про цей будинок
Велика старовинна вілла в Аугсбурзі-Геггінгені
- Шарм старовинної будівлі з високими стелями та паркетом із натуральної деревини
- Світле житло з орієнтацією на південний захід
- Новий камін у вітальні, нові вікна, нове газове опалення
- Великий сад зі старими деревами
- Енергоефективно модернізована та готова до негайного заселення
Побудована в 1935 році вілла архітектора з масивною конструкцією постійно ремонтувалася та перебуває в доглянутому стані. Просторі приміщення по всьому будинку та численні вікна забезпечують світле житло протягом усього дня.
Рідкісне розташування, особлива архітектура, просторі приміщення
Загальна площа земельної ділянки становить приблизно 1000 м2. Площа вілли з повним підвалом становить приблизно 330 м2, розподілених на три поверхи.
Об’єкт розташований у престижному, ексклюзивному районі Аугсбурга-Геггінгена зі стабільною вартістю та міською структурою, на бічній вулиці. Сад і тераса орієнтовані на південь і захід.
Екологічність: сад поливається з великої підземної цистерни для дощової води
Енергоефективність: газове опалення, вікна та радіатори відповідають енергоефективним стандартам і були оновлені в останні роки. Теплоізоляція даху є енергетично бездоганною (перевірено). Будинок і підвал сухі, електропроводку було повністю оновлено у 1980-х роках, і вона перебуває у бездоганному стані. Наразі немає жодної потреби в ремонті. Вілла завжди була заселена власниками, які постійно ремонтували та модернізували її з урахуванням подальшого власного проживання.
Також особливі архітектурні елементи постійно ґрунтовно ремонтувалися та підтримувалися в належному стані. Наприклад, дубовий паркет із натуральної деревини разом із заокругленими плінтусами у вітальні досі зберігся в оригінальному стані 1935 року. Тим, хто віддає перевагу сучаснішому вигляду, можна оновити його новим шліфуванням і надати спокійнішого кольорового оформлення. Заокруглені дверні арки та облицювання опалення також збережені в гармонії із сучасними елементами.
Цінний об’єкт: Згідно з нормативною вартістю землі (1375€/м2), вартість земельної ділянки (без будинку) становить приблизно 1,37 млн €. За оцінкою ринкової вартості ImmoScout — приблизно 1,86 млн €, за оцінкою експертної компанії — приблизно 2,0 млн €. Вілла розташована в абсолютно цінному престижному районі Аугсбурга та ідеально підходить для всіх, хто шукає — і цінує — шарм, цінність і престиж житлового району Геггінгена та навколо архітектурних і історичних особливостей будинку власні сучасні Можливість доповнювати й використовувати варіанти оформлення для індивідуального дизайну та проживання.
Для узгодження зустрічі просимо надіслати повідомлення із зазначенням імені, контактних даних і короткої інформації про себе.
Запити від маклерів небажані.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Перший поверх (прибл. 130 м2): вітальня, кухня з відкритим проходом, гардеробна та WC, робочий кабінет, кімната з виходом на терасу, гостьова кімната з гостьовою ванною.
Висота стелі становить 2,80 м. У 2020 році у вітальні було зведено новий панорамний камін із цегли.
Більшість дерев’яних вікон і радіаторів було якісно замінено у 2012 році. Архітектурними особливостями першого поверху, крім високоякісної підлоги з натурального каменю, паркету з масиву дерева, виготовленого столяром, і ліпних карнизів на стелях, є насамперед кілька заокруглених мурованих кутів, ковані віконні ґрати, а також великі віконні фасади у вітальні, один із яких може опускатися.
Верхній поверх (прибл. 110 м2): три спальні та ванна кімната. Висота стелі становить 2,60 м. Усі дерев’яні вікна було якісно замінено у 2012 та 2018 роках; вони мають дерев’яні зовнішні віконниці з ручним замиканням. Французькі балкони на торцевих фасадах трьох кімнат мають внутрішні ручні приводи для закривання
віконниць. На всьому верхньому поверсі також встановлено нові радіатори (2022).
Облаштований мансардний поверх поділено на велику основну кімнату та ванну кімнату, а також лоджію (невеликий балкон).
У підвалі є винний льох, пральня, інструментальна кімната з великим верстаком, котельня та ще чотири підвальні приміщення, частково облицьовані плиткою, одне з них — із сейфовими дверима. Підвал сухий і повністю придатний для використання.
Нова, енергоефективна та потужна газова система опалення (Viessmann, модель Vitocrossal 300) встановлена у 2021 році.
Гараж можна відкрити з автомобіля за допомогою електричного приводу воріт. Він має прохідні двері до саду.
Другий гараж з іншого боку будинку, в кінці під’їзної доріжки, було зменшено на користь гостьової ванної кімнати на першому поверсі; він використовується як гараж для велосипедів, невеликих транспортних засобів і обладнання.
Велику терасу, що оточує будинок, у 2013 році повністю переоблаштовано та вимощено плитами з натурального травертину. Також вимощено садову доріжку та невелику зону відпочинку біля садової стіни. На терасі є різні місця для сидіння та майданчики для розміщення.
Є кілька зовнішніх водопровідних кранів, розеток та електричне садове освітлення з дистанційним керуванням.
У саду облаштовано підземну цистерну, яка збирає дощову воду та використовується для поливу.
Завдяки південно-західній орієнтації сад освітлюється сонцем від ранку до вечора, а дерева створюють рухому тінь на газоні.
У 2019 році водостічні жолоби з міді повністю оновлено та будинок пофарбовано.
Будинок постійно ремонтувався, зокрема фасадне фарбування, віконниці, вікна, опалення, радіатори. Дах, включно з утепленням і комунікаціями, було відремонтовано у 1980/1990-х роках, і він перебуває у дуже хорошому стані; тут також не планується жодних ремонтних робіт. За бажанням дах можна доповнити сонячними панелями.
інше
За запитом ми надішлемо докладніший опис об’єкта. Підготовлений опис не призначений для передачі третім особам і призначений лише для приватного використання та зацікавлених осіб. Комерційна передача або подальше посередництво на підставі цього опису не дозволяються. Вимоги щодо маклерської, неустойкової та посередницької комісій, зокрема на підставі передачі цього опису або наших контактних даних чи оголошення, не можуть бути заявлені.
