre camere da letto e un bagno. L'altezza del soffitto è di 2,60 m. Tutte le finestre in legno sono state rinnovate ad alta qualità nel 2012 e nel 2018 e dispongono di persiane esterne in legno chiudibili manualmente. I balconi alla francese sui fronti dei tre ambienti hanno manovelle interne per la chiusura delle
persiane. In tutto il piano superiore si trovano inoltre nuovi termosifoni (2022).
Il sottotetto ampliato è suddiviso in un grande ambiente principale, un bagno e una loggia (piccolo balcone).
Nel seminterrato ci sono una cantina per vini, una lavanderia, una cantina per attrezzi con grande banco da lavoro, una centrale termica e altri quattro locali del seminterrato, in parte piastrellati, uno dei quali con porta blindata. Il seminterrato è asciutto e pienamente utilizzabile.
Il nuovo impianto di riscaldamento a gas, efficiente dal punto di vista energetico e potente (Viessmann, Model Vitocrossal 300), risale al 2021.
Il garage può essere aperto dall'auto tramite un apriporta elettrico. Dispone di una porta di passaggio verso il giardino.
Un secondo garage sull'altro lato della casa, in fondo al vialetto, è stato ridotto a favore di un bagno per gli ospiti al piano terra ed è disponibile come garage per biciclette per veicoli e attrezzature più piccoli.
La grande terrazza perimetrale è stata completamente ridisegnata nel 2013 e pavimentata con lastre in pietra naturale di travertino. Sono stati pavimentati anche un vialetto del giardino e una piccola area di sosta presso il muro del giardino. La terrazza offre diversi posti a sedere e superfici di appoggio.
Ci sono diversi rubinetti esterni per l'acqua, prese elettriche e un'illuminazione da giardino elettrica con telecomando.
Nel giardino è integrata una cisterna sotterranea che raccoglie l'acqua piovana e la utilizza come acqua per irrigazione.
Il giardino, grazie all'orientamento sud-ovest, ha sole dalla mattina alla sera, grazie agli alberi con ombra mobile sul prato.
Nel 2019 le grondaie sono state realizzate in rame completamente rinnovato e la casa ridipinta.
La casa è stata continuamente ristrutturata, in particolare tinteggiatura della facciata, persiane, finestre, riscaldamento, radiatori. Il tetto incl. isolamento e tubazioni è stato rinnovato negli anni 1980/1990 ed è in ottimo stato, anche qui non sono necessari lavori di ristrutturazione. Su richiesta, il tetto può essere integrato con pannelli solari.
Other
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