A propos de cette maison
Grande villa ancienne à Augsburg-Göggingen
- Charme de l’ancien avec hauts plafonds et parquet en bois véritable
- Espaces de vie baignés de lumière, orientés sud-ouest
- Nouvelle cheminée dans le salon, nouvelles fenêtres, nouveau chauffage au gaz
- Grand jardin avec de vieux arbres
- Rénovée sur le plan énergétique et habitable immédiatement
Construite en 1935 en maçonnerie traditionnelle, cette villa d’architecte a été rénovée régulièrement et est en bon état d’entretien. Les pièces spacieuses dans toute la maison ainsi que les nombreuses fenêtres offrent un intérieur baigné de lumière toute la journée.
Emplacement rare, architecture particulière, pièces aux dimensions généreuses
La superficie totale du terrain est d’environ 1000 m2. La superficie de la villa, entièrement construite sur sous-sol, est d’environ 330 m2, répartie sur trois étages.
Le bien se situe dans un emplacement privilégié, exclusif et stable en valeur, à la structure urbaine, dans une rue secondaire d’Augsburg-Göggingen. Le jardin et la terrasse sont orientés vers le sud et l’ouest.
Écologique : le jardin est arrosé grâce à une grande citerne souterraine de récupération des eaux de pluie
Efficacité énergétique : le chauffage au gaz, les fenêtres ainsi que les radiateurs ont été adaptés aux normes énergétiques efficaces et renouvelés au cours des dernières années. L’isolation du toit est irréprochable sur le plan énergétique (vérifiée). La maison et la cave sont sèches, l’installation électrique a été entièrement renouvelée dans les années 1980 et est irréprochable. Aucun besoin de rénovation n’existe actuellement. La villa a toujours été habitée par ses propriétaires et régulièrement rénovée et assainie en vue de leur projet de continuer à y vivre.
Les éléments architecturaux remarquables ont également été régulièrement rénovés avec soin et entretenus. Le parquet en chêne véritable ainsi que les plinthes arrondies du salon sont par exemple encore dans leur état d’origine de 1935. Ceux qui préfèrent une apparence plus moderne peuvent le valoriser par un nouveau ponçage et lui donner une teinte plus sobre. Les arcs de porte arrondis et les habillages des radiateurs ont également été conservés en harmonie avec les éléments modernes.
De valeur durable : selon la valeur foncière de référence (1375€/m2), la valeur du terrain (sans la maison) s’élève à environ 1,37 mio. €. Selon l’estimation de la valeur de marché réalisée par ImmoScout, elle s’élève à environ 1,86 mio. €, et selon l’estimation de la société d’expertise, à environ 2,0 mio. €. La villa se trouve dans le meilleur emplacement d’Augsbourg, à la valeur absolument sûre, et convient idéalement à tous ceux qui recherchent — et apprécient — le charme, la valeur durable et le prestige du quartier résidentiel de Göggingen, tout en souhaitant créer ici, autour des particularités architecturales et historiques de la maison, leurs propres éléments modernesPouvoir compléter et exploiter les possibilités d’aménagement pour un design et un habitat personnalisés.
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Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Rez-de-chaussée (env. 130 m2) : salon, cuisine avec passage ouvert, vestiaire et WC, bureau, pièce donnant sur la terrasse, chambre d’amis avec salle de bains pour invités.
La hauteur sous plafond est de 2,80 m. Une cheminée panoramique maçonnée a été construite à neuf dans le salon en 2020.
La majeure partie des fenêtres en bois et des radiateurs a été rénovée en 2012 avec des matériaux de haute qualité. Les particularités architecturales du rez-de-chaussée sont, outre le sol en pierre naturelle de qualité, le parquet de menuisier en bois véritable et les corniches en stuc aux plafonds, notamment plusieurs angles maçonnés arrondis et des grilles de fenêtres en fer forgé, ainsi que de grandes baies vitrées dans le salon, dont l’une est escamotable.
Étage supérieur (env. 110 m2) : trois chambres et une salle de bains. La hauteur sous plafond est de 2,60 m. Toutes les fenêtres en bois ont été rénovées en 2012 et 2018 avec des matériaux de haute qualité et possèdent des volets extérieurs en bois à fermeture manuelle. Les balcons français situés sur les pignons des trois pièces disposent de manivelles intérieures pour fermer les
volets. L’ensemble de l’étage supérieur est également équipé de nouveaux radiateurs (2022).
Les combles aménagés sont divisés en une grande pièce principale et une salle de bains, ainsi qu’une loggia (petit balcon).
La cave comprend une cave à vin, une buanderie, une cave à outils avec un grand établi, une chaufferie et quatre autres pièces de cave, dont certaines carrelées, l’une d’entre elles étant équipée d’une porte blindée. La cave est sèche et entièrement exploitable.
Le nouveau chauffage au gaz, économe en énergie et performant (Viessmann, modèle Vitocrossal 300), date de 2021.
Le garage peut être ouvert depuis la voiture grâce à une motorisation électrique. Il possède une porte de communication donnant sur le jardin.
Un deuxième garage situé de l’autre côté de la maison, au bout de l’allée, a été réduit au profit d’une salle de bains pour invités au rez-de-chaussée et sert de garage à vélos pour les petits véhicules et équipements.
La grande terrasse périphérique a été entièrement réaménagée en 2013 et pavée de dalles en pierre naturelle de travertin. Une allée de jardin ainsi qu’un petit espace de détente près du mur du jardin ont également été pavés. La terrasse offre différents espaces pour s’asseoir et stationner.
Il y a plusieurs robinets d’eau extérieurs, prises électriques et un éclairage électrique du jardin avec télécommande.
Une citerne souterraine intégrée au jardin recueille l’eau de pluie et sert à l’arrosage.
Grâce à son orientation sud-ouest, le jardin bénéficie du soleil du matin au soir, avec une ombre mouvante sur la pelouse grâce aux arbres.
En 2019, les gouttières en cuivre entièrement rénovée et la maison repeinte.
La maison a été régulièrement rénovée, notamment la peinture de la façade, les volets, les fenêtres, le chauffage et les radiateurs. La toiture, y compris l’isolation et les conduites, a été rénovée dans les années 1980/1990 et est en très bon état ; aucune rénovation n’est donc à prévoir ici non plus. La toiture peut être équipée de panneaux solaires sur demande.
Autres
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