عن هذا المنزل
فيلا كبيرة مبنية وفق الطراز القديم في أوغسبورغ-غوغينغن
- سحر البناء القديم مع أسقف عالية وباركيه من الخشب الطبيعي
- سكن غامر بالضوء مع توجّه جنوبي غربي
- مدفأة جديدة في غرفة المعيشة، نوافذ جديدة، وتدفئة غاز جديدة
- حديقة كبيرة تضم أشجارًا عتيقة
- جرى تجديدها من ناحية الطاقة وجاهزة للسكن فورًا
شُيّدت فيلا المهندس المعماري عام 1935 ببناء متين، وقد جرى تجديدها باستمرار وهي بحالة جيدة ومعتنى بها. وتضمن الغرف الفسيحة في جميع أنحاء المنزل والنوافذ العديدة سكنًا غامرًا بالضوء طوال اليوم.
موقع نادر، هندسة معمارية مميزة، ومساحات واسعة للغرف
تبلغ المساحة الإجمالية للأرض حوالي 1000 m2. وتبلغ مساحة الفيلا ذات القبو الكامل حوالي 330 m2، موزعة على ثلاثة طوابق.
يقع العقار في موقع راقٍ حصري ومستقر القيمة، ذي طابع حضري، في أوغسبورغ-غوغينغن ضمن شارع جانبي. وتتجه الحديقة والشرفة نحو الجنوب والغرب.
بيئيًا: تُروى الحديقة بواسطة خزان كبير تحت الأرض لمياه الأمطار
كفاءة الطاقة: جرى تكييف التدفئة بالغاز والنوافذ وكذلك المشعات وفقًا لمعايير كفاءة الطاقة، وتجديدها خلال السنوات الأخيرة. وعزل السقف سليم تمامًا من ناحية الطاقة (تم التحقق منه). المنزل والقبو جافان، وقد جرى تجديد التمديدات الكهربائية بالكامل في ثمانينيات القرن العشرين وهي بحالة ممتازة. لا توجد حاليًا أي حاجة إلى أعمال تجديد. لطالما سكن المالكون الفيلا، وجرى تجديدها وترميمها باستمرار مع مراعاة استمرار سكنهم فيها مستقبلًا.
كما جرى تجديد العناصر المعمارية المميزة والمحافظة عليها بعناية وباستمرار. فعلى سبيل المثال، لا يزال باركيه خشب البلوط الطبيعي، بما في ذلك الحواف الدائرية، في غرفة المعيشة بحالته الأصلية منذ عام 1935. ومن يفضل مظهرًا أكثر عصرية يمكنه تحسينه من خلال صقله مجددًا ومنحه لونًا أكثر هدوءًا. كما جرى الحفاظ على الأقواس الدائرية للأبواب وكسوات التدفئة بانسجام مع العناصر الحديثة.
ذو قيمة ثابتة: وفقًا لقيمة الأرض القياسية (1375€/m2)، تبلغ قيمة الأرض (من دون المنزل) حوالي 1,37 مليون €. ووفقًا لتقييم القيمة السوقية من ImmoScout تبلغ حوالي 1,86 مليون €، ووفقًا لتقييم شركة الخبراء حوالي 2,0 مليون €. تقع الفيلا في أفضل موقع أوغسبورغي ذي قيمة ثابتة تمامًا، وهي مثالية لكل من يبحث عن سحر وقيمة ومكانة منطقة غوغينغن السكنية - ويقدّر أنه يمكنه هنا، حول الخصائص المعمارية والتاريخية للمنزل، إجراء تحديثاته العصرية الخاصةإمكانيات التصميم للسماح بتصميم وسكن فرديين واستكمالهما والاستفادة منهما.
للاتفاق على المواعيد، نرجو إرسال رسالة تتضمن الاسم، ووسيلة الاتصال، ومعلومات موجزة عنكم.
لا نرغب في استفسارات الوسطاء العقاريين.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
الطابق الأرضي (حوالي 130 م2): غرفة المعيشة، مطبخ مع ممر مفتوح، غرفة معاطف ومرحاض، غرفة مكتب، غرفة التراس، غرفة ضيوف مع حمام للضيوف.
يبلغ ارتفاع السقف 2,80 م. وفي عام 2020، أُنشئت مدفأة بانورامية مبنية من الطوب حديثًا في غرفة المعيشة.
تم تجديد غالبية النوافذ الخشبية وأجهزة التدفئة بجودة عالية في عام 2012. وتتمثل الخصائص المعمارية المميزة في الطابق الأرضي، إلى جانب الأرضية الحجرية الطبيعية عالية الجودة وباركيه النجارة من الخشب الصلب وشرائط الجص على الأسقف، خصوصًا في بعض الزوايا المستديرة المبنية بالطوب وشبكات النوافذ المصنوعة من الحديد المطاوع، بالإضافة إلى الواجهات الزجاجية الكبيرة في غرفة المعيشة، التي يمكن خفض إحداها.
الطابق العلوي (حوالي 110 م2): ثلاث غرف نوم وحمام. يبلغ ارتفاع السقف 2,60 م. تم تجديد جميع النوافذ الخشبية بجودة عالية في عامي 2012 و2018، وهي مزودة بمصاريع خارجية خشبية يمكن إغلاقها يدويًا. تحتوي الشرفات الفرنسية في الجوانب النهائية للغرف الثلاث على مقابض يدوية داخلية لإغلاق
مصاريع النوافذ. كما توجد في كامل الطابق العلوي أجهزة تدفئة جديدة (2022).
ينقسم الطابق العلوي تحت السقف، الذي تم تحويله إلى مساحة سكنية، إلى غرفة رئيسية كبيرة وحمام، بالإضافة إلى لوجيا (شرفة صغيرة).
يوجد في القبو قبو نبيذ، وقبو لغسيل الملابس، وقبو للأدوات مع طاولة عمل كبيرة، وقبو للتدفئة، وأربع غرف قبو أخرى، بعضها مكسو بالبلاط، إحداها مزودة بباب خزنة. القبو جاف وقابل للاستخدام بالكامل.
يعود نظام التدفئة الغازي الجديد الموفر للطاقة وعالي الأداء (Viessmann، طراز Vitocrossal 300) إلى عام 2021.
يمكن فتح المرآب من السيارة بواسطة فتّاح باب كهربائي. وهو مزود بباب عبور يؤدي إلى الحديقة.
تم تصغير مرآب ثانٍ على الجانب الآخر من المنزل في نهاية المدخل لصالح حمام للضيوف في الطابق الأرضي، وهو متاح كمرآب للدراجات وللمركبات والأجهزة الصغيرة.
أُعيد تصميم التراس الكبير المحيط بالكامل في عام 2013، ورُصف بألواح من الحجر الطبيعي الترافرتين. كما رُصف ممر الحديقة ومكان جلوس صغير عند جدار الحديقة. يوفر التراس أماكن جلوس ومساحات وقوف مختلفة.
توجد عدة صنابير مياه خارجية، ومقابس كهربائية، وإضاءة كهربائية للحديقة مع جهاز تحكم عن بُعد.
توجد في الحديقة خزانة مياه جوفية مدمجة، تجمع مياه الأمطار وتُستخدم لمياه الري.
وبفضل اتجاه الحديقة نحو الجنوب الغربي، تغمرها أشعة الشمس من الصباح حتى المساء، مع ظلال متحركة على العشب بفضل الأشجار.
في عام 2019، تم تركيب مزاريب السقف المصنوعة من النحاس تم تجديده بالكامل وإعادة طلاء المنزل.
تم ترميم المنزل باستمرار، ولا سيما طلاء الواجهات، ومصاريع النوافذ، والنوافذ، والتدفئة، والمشعات. تم تجديد السقف بما في ذلك العزل والتمديدات في ثمانينيات/تسعينيات القرن العشرين، وهو في حالة جيدة جدًا؛ ولا توجد هنا أيضًا أعمال تجديد معلّقة. ويمكن إضافة ألواح شمسية إلى السقف عند الطلب.
آخر
عند الطلب، نرسل إليكم ملفًا تعريفيًا أكثر تفصيلًا. الملف التعريفي المُعدّ غير مخصص لتمريره إلى أطراف ثالثة، بل للاستخدام الخاص وللمهتمين فقط. ولا يُسمح بتمريره أو إعادة الوساطة التجارية استنادًا إلى هذا الملف التعريفي. ولا يمكن المطالبة بعمولات الوساطة أو التوسط أو السمسرة، ولا سيما استنادًا إلى تمرير هذا الملف التعريفي أو بيانات اتصالنا أو إعلاننا.
