Sobre esta casa
Gran villa antigua en Augsburg-Göggingen
- Encanto de construcción antigua con techos altos y parquet de madera maciza
- Vivienda inundada de luz con orientación suroeste
- Chimenea nueva en el salón, ventanas nuevas, calefacción de gas nueva
- Gran jardín con árboles antiguos
- Renovada energéticamente y habitable de inmediato
La villa de arquitecto, construida en 1935 con estructura maciza, ha sido renovada continuamente y se encuentra en buen estado de conservación. Las amplias estancias de toda la casa y las numerosas ventanas garantizan una vivienda llena de luz durante todo el día.
Ubicación excepcional, arquitectura especial, espacios amplios
La superficie total de la parcela es de aprox. 1000 m2. La superficie de la villa, completamente sótano, es de aprox. 330 m2, distribuidos en tres plantas.
El inmueble se encuentra en una ubicación privilegiada, exclusiva y estable en valor, con estructura urbana, en Augsburg-Göggingen, en una calle lateral. El jardín y la terraza están orientados hacia el sur y el oeste.
Ecológico: El jardín se riega mediante una gran cisterna subterránea de agua de lluvia
Eficiente energéticamente: La calefacción de gas, las ventanas y los radiadores se han adaptado a estándares energéticamente eficientes y se han renovado en los últimos años. El aislamiento del tejado es energéticamente impecable (verificado). La casa y el sótano están secos; la instalación eléctrica se renovó por completo en la década de 1980 y se encuentra en perfecto estado. Actualmente no existe ninguna necesidad de reforma. La villa siempre ha estado habitada por sus propietarios y, teniendo en cuenta su futura residencia en ella, se ha renovado y rehabilitado continuamente.
También se han renovado y mantenido continuamente, con gran dedicación, elementos arquitectónicos destacados. El parquet original de madera de roble maciza, junto con los zócalos redondos del salón, se encuentra, por ejemplo, todavía en su estado original de 1935. Quien prefiera un aspecto más moderno puede mejorarlo con un nuevo pulido y darle una apariencia cromática más sobria. También se han conservado los arcos redondos de las puertas y los revestimientos de los radiadores, en armonía con elementos modernos.
Con valor sólido: Según el valor estándar del suelo (1375€/m2), el valor del terreno (sin la casa) es de aproximadamente 1,37 mill. €. Según la valoración de mercado de ImmoScout, es de aproximadamente 1,86 mill. €, y según la valoración de la sociedad de peritos, de aproximadamente 2,0 mill. €. La villa se encuentra en una ubicación absolutamente privilegiada y de gran valor en Augsburg, y es ideal para quienes buscan —y aprecian— el encanto, el valor y el prestigio de la zona residencial de Göggingen, y desean crear aquí sus propias soluciones modernas en torno a las particularidades arquitectónicas e históricas de la casaPoder complementar y aprovechar las posibilidades de diseño y vivienda personalizados.
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No se desean consultas de agentes inmobiliarios.
Ajustes y características, como se describe
Planta baja (aprox. 130 m2): salón, cocina con paso abierto, vestíbulo y aseo, despacho, habitación con terraza, habitación de invitados con baño de invitados.
La altura de los techos es de 2,80 m. En 2020 se construyó de nuevo en el salón una chimenea panorámica de obra.
La mayoría de las ventanas de madera y los radiadores se renovaron con materiales de alta calidad en 2012. Entre las particularidades constructivas de la planta baja destacan, además del pavimento de piedra natural de alta calidad, el parquet de madera maciza de carpintería y las molduras de estuco en los techos, varias esquinas redondeadas de obra, rejas de ventanas de hierro forjado y grandes frentes acristalados en el salón, uno de los cuales es retráctil.
Planta superior (aprox. 110 m2): tres dormitorios y un baño. La altura de los techos es de 2,60 m. Todas las ventanas de madera se renovaron con materiales de alta calidad en 2012 y 2018 y disponen de contraventanas exteriores de madera con cierre manual. Los balcones franceses en los lados frontales de las tres habitaciones tienen manivelas interiores para cerrar las
contraventanas. En toda la planta superior también hay radiadores nuevos (2022).
La buhardilla acondicionada está dividida en una gran estancia principal y un baño, así como una logia (pequeño balcón).
En el sótano hay una bodega, un lavadero, un sótano para herramientas con un gran banco de trabajo, una sala de calefacción y otras cuatro habitaciones de sótano, algunas alicatadas, una de ellas con una puerta de caja fuerte. El sótano está seco y es totalmente utilizable.
La nueva calefacción de gas, energéticamente eficiente y de gran potencia (Viessmann, modelo Vitocrossal 300), es de 2021.
El garaje puede abrirse desde el coche mediante un abridor eléctrico de puerta. Dispone de una puerta de paso al jardín.
Un segundo garaje al otro lado de la casa, al final de la entrada, se redujo en favor de un baño de invitados en la planta baja y está disponible como garaje para bicicletas, vehículos pequeños y equipos.
La gran terraza envolvente se rediseñó por completo en 2013 y se pavimentó con losas de piedra natural de travertino. También se pavimentaron un camino de jardín y un pequeño espacio para sentarse junto al muro del jardín. La terraza ofrece varios espacios para sentarse y superficies de estacionamiento.
Hay varios grifos de agua exteriores, tomas de corriente y una iluminación eléctrica del jardín con mando a distancia.
En el jardín hay integrada una cisterna subterránea que recoge el agua de lluvia y sirve como agua de riego.
Por su orientación suroeste, el jardín disfruta de sol desde la mañana hasta la noche, con sombra cambiante sobre el césped gracias a los árboles.
En 2019 se renovaron los canalones de cobre completamente renovado y la casa recién pintada.
La casa se ha ido rehabilitando de forma continua, especialmente la pintura de la fachada, las contraventanas, las ventanas, la calefacción y los radiadores. El tejado, incluido el aislamiento y las instalaciones, fue renovado en las décadas de 1980/1990 y se encuentra en muy buen estado; tampoco aquí es necesario realizar renovaciones. Si se desea, el tejado puede complementarse con paneles solares.
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